2010年10月31日日曜日

あめー

 今日雨かよっ!
 昨日じゃねーの?ってことで・・・・・お口の悪い宮ちゃん♡ キャハ

 営業の宮崎でーす(^O^)/

 やっぱり私は雨女ですよ・・・
 こんな天気の中、来て下さったお客様・・・本当に感謝です。

 今日もご指名ご来店・・・・・ コラコラ・・怒られますよ・・・宮ちゃん。。
 そーゆう、お店ちゃうからぁぁぁぁぁ  

 いえいえ、本当に、雨の中ご来店頂きまして有り難うございます。
 本当に感謝しています。

 今日も「ペットちゃんと僕」 のコーナーなんですが・・・

 今日は、お知らせタイムにしようと思います☆

 11月半ばには、皆さんにもご紹介出来るかと思います、

 「リノベーション物件☆」

 以前にも一度ご紹介したことがあると思いますが、、、私は今からその出来上がりを
 楽しみにしているわけですよ☆彡

  皆様も「リノベーション」 って言葉をよく耳にするかと思うんですが、
  実際、「リフォーム」と どう違うの? ってなわけですよ・・・

 まぁ、私的には~・・・  「工事の規模」・・・じゃね~の? ってゆう解釈?(笑)

 (キャーうちのボスに怒られるー)

  すみませんボスm(__)m

 とにかく、最後までご説明を・・・・

 工事の規模って言っても、どの程度なんだ? ってことですよね~(笑)

 まぁ、壁紙張り替えであったり、システムキッチン、ユニットバスの入れ替えであったり
 この程度の小規模な工事は、「リフォーム」

 新築時の機能、性能・・・耐久性? 
 時代の流れに乗りに乗ったものに総入れ替え的な、大規模な工事を
 「リノベーション」  

 って言ううのではないでしょうかぁぁぁぁぁぁぁぁぁ?
 
 まぁ、簡単に言うとですよ・・・

 まぁ明日このブログをボスが見て、なんて言うのか分かりませんが・・

  宮崎・・・なかなか良い説明のような気がしますが、皆様・・・
伝わりました??

  てか知ってますからぁぁぁぁぁぁぁみたいなんやめて下さいね(笑)

  まぁまぁ、そんなこんなで楽しみにしている宮ちゃんなわけです。ハイ。

 出来上がり次第、

 太陽代表宮崎が猛烈ダッシュで、写真撮ってきたいと企んでおります!
 
 ちなみにこの物件は、ペットちゃん物件です!
 ワンチャンはもちろん、ネコちゃんもいけますよ♪♪

  皆さんこのブログを読んで忘れかけた時に、ご紹介になるかと思いまプ☆
 楽しみにしていて下さい!

   ではでは皆様、今日も一日お疲れ様でしたっ(●^o^●)

 

   

2010年10月30日土曜日

台風?

  パンパカパン☆
  今日は太陽土地のボス(店長) の ハッピィィぶぁぁぁぁぁっぁすでぃぃぃぃイエイ!
  
  さぁさぁ皆様、銭湯の居抜どうですか~!!

  銭湯の居抜なんて、面白いですよね☆ さぁさぁ皆様はこんな物件があったら
  何を想像しますか?
  
  銭湯ってことは、壁もごついのかな? 
  
  私なら・・・

  ・・・・・ ・・・ 浮かばね~~~(笑)

  いや② そこはやっぱりお風呂屋さんか、壁がごつければ・・

  音楽大きめに流して。。楽しく飲み屋かな~やっぱり♡

  うちのボス良い物件直ぐ見つけます☆  

  誕生日ってことで。。(=^・・^=)

  いえいえマジ見つけますよ~~~~~☆

 さっ   ソロソロ・・(笑)

  「今日も明日も 
       貴方と私と! 
          ペットも一緒に!」

 の、 コーナー☆☆☆☆☆   ドンドンパフパフ♪


 外観デス♪

  南向きで 日当たりバッチリ☀

 


  お部屋の間取りは
 
 2LDK 1LDK 1K タイプがあります☆

 和室タイプに

 洋室タイプ。。

 1Kには、ロフトもついております!



  
  キッチンはガスタイプ。
  
  ちなみに私はガスの方が好き~






   上↑ シャンプードレッサー付き☆
  

  こちらの物件なんですが、
 
 1階には、ペット専用の洗い場まで設置して
くれています♪♪

 こんな、素晴らしペットちゃん物件なかなか
西宮ではお目にかかれませんYO!


                                                      さぁさぁ、今年の冬、新しい場所で、

 大好きなペットちゃんと 大移動考えましょう!

  是非お問い合わせ、ご内覧下さい!

 ではでは皆様。。。今日も一日、お疲れっした!(^o^)/

2010年10月28日木曜日

居抜き店舗物件の新しい使い方

営業のヤスダです。

今日は居抜き店舗物件でも非常に特異な居抜きの物件を。


居抜きって飲食店や美容室だけじゃ、実はないんです。

この物件自体が広告不可なのであまり情報を提供する事ができないのですが、
銭湯は閉店しました。
物件の中身はスチームバス、 ジェットバス系、そして真ん中に大きな湯船。
そして今となっては珍しい番台付きです。

この物件の活かし方として私が考えたのは
①そのまま銭湯を継ぐ
②浴槽を活かしてデイサービスや介護サービス
③銭湯バー(もちろん床は新品に替わるでしょうから、足の指を丸めて歩く必要はないと思います)
④落語などのちょっとしたステージに。
⑤展示スペースとして使用
⑥借りてがいないので物置・倉庫

まぁアイディアは尽きないと思います。

こんな感じでこの物件が生き返り、今はクローズしてしまっていますが、元々は活気があった場所ですし、近隣の活性化も含めて何かいいアイディアをお持ちの方は是非是非ご連絡下さい。

やっぱり銭湯とは人が賑わってなんぼです!

では。

いいアイディアを思いついたら⇒こちらまで♪♪

2010年10月25日月曜日

心斎橋

ワープっ

 行ってきましたよ~心斎橋・・・
 イモりましたよ~
 営業のイモっこ宮崎です・・m(__)m

 今日仕事で心斎橋まで行ってきました! 神戸担当の宮ちゃん・・・
 大阪とか。とかとか。ムリーーーー!!!
 案の定迷いました。地下鉄に酔いました。人の多さに酔いました。
   
 疲れましたー。

 でもオシャレ~なお店や、ご飯屋さん☆
 やっぱりオフの日に行くべきっす!

 どうでもいいですよ~♪

 ってことで、、、

 皆様、10月ももうすぐ終わりです。
 明日寒くなるそうですm(__)m  寒いの嫌い・・

 でもでも、前回のブログーからの続き☆

 「THE・ペット物件☆(あなたも私もペットと一緒)」

 つーことで(笑)

 今日は、ネコちゃんとも一緒に住めるお家を、ご紹介しまーす♡

 平成17年生まれの、まだまだ、新しいお家です☆


 ピカピカの外観、

 エントランスもキレイ☆

 完全オートロックで安心設備。

 留守の時も安心な、宅配BOX付き☆






キッチンは、IHの2口!!                                                                                              


 セパレート☆

  浴室乾燥機付き☆

    シャンプードレッサー付き☆

      エアコン付き☆
      
        モニター付きインターホン☆
    とにかく室内もピカピカキレイ!

   使いやすさ抜群の1Kタイプ☆

   礼金 300,000万円
   敷金 70,000万円
   賃料 62,000円            
   共益費 5,000円
   駐車場 20,000円
   駐輪場 0円

   ぁぁぁっっ!  部屋の写真が・・・にゃい・・・

   22㎡!  フローリングの室内。広めです☆

  大好きなネコちゃん、ワンチャンと、素敵なお部屋で素敵な生活を始めましょう♪♪

   是非是非、ご内覧下さい!

  それでは・・皆様、今日も一日お疲れ様でした☆☆



物件探しは JR西宮 不動産屋 太陽土地建物㈱  まで♪




物件探しは JR西宮 不動産屋 太陽土地建物㈱  まで♪




2010年10月23日土曜日

秋祭り~

  人生色々・・・男も色々・・・

  宮ちゃんも色々・・・ 

  おっと・・

  センチメンタル気味になってしまいました 営業の宮崎です。

  秋真っ最中・・

  秋と言えば

  食欲の秋ー! 祭りの秋ー!呑むぞー秋ー!

  ってことで、私の田舎は今、秋祭り中☆

  私の田舎では、こっちで言う、オミコシ?ダンジリ?
  とは言わず、「太鼓」 って言うんですよ(笑)

  さて、はて、どこの国でしょう・・・
  
  そんな太鼓を男子がかついで、女子が追っかける。
  そんなイベント。。全員参加ですよ。

 ハイ、私もその一員で、軽くストーkingしていたあの頃~(笑)

  ウブな時代を思い出します。
 
 
 そうそう、このブログーを始めた頃はまだ夏でした。なので、夏にちなんだお家を
 ご紹介したと思うんですが、
 秋に突入・・・

 これから寒さも襲ってくることでしょう。

 そうそう私自身も気になってます。ワンチャン!!!

 癒されますよね~♡  一緒に丸くなって眠りたい・・
 
 そんなお客様の為に♡ ファミリーさんイラッシャーイのペット物件を

 何日かにわたりこのブログーでご紹介させて頂きます☆

 今日は~ワンチャン♪

 広~い室内に・・・

 ピカピカの室内に~





 2DKなのに・・

 
    エアコン付きー☆


広々収納で、お部屋もスッキリ☆

 広々
  
  嬉しい3口

    ♪システムキッチン♪






   皆様。

  どうですか?

  こちらのお家なんですが、2DKで・・72,000円 なんです☆

  ペットチャンも飼えて72,000円☆☆

  是非是非、お問い合わせ、ご内覧下さい!

 それでは次回は、ネコちゃんと住めるお家をご紹介させて頂きます♪

   ではでは。皆様今日も一日お疲れさまでした☆

阪神甲子園 居抜きステージ付きカラオケ店舗

営業のヤスダです。

最近、BAR・スナックの居抜き物件が多く出始めております。

その中でも群を抜いておすすめしたいのが☆★ドット壱番館☆★のスナック居抜きなんです。

なぜか?

なんでか引き寄せられるオーラがあるんですよね。オーラが♪

例えば















「お願い・・・・・・・・唄い終わった方には温かい拍手を送りましょう。」

近頃は自分の番が終われば相手の歌なんか放っておいてリストばっかり見ているご時世。

なんとも温かいお言葉、みなさんが楽しそうに遊ばれていたのが目に浮かびます。

あと





























こんなステージで歌えてたなんて・・・・

お店の内装にオーナーの趣向、パワーを感じました。

こんな味のあるお店が閉店されます。

時代の流れではありますが、どなたかこの内装・雰囲気を受け継いで頂ける方がいらっしゃればと

思います。

もしくはガンガン改装OKです ♪♪

詳しくは弊社ホームページにてご確認下さい。

もしくは☆★ドット壱番館☆★

それでは。

2010年10月14日木曜日

   皆様お久しブリブリです。
 営業の意味プー宮崎です。
 三十路の仲間入りを果たして、ちょうど1ヶ月。
 
 私自身の変化と言えば、
  (街の声)
  ①生中の一杯目が異常に早いらしい。。。
  ②甘え声が許せなくなったらしぃ。。。
  (私の声)
  ①笑えない。。。
  ②ハシャげない。。
  ③泣けない。。。

    (笑) 

 甘え声が許せないとか・・・酷くないですかぁぁぁ!?
 
 チッ

 まぁしかし、そんな切ない事ばかりでもないんですが。
 
 最近のマイブームは・・・ゴルフ!

 先日打ちっぱなしにいってきましたYO! 気持ちはタイガーな感じで☆

 でもイザかまえてみると、どーしても今岡(今はロッテかな?)のポージングになってる気がして落ち着かない。

 えぇえぇ・・
 やっぱり空振りばかりでしたよm(__)m
 
 でもやりたかっただけあって、直ぐに当たるようにはなりましたけど♪

 でもでもゴルフって、自分がどんな姿で打ってるのか、すごく気になりますね。
 誰も見てはないだろうけど、気になります。
 早くコースで回れるように、日々トレーニングっす。

 そんなこんなで、不動産関係と全く関係ない話をしてると、
 意味プー宮崎と店長に言われるので・・この辺で

 嬉しいお知らせ♪

   私が担当させて頂きました、お客様が、10月13日(水)
 「バラエティ雑貨☆ミール」  が、OPEN☆しましたー☆ パチパチパチ☆


 西宮市下大市東町にあります。

中津浜線を、甲東園の方に進みましょう♪

近くには、お寿司屋さん、楽市さんなどがあります。
最寄りの駅は門戸厄神です!

 走って3分かな♪



                                         


♡可愛い♡


  

  高そうに思うかもしれませんが、
イエイエ・・・

一度足を運んで下さい☆



  私もたまにお邪魔してます☆

   是非皆様一度足をお運びください!楽しいですよ~☆


        ではでは、この辺で・・・・

        今日も一日お疲れ様でした☆

  
  
 
 

2010年10月9日土曜日

居抜きとは。

営業のヤスダです。

最近物件のご紹介や宮崎の意味不明なブログが続いておりましたので、本日は店舗物件(賃貸)の相場・最近の状況をお知らせしたいと思います。

店舗物件といいましても制限がいろいろありまして、飲食店可(カフェ・イタリアン・パンなど)の物件、焼き肉・焼き鳥店可(におい・煙のきつい)の物件、事務所物件など多種多様なんです。

その中でも飲食店可の物件についてお話を。

飲食店可の物件というと今まで、スケルトン状態(トイレもシンクも床もクロスも何もない状態)で賃貸するのが不動産屋、貸主の常識でした。

なぜか?

クロス、照明、シンク、冷蔵庫、配置、席数から全てにおいて趣向が違うので、1から新しい借主さんに手がけてもらおう!というわけです。

ただそこには大きな問題が。

それは1から作り直すという事は費用がかかるという事ですよね。新しくご商売される方はこのお店の改装費、このお店を借りるための契約金や仕入れ、軍資金などこれからかかってきます。

よってローンをみなさん組みます。ただこのローンがこれから重くのしかかってくるんです。

そうなると出店するにあたって何かを抑えなければなりません。

毎月の賃料はもちろんですが、大きく全体で見てみた時、一番大きく占めているのは改装費というコスト。

そこで居抜きという新しい考えが生まれたわけです。

前オーナーの使っていた設備(シンク・ガスコンロ・冷蔵庫・製氷機)などを引きつぎ、クロスや床など新オーナーの好みでなければそこだけ色を変えたり塗ったりしてコストを抑えます。

この居抜き物件が最近お問い合わせの多いこと!

WEBに掲載した途端にメールやお電話で資料請求など頂き、居抜き物件に対しての反響をビシビシ、肌で感じております。

過去の居抜き物件の写真を掲載しておくと・・・・


居抜き物件とは、世の中の不景気を吹き飛ばすくらいのパワーがあると思います。

今から独立、新規ご出店される新しく勢いのある方がこんなにもいらっしゃるわけですから☆

これからもみなさんのご期待に添えるよう居抜き物件を探して、掲載できるようがんばります!