2014年4月29日火曜日

これぞ居抜き物件の費用圧縮!西宮 ラーメン荘 これが好きだから 

ヤスダです。


西宮のラーメン荘 これが好きだから←(店の名前です)

月一のイベント

「どんぶり荘これも好きだから」の 炙りチャーマヨ丼。


毎回思うわけです。

完食できるのかって。もちろん毎回完食に向けて自問自答です。

残したら目潰れるかもって。


で、これ好き(略します)って元々は台湾ラーメンの居抜き物件だったんです。

厨房に台湾ラーメンの時のメニューがまだ貼ってたり。
(店主さんも、お客さんも気にしてない感じ)


本当にコストを最小限に抑えてる。

ここまで圧縮って珍しいです。

居抜きであっても、前借主さんの雰囲気ってやっぱり残したくないものです。

しかもお店を辞めた理由を探すものです。よって動線や照明とかあれもこれも手を入れたくなる。

したがって、折角居抜き物件をメインに探したのに、内装造作にお見積りを取ると

意外に高っ!ってなるわけです。

では居抜き物件を探すポイントって??

初めに居抜き物件を探すに至った理由は何かを考えてみるべきかと。
①初期費用圧縮
②早期出店
③早期他店舗展開
等。

で最後に居抜き状態そのものを受け入れる事も大事ではないかなと思います。

居抜きよりスケルトンでいいやん!ってなりますから。


お店の内装も大事です。それ以上にこれ好きで感じることがあります。

お客さんの声を素直に吸い上げてるなって。

一体感を感じます。


私もがんばらなければ。

それでは。


2014年4月27日日曜日

西宮・芦屋・神戸・阪神間で居抜き掲載数1位を目指します!!

ヤスダです。

当社でご紹介させて頂いている物件って、私達目線でいいやん!って感じた物件を

ご紹介させて頂いております。

掲載広告だけでなく、おもしろいといった理由を各々持っているわけです。

その同じ目線、感覚を持った方々が賛同して頂き、今に至っているかと。

皆さまに感謝申し上げます。

本当に有難うございます。

で、

物件だけでなく、モノにおいても一緒だなって。

好きなグラスやカップで飲むと更においしく感じる。

モノ、物件の感性の共有が出来れば、物件探しにおいても意思疎通が容易で、探しやすくなるは

ずです。


てなわけで、

ビールがおいしく飲めそうなグラスは購入しました。



                                                                               iittala

重厚感のあるナイスデザイン。

まぁ自己満足ですが、これもビールを飲む上での缶のままなのか、わざわざグラスを買って飲むのか。これも感性ということで。(今はグラスという気分なんで・・・・・・)

ご来店時に、物件のご紹介よりも、ご商売の内容や夢ばかりお聞きするかもしれませんが、
ご了承ください。

それでは。


太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数1位を目指します!!

2014年4月22日火曜日

西宮!準飲食居抜き店舗物件!元イタリアン?元ピザ屋さん?台下冷蔵庫等残地です!

ヤスダです。

元イタリアン?

元ピザ屋さん?

西宮、甲子園・鳴尾エリアの準飲食居抜き店舗物件の一部写真を。




viva la mamma
 
グーグルの翻訳ではエスペラント語みたい。
 
 
控え目な国旗
 

台下冷蔵庫等もそのまま残っておりますので、是非ご内覧下さい☆

レンガ調の外観がイタリアンにぴったりの雰囲気です。

こちらの物件の詳細はこちらからお願い致します。

お電話は

0798-22-4567

たくさんのお問い合わせお待ちしております。


太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数1位を目指します!!

http://www.taiyotochi.com/

2014年4月21日月曜日

ヤスダです。

岡本のカフェにて。



                              GO  

最近で、一番響きました。

お店って人と人を結ぶ場所。気づきの場所。憩いの場所。発見の場所。

そのご縁の拠点を探すのが私達、不動産会社。

素敵やんって思うわけです。

だからテナント物件の仲介はやめられません。

GO!

2014年4月20日日曜日

西宮!阪急門戸厄神駅!元イタリアンの飲食居抜き店舗物件!約14坪!ラーメン要相談です。

ヤスダです。

西宮!阪急門戸厄神駅!

約14坪の元イタリアンの飲食居抜き店舗物件のご紹介です☆





イタリアンですが、雰囲気的にどちからといえば、イタリアンバー的な感じでしょうか。

閉めにパスタ的な。




什器も使えるものが揃っています。

・業務用のガスコンロ
・業務用台下冷凍庫
・2層シンク
・業務用冷蔵庫
・エアコン


ダクトもばっちり完備です。

業種制限をあえて言うならば、インド料理、焼き肉は不可かもです。

でもとんこつ以外のラーメンはいけるかもとの事です。

???

ここでラーメンは意外にあついかも!!


カウンター等もそのまま活かすのであれば、やっぱりイタリアン、バール系、居酒屋さん、カフェ、バーがしっくりきます。

エリア的にお昼の需要が見込めそうなので、主婦の方々、お子さん、ママをターゲットは外せなさそうです。

オレンジ、アップルジューズやジンジャエール等のソフトドリンクのご用意も必要になると思います。

ママ友の憩いの場所として、地域一番を!!

詳細はホームページよりお願い致します。

それでは。

西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数1位を目指します!!

http://www.taiyotochi.com/


2014年4月19日土曜日

西宮!阪急苦楽園口!飲食居抜き店舗物件!ダクト残地あり!約15坪!

ヤスダです。




西宮、苦楽園口。

このダクトがそのまま使える物件!

飲食居抜き店舗物件に出会いました☆

先月までは、カフェバーとしてのご使用、その前は中華料理とのこと。
がっつり重飲食系。
業種に関しましては、都度ご相談になりそうなので、調整が必要です。

席数はおそらく、
・カウンタ席で6席~7席
・4人掛けテーブルが2卓~3卓で8席~12席
合計14席~19席といったイメージでしょうか。
(現況はカウンターのみ残地です)

詳細につきましてはお手数ですが、お問い合わせください。

メール

お電話
0798-22-4567

是非是非ご内覧下さい。


ガラッと話は変わりますが、

飲食店のご出店に関してはやっぱり西宮北口も気になりますが、私の中で今、苦楽園エリアが非常にアツいと思っております。

今まで芦屋、夙川、苦楽園と一くくりにされる傾向にあった感がありましたが、
苦楽園でご出店されるお店の形態が変わりつつあるなと。

個人さんにパワー、活気のある方が多く、
絶大的な立地のパワーに頼る方向性でなく、あくまで個のパワーで主張、勝負されているなと。

コーヒーや料理や雑貨にしても、パンチがある気がします。

この傾向にもっともっと拍車が掛ることを期待したいです。

そこで、

個人契約だと、契約における初期投資をやっぱり抑えたい。
また契約金だけでなく、内装工事費についても然りです。

自分で出来る工事はご自身で出来る限りやってみる。

ペンキ塗りや棚を造作してみたり。
プロに頼むところとの済み分け。

こういったDIY講座等を開いて頂ける工務店とも出会うことができましたので、是非ご紹介させて
頂きます。

コミュニティーを作れれば。

楽しくDIYを。

是非ご自身の手で改装を。
愛着がわくはずです。


オープン日を仮定でも決め、その日から逆算していくと、今やるべき道のりがイメージできると
思います。

みなさんの夢を聞いて、それをイメージだけでなく、実現していけるよう物件探しをがんばります。

それでは。



西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件、テナント物件のことなら太陽土地建物まで是非!

http://www.taiyotochi.com/







2014年4月10日木曜日

ヤスダです。

芦屋、西宮の良さって。

高級、子育て、教育環境。

その場所を選ぶのは、その人の感性であります。

私が思う良さは、

駅(本線)からすぐにこの景色があることかなと。

海も山も近い。実はアウトドアに向いているのが芦屋だったりするんです。

これは芦屋の一風景。

こんな芦屋が好きです。が、高級路線先行は何かと思うのが私の思い。

私は芦屋をアウトドア路線推しで。

で、

西宮市長選挙が4月20日の投票日。

西宮のリーダーが決まります。

西宮の良さって?を考える良い機会。

一度立ち止まって、考えみるのもいいかもです。

それでは。







2014年4月8日火曜日

もみ処、整体、リラクゼーション、マッサージ、サロンの居抜き店舗物件!是非そのままで!

ヤスダです。

飲食店だけが居抜きではない、そんな物件を本日内覧してきました。


もみ処居抜き店舗物件。

整体、リラクゼーション、マッサージ、サロンの居抜き店舗物件。




是非そのままでどうぞ。

和を基調とした内装で、非常に癒される空間です。

しかも、

駅にアナウンスが聞こえるくらいのかぶり付き。

マッサージ、アロマ、リラクゼーション、整体向きの店舗物件をお探しの方は、本当に必見です。

是非、ご内覧下さい。

メールは

こちらから。

お電話は

0798-22-4567

たくさんのお問い合わせお待ちしております。


西宮・芦屋・立花・武庫之荘・神戸・阪神間の整体、リラクゼーション、マッサージ、サロン、もみ処の居抜き店舗物件のことなら太陽土地建物まで是非!

それでは。

西宮!【らぁめん 姫港】さん、祝オープンです♫西宮、JR西宮からも阪神今津からも徒歩圏内!

ヤスダです。

西宮、JR西宮からも阪神今津からも徒歩圏内!

4月1日、

【らぁめん 姫港】さん、祝オープンです♫

節系 さかなとんこつらあめん!

ラーメンの事はあまり語れませんが、スープも飲みやすく、おいしい!

最近胃が弱いのか、ラーメンを食べたあとは、水をかなり飲まないとしんどい昨今。

そんな心配は皆無でした。

おいしかったです!


http://tabelog.com/hyogo/A2803/A280301/28040216/


オーナー、がんばって下さい!

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆
らぁめん姫港 さん
西宮市津門稲荷町6-17
11:00~14:00
18:00~22:00
 ☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆

2014年4月5日土曜日

阪急夙川駅!飲食店居抜き店舗物件!約9、5坪!元小料理店跡!

ヤスダです。

阪急夙川駅の飲食店居抜き物件!

約9、5坪!元小料理店跡!

阪急夙川から徒歩5分以内でこの居抜き物件はレアではないかと思います。



ガンガンの和風テイスト。



焼酎、ビール、日本酒。

そしてコーヒーカップまであります。用意周到な居抜き。

女将さんがカウンター越しで食事をされているお客さん達と楽しんでおられる風景が容易にイメージできます。

「いらっしゃい、おかえり」的な声まで聞こえそう。

というわけでこのままこのイメージで、この雰囲気をお使い頂ければ初期費用も圧縮できる居抜き物件だと思います。


ただ、

私は、ここは脱和風テイストを押したいと。

脱ゆったり。

脱演歌のusen。

もっともっと30代、40代のお客さんが元気になれる場所を望みます。

ただ飲食する場ではなく、これからの、未来の、楽しい、活気のある話ができる場を望みます。

ということで、そんな熱き飲食系playerを望みます。

ボクも含めて、仕事においてまだまだplayerとして活躍すべき年代。

人がお店が結ぶ縁。

日々是好日。

居抜き物件に幸あれ!

こちらの物件の詳細につきましては、ホームページよりお願い致します。

http://www.taiyotochi.com/tenant_nishinomiya/14250.html
 
 
たくさんのお問い合わせをお待ちしております。
 
是非是非ご内覧下さい。