☆芦屋!! JR甲南山手駅 国道2号線沿い‼ ☆カフェ居抜き物件‼ ☆約１３坪 焼肉・鉄板焼き・ラーメン等重飲食店に関しても、御相談ください‼

 今回の物件は…

JR甲南山手駅　国道2号線沿い！！

カフェ居抜き物件!!

焼肉・鉄板焼き・ラーメン等　

重飲食相談可店舗物件!!

のご紹介です！！

家賃：￥２３０，０００（税込）

管理費：　賃料に含む

保証金：　３ヶ月

礼金　：　３ヶ月

使用部分面積：　４３．２４㎡
　　　　　　　　　（約１３坪）
　　　　　　　　

焼肉、鉄板焼き、ラーメン店など、

重飲食店に関しても、
どしどし御相談ください！！



引渡し状態は元カフェで
現状の居抜き状態となります。

居抜きでそのまま使うもよし、

テイクアウト・デリバリー使用に

改装もイイかもですね。

当該物件は国道2号線沿いで

周辺は住宅街が多く立ち並ぶエリア！！

車からの視認性もよく、

認知度も高い場所となります。

芦屋・甲南山手近辺では

なかなか出ない飲食店居抜き物件！！

是非ご検討ください！！

☆芦屋!!　JR甲南山手駅　国道2号線沿い‼　☆カフェ居抜き物件‼　☆約１３坪　焼肉・鉄板焼き・ラーメン等重飲食店に関しても、御相談ください‼
な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

２０２２月４月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 ２０２２年４月の店舗物件の動向レポートを。

４月は美容関係がご成約、お問合せが多いと感じました。

例年なら、４月オープンをメドに１月や２月にご成約が増える傾向にあるのが、

物件状況から４月にずれ込んでいる可能性が出ているのかと。

物件が出次第とお考えの方が非常に増えたと思います。

ご計画はもちろん大事ですが、物件が出ないことには、進まないし、進めないわけで。

ただ物件が出た時の、ご対応はみなさん本当に早いです。

待っておられたんだなって感じました。

個人さんがよく探される１０坪～１５坪の条件に、

多店舗展開されている法人さんも条件に入れてきたなと。

特に飲食店さんがそうかと。

新しい業態（ブランド）を作って、ご展開される傾向が加速していますね。

進化した立ち飲み系が再到来？？？

５月～７月もテイクアウト需要は増えると思います。

西宮、芦屋、阪神間の１階の変化が期待されます。

物件をお探しの皆様、物件をお持ちのオーナー様、

お気軽にお声掛けください。

それでは。

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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尼崎！稲葉荘！２号線沿い！約１２，５坪の店舗物件！重飲食店相談可！ラーメン、からあげ、ハンバーガー！

尼崎、稲葉荘。

２号線沿いで武庫川すぐのエリア。

ざっくりですが、武庫川と尼宝線に間。

近隣に木曽路、マクドナルド、デイリーヤマザキ、松屋の牛丼、グルメシティ等あり。

約１２，５坪の店舗物件のご紹介です。

現状スケルトンで、元てっちゃん鍋屋さん。

ボード下地があるので、スケルトンではありますが、

工事はしやすいかと。

２階建ての１階部分。

重飲食店相談可。

からあげ、ラーメン、ハンバーガー、たこ焼き、餃子、焼き鳥、焼き肉、中華料理、ハラミ丼、お弁当専門店等相談可。

しかも約１２、５坪で賃料８，５万。

テイクアウト専門としては、少し大きいかもですが、

賃料８，５万なので、そこは大は小を兼ねる的思考でお願いしたいかと。

シェアキッチンやデリバリー専門店としてもおすすめです。

当該物件の詳細はホームページよりご確認お願いします。

西宮から武庫川を渡ってすぐのエリアなので、

甲子園口や鳴尾周辺までカバーできそう。

たくさんのお問い合わせください。

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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☆西宮!! JR甲子園口駅 徒歩4分‼ ☆美容室・学習塾・教室向き物件!! ☆約20.5坪!! ☆元々は和食店がご入居でしたので飲食店も相談可能です‼

ナカタです。

今回の物件は…

JR甲子園口駅　徒歩4分！！　

美容室・学習塾・教室向き物件!!

のご紹介です。

家賃：￥２００，０００（別途消費税）

管理費：賃料に含む

敷金：　なし

礼金：６０万円（別途消費税）

使用部分面積：約６７．７㎡
　　　　　　　　　（約２０．５坪）

当該物件ですが…

美容室・学習塾・教室などの
お商売に適していると思います。

引き渡し状態に関しては、
スケルトンでの引渡し

となります。

飲食店に関しては

相談可能となりますが、

重飲食店は不可となります。

その他飲食店及び

その他の業種に関しては、
家主様と協議の上で

決定となります。

当該物件前の道は

JR甲子園口への抜け道で

バス通りとなり

店舗前人通りや交通量も多いです。

元々は和食店がご入居でしたので、

ちょっと落ち着いた場所で探されておられるお商売もイイかもですね。

是非ご検討ください！！

☆西宮!!　JR甲子園口駅　徒歩4分‼　☆美容室・学習塾・教室向き物件!!　☆約20.5坪!!　☆元々は和食店がご入居でしたので飲食店も相談可能です‼な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

西宮！阪急西宮北口駅！甲風園エリアの約７、５坪の店舗物件！ネイルサロン、オフィス、教室！

 西宮、阪急西宮北口駅徒歩２分。

甲風園エリア。

約７.５坪の店舗物件のご紹介です。

オフィス、ネイルサロン、エステ、教室等に使用可。

モスバーガーの筋に面している建物の５階部分。

エレベーター無なので、この階段で５階まで。

エレベーターないのーー？が正直な感想ですが、

賃料55,000円＋共益費10,000円の毎月65,000円で約７．５坪が借りられるわけで。

西宮北口駅から徒歩６～７分離れてOKであれば、

高松町にマンションタイプの店舗物件があります。

どうしても駅が近く、駅から分かりやすい甲風園！という方には、

非常におすすめです。

来客メインでなく、ご自身が使用するオフィスであれば、

５階でもそこまで気にしないかもですね。（足腰次第ですが・・・）

室内ですが、

・事務所内装、エアコン、ミニキッチン、トイレが残置です。

初期費用も圧縮が期待できそうです。

これから独立開業をお考えの方、西宮北口のサテライト的オフィス・教室を

お考えの方、是非。

是非是非お問い合わせください。

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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西宮！阪神久寿川駅！甲子園駅！約６．５坪の喫茶店居抜き店舗物件！昭和レトロ！

 西宮、阪神久寿川駅徒歩９～１０分。

阪神甲子園駅徒歩１３～１４分。

約６．５坪の喫茶店の居抜き店舗物件のご紹介です。

カウンターの上のカーブな天井が目を引きます。

塗装された壁の色、

そして腰壁で空間を上手に活かしているのかと。

厨房設備や残置物においては、

・２層シンク

・台下冷蔵庫

・製氷機

・給湯器

・エアコン

・トイレ

ただバリバリ使えるかと言えば、△。むしろ×の可能性もあるので、

このタイミングで交換もご検討ください。

席数はイメージですが、

・カウンター席×４～５席

・４人掛けテーブル×２と２人掛けテーブル×１

合計１４席～１５席くらいかと。

昭和だからこそ、細かいところに内装費用を掛けていた。

令和になってもこのキレイな状態で残っていることに少し感動です。

町のフレンチ、町のすし店など、お酒の提供もＯＫ。

出来れなこの内装をあまりいじらず、引き継いで頂ければなと。

喫茶店も飲食店も、空間も楽しみたい。

珈琲とホットケーキ。

ナポリタンとアイスコーヒー。

コーヒーフロートとプリン。

プラスαでこの昭和レトロ空間みたいな感じで。

場所は阪神久寿川駅南側、今津温泉の少し東側。

大東公園すぐのところです。

阪神久寿川？？となる方もおられるかと。

日本酒の大関さんがあるエリア。

今津郷。

阪神今津と甲子園がにぎやかなので、

どっちかいえば、住宅街。

約６、５坪で賃料50,000円（管理費込み）で居抜き物件。

この条件はほんとになかなかないかと。

現状、人の流れは期待しないでください。

優先順位が目に見える人の多さや流れでない方に。

是非。

物件詳細はホームページよりご確認お願いします。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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宝線！阪急逆瀬川駅！約１３坪の店舗物件！中津浜線沿い！美容室・整体整骨院・製造物販テイクアウト店！

 宝塚、阪急逆瀬川駅徒歩９～１０分。

中津浜線沿いに面する約１３坪の店舗物件のご紹介です。

６月末退去予定で現在賃貸中。

敷地内P３台完備。

ロードサイド物件だけにこのP完備は有難い。

専有部分においては、キッチン、トイレが残置予定。

ガスもあり。

整体整骨院、美容室はもちろんＯＫですが、

学習塾、教室におすすめ。

またからあげ等の重飲食は不可となりますが、

チーズケーキ専門店、ジェラート店、焼き菓子、ベイク等の製造物販・テイクアウトとしても相談可。

製造物販店であれば、なおさらP完備が活きるかと。

契約条件ですが、

■面積：４２．５０㎡（約１２．８５坪）

■賃料：150,000円（別途消費税）

■礼金：500,000円

■敷金：なし

■P３台：30,000円

この中津浜線沿いを経て、六甲山や蓬莱峡や十万辻にヒルクライムへ

そんな私たちにとっては大変メジャーでスポーティーな道路。

補給食がTO　GO出来る素敵なお店ができたらなと。

是非是非お問い合わせください。

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