西宮・芦屋・神戸・阪神間で居抜き物件掲載数１位を目指します！JR西宮の太陽土地建物株式会社です

物件探しって人それぞれ。テナント（店舗事務所）であればなおさら。でも不動産ポータルサイトやホームページに出てこない物件も多々。なぜ？それは反響がない物件を掲載してもしょうがないから。そんな埋もれ掛けているお宝物件や個人個人がおすすめしたい物件をガツンと掲載！あと地域情報なんかも掲載していきます！阪神間、西宮、芦屋の居抜き物件掲載、１位を目指します！

2019年10月26日土曜日

☆神戸!!　阪急/JR三宮　徒歩５分!!　☆レストランダイニング居抜き物件‼　☆ビアパブ・スポーツバー・ダイニング等歓迎店舗物件!!　☆内装美麗で内装設備譲渡金無償です‼

今回の物件は…

レストランダイニング

居抜き物件！！

阪急/JR三宮駅　徒歩５分!!

ビアパブ・スポーツバー・ダイニング等
歓迎店舗物件!!

のご紹介です。

家賃：￥５００，０００（別途消費税）

敷金：１００万円

礼金：１００万円（別途消費税）

使用部分面積：約１５１．７７㎡
　　　　　　　　　（約４６坪）

臭いのきついもの、重飲食も
相談可能となっております！！

客席はカウンター席、個室含め
最大８０名確保できております！！

客席には、
天カセエアコン　５台
分煙対応のエアーカーテン
設置済みです！！

厨房も広く、設備も充実！！

（厨房内）

台下冷蔵庫　
食洗器
冷凍ストッカー
ショーケース
５口コンロ
コンベクションオーブン
４枚扉冷凍冷蔵庫　　　　等

すべて元気に
作動しております！！

内装設備は、
無償譲渡となっております！！

店外ダクトもしっかり完備です！

是非ご検討ください！！

ビアパブ・スポーツバー・ダイニング　等

設備の充実したこの物件で、
朝まで飲み明かしたい方も

深夜も楽しく過ごしたい方も
大満足の店舗大募集中！！

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

メール

０７９８－２２－４５６７

是非ご内覧下さい。

西宮・芦屋・神戸・阪神間の物件掲載数１位を目指します！！

☆★祝オープン★☆　l'eau.hair　～ロウ　ヘアー～さん！　阪急門戸厄神駅　目の前!!　☆オシャレの秋　l'eau.hair でゆったりリラックスしながら一緒にヘアケア&ヘアデザインを楽しみましょう !!

☆祝オープン!!☆　

l'eau.hair　
　　　　　～ロウ　ヘアー～　さん

オープンおめでとうございます！！

阪急門戸厄神駅　目の前！！にて

l'eau.hair　～ロウ　ヘアー～さん
この度オープンとなりました！！

l'eau.hair　～ロウ　ヘアー～

は、厳選した安全なオーガニック薬剤を使用した、

髪と頭皮、身体と環境にも優しい美容室です。

初めての方にも、ベテランのスタイリストが

担当致しますのでご安心してお任せくださいませ。

l'eau でゆったりリラックスしながら

一緒にヘアケア&ヘアデザインを楽しみましょう

店内はお客様に快適にお過ごしいただけるよう
スペースを広めに確保しておりますので、
ゆったりとした時間をお過ごしください。

山根オーナー頑張ってください！！

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

l'eau.hair　
　　　　　～ロウ　ヘアー～

兵庫県西宮市門戸荘13-19

TEL　0797-81-5491

営業時間　9：30～18：00

定休日　毎週月曜日第1日曜日第3火曜日
　　　　　
☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

2019年10月21日月曜日

居抜き物件のデメリット

最近の物件の動向を。

年末オープンを目標に物件をお探しの方々のお問い合わせをたくさん
頂いております。

いつも本当にありがとうございます。

飲食店さんであれば、
居酒屋さん、バル、焼き鳥、焼き肉、カフェ。

サロンさんであれば、
美容室、ネイルサロン。

そこで居抜き物件を選ぶか、スケルトンと言わないまでも要内装工事の選ぶか。

どちらにしてもメリット・デメリットを理解した上で、
優先順位を決めて頂く。

メリットは、
☆居抜き物件
・内装工事圧縮（厨房はもちろん、ダクトやグリストタップがあればなおのこと）
・オープン日がある程度見える
・空家賃の縮小

☆内装工事要物件
・自分の意見を反映できる
・厨房設備や備品の減価償却や故障に対するメドが付く

メリットは大体想像が付く項目かと。

問題は居抜き物件のデメリット。
内装工事要物件は間違いなく工事費。

居抜き物件を推している我々ですが、
注意して頂きたいポイントは共有しておきたい・・・

居抜き物件は他人さんの意向を基に造作したモノだということ。

やり方、動線も違うわけで、ご商売をスタートしてからやりづらさを
感じる方も。

居抜き物件を売買したけど、故障した、結局買いなおした、費用が掛かった。

契約前に売主で分かっていることは告知して頂き、うそはなしが大前提ですが、あるんです。

上記のコトを良く理解して、居抜き物件をご内覧して頂ければ、
内覧しながら、ざっくり、リスクに対する計算が出来、その物件の
優先順位を付けることができるかと。

縁とはよく言いますが、
完璧な物件はないと思いますし、完璧なら間違いなく譲渡代金は高いと思います。

一長一短であり、人間といっしょで、好きになれるかどうか。
良い箇所を見てあげることができるかどうか。

良縁と気付いていない場合もあるわけで。

そんな気がします。

店舗物件は一点もの。

みなさんの物件に対す疑問などお気軽にお問い合わせください。

私達は阪神間が楽しくなる、賑わうお店の誘致が使命だと思っています。

それでは。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

芦屋！阪急芦屋川駅！サロン居抜き店舗物件！約１１．５坪！料理教室・テーブルマナー教室！軽飲食相談可！

【サロン居抜き】

芦屋、阪急芦屋川。

約１１．５坪のサロン居抜き物件のご紹介です。

阪急の線路沿い。
岩園のイカリースーパーから西へ、昔のイカリスーパーの駐車場側へ。

阪急電車がフェンス越しに見える、子供たちの被りつきポイント。
大人でいう、ＪＲ須磨から塩屋までの海岸線沿いの２号線みたいな感じかと。
（主観です）

当該物件は２階部分。
室内の道路側、南側が開口を目いっぱい取った大きなフィックス窓。

しかもＪＲ芦屋まで高層マンション等がないこともあり、開放的。