初めて、また過去に店舗物件を探した経験があるけど、
どうやって探すの？契約までの流れは？スケルトンって？などのご質問をよく受けます。
そんなことで少しQ＆Aとして、回答していければ。
第１回として、物件を決めるまでの流れ、ご契約までの流れを、
ざっくりですが、記載していきます。
物件内覧➡➡➡ご契約➡➡➡鍵渡し➡➡➡オープン
青矢印（➡）からご契約までに行うこととして、
①物件内覧で気付いた優先順位の整理（エリアや物件状況etc）
②内装工事etcのお見積り、調整
③ご融資の調整
青矢印で皆さんどれくらいの期間を費やしているのか。
早い方で１週間～１０日。ざっくりですが、１ヶ月～３ヶ月以内の方が多いかと。もちろん即決される方、１年以上じっくり探される方もおられます。
③の融資については、知識的なこともあると思うので、事前にご融資先と調整は必須。税理士さんや商工会議所のご協力も頂けるのかと。
青矢印（➡）期間を縮めるポイントは、
②の内装工事のお打合せと③のご融資の件がスムーズに進むこと。物件が見つかるタイミングは、景気等に左右される場合があるので、いつ出るかは、なかなか読めないもの。出た！時にすぐ動ける準備を。
次に
ピンク矢印（➡）からカギ渡しまでに行うこととして、
①賃料発生日の調整及びお申込み書の記載
②貸主さんや賃貸保証会社の審査
①の賃料発生日の調整についてですが、お申込み書を記載して頂いてからざっくりですが、１ヶ月後から賃料が発生する場合が多いと思います。調整により１ヶ月後や２ヶ月後から賃料発生を承諾いただける場合もありますが、レアパターンだと思います。
②においては、必要書類をご提出の上、審査となりますが、賃貸保証料会社によっては、通帳の写しのご提出をお願いしてくる場合もあります。審査は早くてその日のうちに、遅くて１週間くらいには回答が来ます。
最後に緑矢印（➡）からオープンは、
今まで準備してきたこと、イメージしてきたことを形に変える期間ですよね。
工事期間にもよると思いますが、早くて１ヶ月くらい。でも１ヶ月半～２ヶ月くらいが多いのかと。（※プレオープンの日数も含めて）
物件内覧➡➡➡ご契約➡➡➡鍵渡し➡➡➡オープンまでの期間は、
弊社調べでは、早くて２ヶ月。
でも３ヶ月～４ヶ月の期間は費やしておられるのかと。
物件探し前にコンセプトを大まかにイメージしておくことも
短縮するポイントだと思います。
第１回目のQ＆A、大まかな流れだけですが。
もっと知りたいという方はお気軽にお問い合わせください。
メール
お電話
０７９８－２２－４５６７
それでは、第２回Q＆Aもよろしくお願いします。
太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com
