神戸！JR摂津本山駅！約坪の物販店向き店舗物件！雑貨店・子供服・セレクトショップ！

JR摂津本山駅北側へ。

線路沿いを東へ２～３分。

約７坪の店舗物件のご紹介です。

駅ホーム丸見えの距離感。

当該建物には、美容院、バーバー、接骨院、古本カフェ、ヨガ教室等が入居中。

１階路面店なので、物販店、教室向き物件なのかと。

セレクトされたマグカップ、グラス、カトラリー、陶器やオーガニックなお野菜やパン。

毎日の生活に直結するようなお店。

当該物件の詳細はホームページよりご確認お願いします。

ちなみに敷金１００万円と礼金５５万円。

JR摂津本山駅や阪急岡本駅のご出店傾向として、

法人さんや多店舗展開のお店の出店が多いように思います。

まさしく個人さんや初めての独立ご開業の方には、

賃料や初期費用が高すぎるからかと。

こうなってくると、町の雰囲気が似たり寄ったりでどことなく寂しくなってくるのか・・

私たち不動産屋も、貸主さんに対して使用用途、契約条件、契約期間をじっくり

ご提案しなければなりませんね。

この店舗物件の賃料ですが、110,000円（別途消費税）

約７坪で、この賃料なので、賃料はアリな物件。

JR摂津本山駅が今後もっと楽しいエリアになれば。

是非是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

☆西宮!! 阪急夙川駅 徒歩４分‼ 山手幹線沿い‼ ☆ヨガ・教室・各種サロン・事務所向き物件!! ☆約21坪で15万円!! ☆３階店舗ですが、視認性バッチリです‼

 ナカタです。

今回の物件は…

阪急夙川駅　徒歩４分‼　

山手幹線沿い‼　

ヨガ・教室・各種サロン・事務所向き物件‼

のご紹介です。

家賃　：１４５，０００円（消費税込）

管理費：５，０００円（消費税込）

敷金：２９万円

礼金：２ヶ月

使用部分面積：約７０．４７㎡
　　　　　　　　　（約２１．３１坪）

当該物件ですが…

ヨガ・教室・各種サロン・事務所などの
お商売に適していると思います。

また、３階ですが、

視認性バッチリです！！

山手幹線沿いの窓面に

カッティングシート等での

看板も出せるため、

宣伝効果もかなり期待できますね！

周辺は阪急夙川駅南側の

山手幹線沿いに位置しており、

交通量、人通りもかなり多いエリア！！

また近隣には住宅が多く、

山手幹線沿いには

飲食店、コンビニ、銀行等が

多く立ち並んでおります！！

是非ご検討ください！！

☆西宮!!　阪急夙川駅　徒歩４分‼　山手幹線沿い‼　☆ヨガ・教室・各種サロン・事務所向き物件!!　☆約21坪で15万円!!　☆３階店舗ですが、視認性バッチリです‼な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

メール

０７９８－２２－４５６７

是非ご内覧下さい。

西宮・芦屋・神戸・阪神間の物件掲載数１位を目指します！！

居抜き物件化。解約退去で金銭面を少しでも圧縮する方法。

 いつもブログやホームページをご覧頂きありがとうございます。

コロナ。

まだまだ油断できない状況ですが、

美容室、整体整骨院、飲食店等の独立ご開業のご相談のお問合せを頂いております。

いつも話題になるのが、解約されている方の件数。

すなわち居抜き物件の状況。

私たちが知る限りの情報での回答ですが、現在居抜き物件は少ないという事。

コロナ禍で計り知れない不安。

多いとか少ないとか、

不謹慎な回答をしているなと思っています。

ご商売されている方の数だけ理由があると思います。

精神的。

肉体的。

金銭的。

この金銭的という理由であれば、私たちも、

少しだけですが、お手伝いできると思っています。

解約退去は原則スケルトン。原状復帰。

スケルトン工事も借主負担。金銭的に困っている中で、さらなる負担となるわけで。

居抜きという手法を使って、

その負担を少なく、またゼロに近づけようと。

そのまま使用してくれる人を紹介、また造作を買ってくれる人を紹介。

独立ご開業をご検討している方はいらっしゃるので、ご紹介させて頂きます。

正直なところ、貢献できるとすれば、これくらい。

今までは、居抜き物件といえば、新借主さんに対してのアピールが多かった。

しかし、今後は現借主さんがご自身のお店を居抜き物件として、金銭面を圧縮できる解約退去する手法を知るべきだと思っています。

ご自身のお店が居抜き物件化できるかどうか。

貸主さんや管理会社さんとの調整を間違ってしまうと、物件化できない場合もあるので、

気軽に声をかけてください。

解約は今すぐでなくても、知識だけでも備えてください。

物件化するには、入り口は大事です。

メール

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０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

尼崎！阪急塚口駅！約１３坪の店舗物件！美容室！整体整骨院！トレーニングジム！物販店！教室！

阪急塚口駅の北改札口徒歩５分。

マクドからの三井住友銀行を経て・・・

塚口郵便局方面へ。

但馬銀行の東側。

近隣には、イカリスーパー、コープさん、三井住友銀行等の金融機関、

美理容の美粧館さん、飲食店が多数賑わいのあるエリア。

当該物件の北側通路を境に住宅街としての色が濃くなるのかと。

現状はトイレなしのスケルトン。

壁なしのシャッター有。

内装工事費はしっかり必要になると思いますが、

角部屋で造作しがいのある店舗物件。

約１３坪・・・・

美容室やバーバー。

整体整骨院に向いているのかと。

美容室なら、

・シャンプー台×１

・セット面×２

くらいなのか。

近隣には時間貸し駐車場も多いエリアなので、安心です。

阪急塚口駅徒歩５分圏内で約１３坪。

個人さんで独立ご開業をお考えの方には、理想的な大きさ。

賃料は２０万円（別途消費税）

詳細はホームページよりご確認ください。

家賃よ、少し下がって！！

是非是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

芦屋！JR阪神芦屋駅！約１２坪の店舗物件！２号線沿い！美容室・整体整骨院！カフェ！喫茶店転用相談！

JR芦屋駅から徒歩５～６分。

阪神芦屋駅から徒歩８分。

阪急芦屋川駅から徒歩９～１０分。

約１２坪の店舗物件のご紹介です。

２号線沿いで３１アイスクリームの２件隣。

現在フルーツデザート店。

季節の果物を使用したサンドウィッチやケーキ。

２階にはビゴさんのレストランが営業中。

２号線を跨いで北側には、パンのビゴさんのお店。

当該建物に以前ほか弁があって、

よくのり弁買いに来てたな・・・と。

重飲食店は不可となりますが、飲食店は相談可。

３階以上が住居となりますので、ガンガンお料理されるのは、排煙が

気になるところ。

美容室や整体整骨院、あるいは物販店としていかがかと。

約１２坪の美容室であれば、

・セット面×２～３

・シャンプー台×１

でしょうか。

賃料は180,000円（別途消費税）。

敷金・礼金は各々３ヶ月分。

近隣に時間貸しPが何ヶ所かあるので、安心です。

JR芦屋駅前と比較すると賃料は控えめな印象。

たくさんのお問合せお待ちしております。

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太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

☆★祝オープン★☆ 焼肉 たじま屋 ～JR灘駅前店～ さん!! ☆JR灘駅北側ロータリー目の前‼ ☆国産和牛A５ランクのお肉が食べられます！

 ☆祝オープン!!☆　

焼肉　たじま屋　

　　　　～JR灘駅前店～　さん

阪神岩屋駅前でご盛業中の焼肉たじま屋さんが、

この度、JR灘駅北側ロータリー目の前に

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

お肉は国産和牛A５ランクのお肉を使用しています。

お手頃な価格で
最上級の特選黒毛和牛と新鮮ホルモンが食べられます！！

脂の乗ったお肉を秘伝のタレもしくは自慢の塩で御賞味ください！

普段は幅広い年齢層の常連さんが多く、

沢山の方にリピートして頂けるよう心がけております。

天井の高い店内でアットホームな空間で、

ゆっくりお食事を楽しんで頂けると思います。

近隣の皆様に愛されるお店を
目指して頑張ります！！



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　焼肉　たじま屋　～JR灘駅前店～

住所　　兵庫県神戸市灘区灘北通10-2-23

　　　　　　　　　　　　　　ストランドパレー灘１階

TEL　　　  078-882-1129

定休日　　火曜日　　　

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☆★祝ご開校★☆ 松山塾 さん!! ☆西宮 瓦林町‼ ☆ 安心と言う言葉の中に生徒さんと保護者の方に提供すべきものが全て含まれていると考えています。

☆祝ご開校☆　

　松山塾　さん

西宮　瓦林町　にて

ご開校されました！！

松山塾では一つの授業を“6名限定の集団授業”としています。

はじめに生徒数の上限を決めているのです。

そうすることで、“生徒数や時間割を明確に決定”することが出来る。

その結果、“質の高い授業”を絶えず提供することが可能になるのです。

松山塾では自習の重要性や役割をハッキリと認めているからこそ、

そのための時間が100%確保できる時間割をはじめから構成しています。

その結果、ものおじせず質問出来る生徒と恥ずかしくて出来ない生徒、

質問に答えてもらえた生徒と答えてもらえなかった生徒、

そういった“差が決して生まれない体制”を作っているのです。

“試験”で結果を出すことを第一に考える学習塾を目指します。

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　　　　　松山塾

住所　　兵庫県西宮市瓦林町20-4 

　　　　　　　　　　　　　　ex瓦林１階

TEL　　　　0798-67-5177

HP　　　　https://matuyamajuku.com/　

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☆★祝オープン★☆ 卸直売＆バーベキュー ～活貝センター～ さん!! ☆阪急逆瀬川駅 徒歩３分‼ ☆日本全国の貝を原価ご奉仕にて お客様に喜ばれるよう心がけております!!

 ☆祝オープン!!☆　

卸直売＆バーベキュー　

　　　～活貝センター～　さん

オープンおめでとうございます！！

この度、
阪急逆瀬川駅南側

徒歩３分にて　

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

漁港から直送される貝で

バーベキューが出来るお店！！

購入していただいた貝は
店内イートインにてBBQできます！！

原価ご奉仕にて
お客様に喜ばれるよう心がけております！！

新鮮でおいしい貝類、
国産本マグロ、
魚介加工品、
お酒も販売しております。

もちろんテイクアウトも
イートインにも対応。

お子様から会社員、主婦、ご高齢の方まで
幅広い世代の方々から愛され、
リピート率の高さも魅力です！！

地域の皆様に愛されるお店を
目指して頑張ります！！



☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　卸直売＆バーベキュー　

　　　　　　　　　　～活貝センター～

宝塚市逆瀬川1-13-27　
　　　　　　　　　　　トヨタビル101号

営業時間：１０：００～２１：００
　　　　　

　ＴＥＬ:　0797-80-7733

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

芦屋！阪急芦屋川駅！飲食店居抜き店舗物件！約１６坪！現イタリアン！カフェ・喫茶店・ベイク転用可！

 芦屋、阪急芦屋川駅改札を北へ。

陸橋を渡り、自転車置き場方面へ。

徒歩３～４分。

約１６坪の飲食店居抜き店舗物件のご紹介です。

国旗からも現イタリアンとワインのお店。

席数ですが、

・カウンター席×８席

・テラスに２席

・4人（3人）掛けテーブル×１

・7人（6人）掛けテーブル×１

合計１９席～２１席の確保です。

設備譲渡項目ですが、

・台下冷蔵庫×１

・台下冷蔵冷凍庫×１

・ショーケース型冷蔵庫×１

・製氷機×１

・ワインセラー×１

・業務用オーブン付ガスコンロ×１

・２層シンク×１

・フードスライサー×１

・業務用真空包装機×１

・エスプレッソマシーン×１

等になります。

リースはなし。

上記については設備譲渡売買となります。

イタリアンですが、がっつり食事系ではありませんので、グリストラップはありません。

グリストラップや排煙設備を整えていただくことで、重飲食店も相談可。

串揚げ、天ぷら、餃子、唐揚げ、ハンバーガー、お肉などなど。

カウンターやテラス席をそのまま活かすのが、やはり居抜きの醍醐味。

食事系でいけば、イタリアンはもちろん、麺類、おばんざい、和食、定食。

お茶系でいけば、カフェ、スイーツ、パフェ、喫茶店、ベイク。

JR芦屋は賃料が坪２万円以上。

芦屋で狙うなら、阪急芦屋川。

人の流れはJRには完全に負けてますが、昔ながらの雰囲気や味が残っている地域。

約１６坪でざっくりですが、坪８７００円。

個人的には、そんなんある？的な締めにパフェがあるイタリアン。

きのこの和風パスタ＋サラダ＋珈琲＋パフェみたいな。

契約条件ですが、

◆賃料：110,000円（別途消費税）

◆共益費：15,800円（別途消費税）

◆保証金：33万円

◆礼金：33万円（別途消費税）

◆構造・面積：RC造地下1階付3階建・約52.23㎡（約15.8坪）

◆備考：①重飲食相談可

　　　　②造作譲渡代有

阪急芦屋川が今後もっと楽しいエリアになれば。

是非是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

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太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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