2017年12月26日火曜日

【年末年始のお知らせ】

【年末年始のお知らせ】
今年も大変お世話になりました。

年末年始のお知らせです。

12月28日~1月5日までお休みとなります。

1月6日より通常営業となります。

来年も私達が厳選する物件をご紹介していきます。



今年は特に飲食店さんのご開業が多かったと感じます。

ご開業、独立の夢を実現するために、物件をご内覧頂きました。

と同時に事業計画も練って頂きました。

物件探しと同時に資金計画も大事。

むしり資金計画、事業計画のほうが大事かも。

でも計画というと難しいイメージやややこしい印象が・・・・

そんな壁を取り除き、しっかり計画を立てて、商売繁盛に向けてサポート出来たら。

来年もどうぞよろしくお願い致します。


メール

お電話

0798-22-4567



太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

2017年12月21日木曜日

☆西宮!! 阪神西宮駅徒歩2分!! ☆居酒屋居抜き物件!! ☆内装譲渡無償!! 阪神西宮で気分に合わせて活用できる 懐深い店舗大募集中!!

ナカタです。


今回の物件は…


阪神西宮駅徒歩2分!!


居酒屋居抜き物件!!

 
のご紹介です。









家賃:¥110,000(別途消費税)

管理費:賃料に含む

敷金:なし

礼金:50万円(別途消費税)



使用部分面積:約7.7坪







居酒屋居抜きで、



内装譲渡無償!!



カウンターと内装は残っておりますので、

初期投資を抑えたい方にお勧めです!!



重飲食店舗に関しましては、
相談となりますが、
ダクト屋上まで整備が必要です。
(今回の物件は6F建てですので、費用がかなり必要と
思われますので、あまりお勧めはできませんが…)








砂ずり・ホルモンなど、ビールと相性抜群の串カツと
自家製キムチが売りのソウルフードで幕開けしたい
一軒目づかいの居酒屋


細麺・太麺の使い分け!!
アサリ&シジミの出汁をフル活用!!
発想新たな〆麺処


朝どれの新鮮野菜をふんだんに使った料理をメインに
生ハムやチーズ、パスタなどしっかり食事系のメニュー
も充実のワインバル




阪神西宮で気分に合わせて、
1軒目でも〆呑みでも活用できる
懐深い店舗大募集中!!




☆西宮!! 阪神西宮駅徒歩2分!! ☆居酒屋居抜き物件!! ☆内装譲渡無償!! 阪神西宮で気分に合わせて活用できる  懐深い店舗大募集中!!な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。




ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




0798-22-4567



是非ご内覧下さい。






http://www.taiyotochi.com/


芦屋市シティプロモーション〈Active ver.〉





太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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2017年12月18日月曜日

☆西宮!! 阪神西宮駅 目の前!! ☆飲食店・美容室向き物件!! ☆約17.5坪 ☆重飲食相談OK!! ☆焼肉・串カツ・海鮮居酒屋等、阪神西宮で呑みも食べも喜んで受け入れる店舗大募集中!!

ナカタです。


今回の物件は…



阪神西宮駅 目の前!! 


焼肉・串カツ・海鮮居酒屋等
美容室向き物件!!

のご紹介です。












家賃:¥150,000(別途消費税)

管理費:賃料に含む

敷金:15万円

礼金:45万円(別途消費税)


使用部分面積:2F部分 約17.5坪












当該物件ですが…

飲食店でご希望の方はもちろんOK!!

ダクト等の設備を条件に
重飲食や煙系の業種の方も、
相談可能!!

美容室としても、駅前で広さも
確保できていますので、
向いているかと思います!!

ちょっぴり濃いめのダシで満足度高し!!
日本酒の品ぞろえもバッチリの
少々昭和の雰囲気漂うおでん屋さん


たまねぎ&しょう油ベースのあっさりだれで
肉々しくも女子ウケ良好!!
生卵と絡めて一気にかきこむ!
夜はバルに変幻自在の肉バル店


皮の端っこから溢れる牛脂で外はカリッ!
中はジューシー!!
タレにレモン汁、岩塩などを取り入れた
アッサリ系メニューも充実の女子ウケ度満点の
オシャレ餃子バル






阪神西宮駅前で毎日寄り道したくなる
店舗大募集中!!




☆西宮!! 阪神西宮駅 目の前!! ☆飲食店・美容室向き物件!!
☆約17.5坪 ☆重飲食相談OK!! ☆焼肉・串カツ・海鮮居酒屋等、阪神西宮で呑みも食べも喜んで受け入れる店舗大募集中!!
な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。




ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




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是非ご内覧下さい。






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2017年12月17日日曜日

芦屋!JR芦屋駅徒歩3分!約7坪!物販店向き店舗物件!

【JR芦屋駅 約7坪の店舗物件】

芦屋・JR芦屋駅徒歩3分。

駅北側でバス道沿いに面する約7坪の店舗物件のご紹介です。




飲食店さんは×との事。

契約条件は、
◆賃料:135,000円
◆共益費:賃料に含む
◆敷金:50万円
◆礼金:100万円
◆構造・面積:鉄筋コンクリート造・約23、65㎡(約7,15坪)
◆備考:駅西商店街費4,500円/月

毎月の支払いは139,500円 ざっくり140,000円

約坪2万。

この通りの相場はやっぱり坪2万。

で、礼金100万円。


・・・・・・・・。


芦屋って・・・・・・。



でも店舗物件はこの一つだけ。


物件選びって難しい。


嫌なら借りなければいい。ほんとそこだけ。


貸すほうも借りるほうも自己責任のなにものでもない。

高い安いは人によって、ご商売によって感じかたは違うはず。

相場で賃料を考えるのも基本ですが、それ以上にご自身の事業計画と照らし合わせながら

その物件を評価してほしい。


JR芦屋の人の流れが東西に広がればもっとご商売として幅が広がるなと。


夜向きの飲食店が多いので、特に朝から夕方にかけての流れがほしい。


1階の店舗は町の顔。


そんな顔になって頂ける方、是非。


たくさんのお問合せお待ちしております。


それでは。


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2017年12月16日土曜日

☆神戸!! JR六甲道・阪急六甲駅 徒歩4分!! 約27坪‼ 美容室・学習塾向き物件!! こんなランチも満喫できる店舗で出店もいいかも!!

ナカタです。


今回の物件は…



JR六甲道・阪急六甲駅 徒歩4分!!


元美容室!!



美容室・学習塾・カフェ向き物件!!


のご紹介です!!








ガラス扉と窓は残置となり、
中がしっかり見えるようになっております。



元美容室でその時の内装が一部残っており、
現状でのお引き渡しとなります。


業種に関しましては、飲食に関しましても
相談可能となっておりますが、
分譲マンションにつき、
管理組合の同意が必要となります。



ちなみに、お隣にはロシア料理が盛業中です!!




この物件のイメージから想像できる業種は…


美容室はもちろん
子供教室・学習塾もイイかもですね!!

ヨガ・ピラティス
整体整骨院も向いている物件かと思います。



管理会社の同意があれば…

普段使いで本格フレンチを堪能できる
カジュアルフレンチバル

黄身が濃い卵を使った
厳選素材で作る手作りオムライス専門店


こんなランチも満喫できる店舗で、
出店もいいかもしれませんね。
         





ちなみに、条件は……


家賃:¥302,400(税込)
管理費:賃料に含む
敷金:56万
礼金:91万


使用部分面積:約88.97㎡(約27坪)






当該物件は六甲商店街を北に抜けた場所
に位置しており、ガラス張りで
非常に目立つ場所!!










阪急六甲とJR六甲道に抜ける

人の流れも比較的多い場所と感じました!!



六甲界隈で厚い支持を得るような店舗
大募集中です!!









☆神戸!! JR六甲道・阪急六甲駅 徒歩4分!! 約27坪‼ 美容室・学習塾向き物件!! こんなランチも満喫できる店舗で出店もいいかも!!な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。



ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




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是非ご内覧下さい。




西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き店舗物件掲載数1位を目指します!!


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全日本大学アメリカンフットボール選手権 決勝

三菱電機杯 第72回毎日甲子園ボウル

12月17日

阪神甲子園球場 13:05 kick off


関西学院大学vs日本大学


明日は甲子園界隈が賑わいそうです。



2017年12月15日金曜日

芦屋!JR芦屋駅すぐ!喫茶店居抜き物件!約6坪!ブレンド・ジャムトースト・ゆで卵!

【喫茶店居抜き店舗物件】

芦屋・JR芦屋駅徒歩2分。

喫茶店の居抜き店舗物件のご紹介です。

約6坪で賃料12万円(別途消費税)



共用のトイレ。

駐輪場は裏側に確保です。

当該ビルの1階にはラーメン店、BAR、フットケアさん等が繁業中。


カウンター、棚、エアコン、台下冷凍冷蔵庫が残置です。

図面上だけですが、
席数は、カウンターメインで6~7席くらいかなと。


マクドナルドやミスタードーナツ以外でゆっくり朝から珈琲を。

オールドファッションやソーセージマフィンも好きですが、

バターやいちごジャムのシンプルなトーストと卵と一緒に珈琲を味わいたい。


当該物件は居酒屋さんも相談可。排気ダクトのどうように設置するか・・・

ラーメン屋さんは屋上までダクトを設置しているとの事。


ここはザ・喫茶店推しで。


契約条件ですが、
◆賃料:120,000円(別途消費税)
◆共益費:賃料に含む
◆敷金:50万円
◆敷引:30万円(別途消費税)
◆構造・面積:鉄筋コンクリート造・約19、87㎡(約6、01坪)
★備考:①トイレ共同トイレ
    

ドロッドロでベッタベタの
ジャムパンが食べたい・・・・・


たくさんのお問合せお待ちしております。


それでは。


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2017年12月10日日曜日

【当たって砕けない店舗物件探し】平成30年1月12日 19:00~

【店舗物件を借りるべきか】

店舗物件を借りるって?

本当に借りるべきなの?

っていう自分たちの仕事を否定するわけではありませんが、

そんな疑問が・・・・。


物販であればインターネットで売る事も出来る。
教室もしかり。

ブログの記事を売ることも出来る。

わざわざ店舗って借りる必要があるのか。




移動自転車販売も手段なわけです。(許可申請はクリアにした上で)

店舗物件をわざわざ借りて、そこに居続ける必要がないパターンもあると思います。


儲かるか儲からないかはわかりません。


店舗物件を借りたいけど、
・開業資金がまだまだ・・・
・工事費もそんなに・・・
・賃料が高いな・・・・
・人の流れがないところでわざわざ・・・


開業独立するには店舗物件を借りるだけがすべてではないと。


店舗物件の仲介は、町をおもしろくする。

こんな理念を基に日々、物件を探し、みなさんに物件をご提案している毎日です。


特に個人さんの独立開業の動きは、年々増えています。


無責任にどんどん独立しましょうとはやっぱり言えません。

独立に向けてのイメージやどのように準備すべきかのご相談は出来ると思います。


店舗物件を借りるべきか。
それとも借りないほうがよいのか。

正解がないお話しではありますが、
どれだけ真剣に、本気でご自身の今後をお考えなのか改めて分かる機会になるはずです。



そんなこんなで、

新春企画【当たって砕けない店舗物件探し】

来年1月12日、19時より開催したいと。

お気軽に弊社2階までお越し下さい。


当たって砕けない店舗物件探し】
★開催日時:平成30年1月12日
★時間:19:00~
★参加:メールもしくはお電話にてご連絡ください。
★備考:セミナーではありません。
  マンツーマンでお話し出来れば。
(コーヒーとクッキーくらいはご用意しますー)


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2017年12月9日土曜日

良い居抜き物件との出会い方

【良い居抜き物件との出会い方】

本日掲載したばかりの芦屋・阪急芦屋川の居抜き物件

お申込みが入りました。

厨房設備なし、エアコンなし、カウンターとトイレ残置の元BARの居抜き物件。

初期投資の圧縮を優先して物件探しをしている方には物足りないかも。


しかし、このスピード感。

申し込みまで早い居抜き物件、店舗物件には共通点が少なくともあるなと。



物件が開業後の良いイメージをいかに膨らませることが出来るか。

意外に建具、取っ手、照明、カウンター等、大きな厨房設備以外の残置物が

その想像を掻き立てる。

全部整っている居抜き物件はやっぱり少ないなので、

何か一つでも他の物件より勝つポイントがあるか。

厨房のキレさ、席数等の配置の良さ、内装のセンス、外観の雰囲気。


でも、


何よりご内覧される方々の準備。
ご開業のイメージと柔軟性。

物件は多種多様なわけで、思い描く物件に出会うときもあれば、そうでないときも。
もしかしてそうでない場合の方が、可能性として高いのかも。

そんな中でも、イメージを膨らませ、こんな場合、あんな場合と優先順位と妥協点を
探ることが柔軟性。


準備とは事業計画のことだけでなく、楽しい、笑っている開業後のお店であったり、ご自身の姿。


良い居抜き物件の基準は人それぞれ。

物件に対するメリット・デメリットも人それぞれ。


物件と人の出会いのタイミングって不思議です。


そんなことを今日も物件から学びました。




それでは。


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☆尼崎!! 阪神尼崎駅!! ☆新築飲食店仕様物件!! ☆延べ約31坪‼ ☆焼肉・焼き鳥・中華料理店等、重飲食大歓迎物件!!!! ☆尼崎で食い倒れ・飲み倒れナイトな パワフル飲食店舗大募集中‼

ナカタです。


今回の物件は…


新築飲食店仕様物件!!


ステーキ店・焼き鳥・中華料理店等、
重飲食大歓迎店舗物件!! 


のご紹介です。







当該物件は新築物件ですが、
家主様が飲食業に入居をご希望されており、
飲食店の仕様に造作をしてからの
賃貸ということになっております!!




したがって……
そのまま使用するのであれば
飲食店としての下地は
出来上がっております!!


こんな物件はなかなか珍しいです!!


スケルトンからの内装に比べると
内装設備整備費は格段に安く抑えること
が可能なんです!!

家賃:¥200,000(税別)

管理費:賃料に含む

敷金:20万円

礼金:60万円

使用部分面積:1F 約17坪
       2F 約14坪 
       



まずは1階からご紹介いたします。







厨房スペースは、一段下がっていて、

ガス・水道もキッチリ通っております!!






トイレも男女別で完備!!












階段の段差も緩やかに設定されております!!







そして2Fはこちらです










2F客席で14坪確保できていますので、
座敷・個室を作って団体、宴会の対応も
可能ですね!!



2階がテーブル&座敷
1階が立ち飲みスタイル
駆けつけ一杯的に牡蠣を殻からツルリ!!
日替わりの魚が乗った豪快パスタとワインで乾杯!!
気合いの入った豪快!魚イタリアン



ぷりぷりの食感がたまらない!
朝挽き鳥とお気軽銘柄が多数そろった焼酎が売り。
秘伝のタレでお一人様もファミリーも人気沸騰!!
地鶏炭焼き店




















尼崎で食い倒れ・飲み倒れナイトな
パワフル飲食店舗大募集中!!




☆尼崎!! 阪神尼崎駅!! ☆飲食店居抜き物件!! ☆約29坪‼ ☆焼肉・焼き鳥・中華料理店等、重飲食OK店舗物件!!!! ☆ぼっち飲みでも大勢でも お気軽な酒呑み処大募集です!!
な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。




ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




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