2019年9月29日日曜日

☆西宮!! 阪神西宮 徒歩3分!! ☆焼肉・焼き鳥・魚バル等歓迎店舗物件!! ☆延べ16坪 ☆重飲食相談可!! 一棟貸のため2階の倉庫・住居利用可能です!!

ナカタです。


今回の物件は…



阪神西宮駅 徒歩3分!!


元調剤薬局物件!!



肉バル・魚バル店等 

焼肉・焼き鳥・魚バル等

歓迎店舗物件!!


のご紹介です!!













この雰囲気であれば、
美容室・整体整骨院等も
向いているのでは
ないでしょうか??


家賃:¥120,000(税別)



管理費:賃料に含む

敷金: 40万円

礼金: 40万円(税別)

使用部分面積:1F 26.5㎡
        (約8坪)
       2F 26.5㎡
        (約8坪)

            



















ダクトや排気の整備を行うことで、
重飲食店相談OK!!


ステーキ店、肉バル、餃子バル、
焼き鳥、創作フレンチなど、


スタミナ抜群!!
パワフル飲食店大募集中です!!





周辺は阪神西宮駅より程近く
商店街の中に位置しており、
住宅も多く立ち並び、
飲食店も立ち並ぶエリア!!


西宮バル・えべっさん・年末年始等
イベントも活発な場所です。




この阪神西宮界隈で他店にはない
名物店大募集中!!



☆西宮!! 阪神西宮 徒歩3分!! ☆焼肉・焼き鳥・魚バル等歓迎店舗物件!! ☆延べ16坪 ☆重飲食相談可!! 一棟貸のため2階の倉庫・住居利用可能です!!
な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。





ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




0798-22-4567



是非ご内覧下さい。




西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き店舗物件掲載数1位を目指します!!


http://www.taiyotochi.com/

2019年9月24日火曜日

物件の探し方、出会い方

【町を観察する】

情報を得る方法で一番多いのはインターネット。

画面上で判断できることも。

でもやっぱりご自身の目でしっかり確認して欲しいという
思いがあります。

その物件だけを見に行くのではなく、町を見にいく、観察、偵察しに行く気分で。

意外に、見に行った物件がダメでも、思いがけない他の物件との出会いがあるものです。
興味のなかった物件、町を知りたくなったり。

エリアや物件を一点集中ではなく、面で探して頂くほうが、
物件との出会いは多いかと。


そんな物件、町探索に欠かせないのが、シェアサイクル。

歩いて探索が一番良いのはもちろんですが、
正直疲れる。

私も知らないエリア、興味のあるエリアにはシェアサイクルを使っています。

とりあえず、ガンガン乗って、同じエリアをぐるぐる回って、なんとなく分かった気分で
帰って、google map,ストリートビューで復習。

頭が整理でき、すっきりします。

その繰り返しが私のやり方。



探し方は人それぞれだと思いますので、
いろいろ実験してみてください。

今日の新聞に掲載されていましたが、
シェア電動キックスクーターもあるみたい。


良いか悪いかの判断は契約条件だけでなく、
是非現地で。


物件探しって、大変やんて・・・・


結構汗もかくと思います。

そんなもんだと割り切っていきましょう。

私たちもお付き合いします。


それでは。


太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com






西宮!JR甲子園口駅!ほんわか商店街沿い!テイクアウト店向き店舗物件!たこ焼き!ハラミ丼!タピオカ!

【TO GO向き】

多くは語らずです。



賃料は坪単価2万円

礼金は2ヶ月分

敷金なし


ハンバーガー、タピオカ、ベビーカステラ、たこ焼き、焼きそば。

カレー、スープカレー、ハラミ丼。


アイディア求む。





たくさんのお問合せお待ちしております。



メール

お電話

0798-22-4567






太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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2019年9月23日月曜日

解約におけるスケルトン工事の圧縮

【閉店費用を圧縮するには】

原状に戻す。

原状スケルトンが原則になっていることが多いと思いますが、
閉店や移転の場合、この費用が重くなるとよく相談を受けます。


閉店するにも資金が必要です。

閉店費用をどのように圧縮するのか。


最低限の原状復帰はしなければなりませんが、カウンターをそのまま残置
できたり、厨房もそのまま残置することが出来る場合があります。

居抜きとして物件化する。



貸主さんや管理会社さんの承諾を得ずに、フライングで上記の事を勝手にしてしまうと、
うまくいかない事も。


上記の調整を弊社が代理で行わせて頂くことも可能です。



悪い事例として、

飲食店さんが居抜き物件として、内装設備譲渡の契約をお知り合いの方と
内密に行ったものの、実は貸主さんは、近隣の苦情が苦痛でもう飲食店さんには貸す気が
なかった。


そうなるそもそも居抜き物件ではなかったとなります。
賃貸は何でも相談、承諾を得ないと前向きに進まない。


道筋を立てて、出口をイメージすることが大事かと。



私達の閉店スキルを皆さんに伝えた上で、
居抜きとして、物件化し、閉店する費用をできる限り圧縮したいと思います。



ゆっくりとお話しを伺いと思いますので、
出来れば、予約というカタチで、事前にご連絡をお願いします。




お電話


0798-22-4567






太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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2019年9月22日日曜日

西宮!阪急仁川駅3分!約12坪!美容室・整体・物販教室向き店舗物件!中津浜線沿い!

【仁川 約12坪】

私のなかで、仁川といえば、

五ヶ池ピクニックロードへ向かう仁川町6丁目のあの激坂。



写真はアースバイクさんの甲山の夜景を見に行こうの企画。
ロードバイクを買って間もない私。

足がちぎれるかと・・・

で、先日またあの坂へ。
またまた足がちぎれるかと・・・・・
たかが何分間ですが、漕ぐか降りて押すか。
自分の戦い。

日々成長です。

ロードバイクの魅力を再確認です。



そんなスポーティーな印象の仁川界隈の物件のご紹介。

阪急仁川駅3分。
駅東側、中津浜線沿いの約12坪の店舗物件。
競馬場とは逆の駅南東側。






前面ガラス張り(北面・南面の一部も)なので、解放感あり。

令和元年8月に室内全面改装済(キッチン・トイレ新調、そして床、クロス張替え済)
なので、教室事務所であれば、大袈裟ですが、
デスク等を搬入してすぐオープンも。


飲食店さんは×ですが、
美容室、バーバー、整体院、トレーニングジム、教室、物販店におすすめです。


契約条件は、お手数ですが、HPよりご確認お願いします。


店舗物件が少ない仁川エリア。
元飲食店さんのスケルトン物件が他で募集となっていますが、
室内改装済の物件となるとなかなかないのかと。

教室事務所物件をお探しの方にとっては、
初期投資圧縮です。



是非是非ご内覧ください。


たくさんのお問合せお待ちしております。



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太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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2019年9月21日土曜日

祝オープン!4 For Cafe&Bar さん!JR甲子園口駅徒歩1~2分、BOWⅡのB1!

【祝オープン】

4 For Cafe&Bar さん、オープンおめでとうございます!


西宮、JR甲子園口駅徒歩1~2分。

BOWⅡのB1。



白を基調したカウンターメインのお店。

カウンター越しに素敵なキャストが接客を♪



この度はオープンおめでとうございます!


☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

西宮市甲子園口2丁目5−4
BOW甲子園ビルB1


4 For Cafe&Bar

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

2019年9月20日金曜日

☆尼崎!! 阪急武庫之荘駅 徒歩1分‼ ☆美容室・教室向き物件!!☆現不動産事務所 ☆約13.1坪☆美容室・個別指導塾等オススメです‼

ナカタです。



今回は…


阪急武庫之荘駅 徒歩1分‼
駅前北側ロータリーすぐ!!

美容室・教室向き

個別指導学習塾も応相談!!

のご紹介です!!









家賃:¥150,000(別途消費税)

共益費:家賃に含む

敷金: 60万円

礼金: 60万円 (別途消費税)

使用部分面積: 43.29㎡ (約13.12坪)


お引き渡し状態は相談となります。



申し訳ございませんが、

飲食店は不可となります。






個人的には……


ヘアーカット・ネイル・オイルマッサージが
すべてチョイスできる駅前便利サロン

外国人教師と英会話レッスンが受けられる子供教室


こんな店舗がこの場所に欲しいですね~



   

近隣には飲食店・喫茶店・銀行・保育園等
が繁業されております!!














ご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。




ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




0798-22-4567



是非ご内覧下さい。






http://www.taiyotochi.com/

2019年9月16日月曜日

西宮!阪急苦楽園駅2分!物販店向き店舗物件!夙川沿いの2階建て物件!延べ約12坪!

【ローカルな夙川】

ローカルとは地元とか限られた地域とかの意味らしい。

夙川には住んだことはありませんが、阪神間という大きな括りでは、
私にとって夙川はローカル。





空きテナントや物件を通じて、再度気付くことが本当にたくさんあります。
物件をご紹介するうえで、物件のスペックは車と一緒で、さほど
他と変わらない。

でも、その物件が建つエリアや特性、用途を考えると一点モノになる。

伝えることがローカルの役目かと。


夙川には桜、オアシスロード、公園。
癒し、トレーニング。

夙川沿いには苦楽園・夙川・香露園の駅もあり。

阪神間をもっと活用しなければ。






夙川沿い、阪急苦楽園駅徒歩1~2分の、

2階建ての延べ約12坪の店舗物件。

一歩通行の道路沿いなので、駅からぐるっと入ってくる感じ。
徒歩で来客には全く問題なし。


契約条件ですが、

☆賃料:170,000円(別途消費税)
☆礼金:賃料の3ヶ月分(別途消費税)
☆敷金:賃料の1ヶ月分

苦楽園ぽいとか夙川ぽいとか、結局長くご商売し続ければ、ぽいと
ローカルから認められる?認知される。



たくさんのご商売のアイディア、
お問合せお待ちしております。

是非是非ご内覧ください。


メール

お電話

0798-22-4567






太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com




☆★祝オープン★☆ いかり堂 さん!! ☆阪神青木駅 徒歩5分!! ☆のざき肉を使った特製麻婆豆腐が旨いんです!!

☆祝オープン!!☆ 


いかり堂 さん


オープンおめでとうございます!!











この度、
阪神青木駅 徒歩5分にて

NEW OPEN!!


いかり堂一番のおすすめは
麻婆豆腐です!!

幻の牛!
のざき肉のみを使用し、
朝引き但馬地鶏のスープと
吉野豆腐が合わさった
いかり堂特製です!!


















天井の高い明るい店内!!

中華料理を中心に様々な料理を
ご用意しております。





















単品料理や麺類・御飯ものまで
多数ご用意しておりますので、
ご家族・ご友人お誘いあわせの上
ご来店お待ち申し上げます。







皆様に愛されるお店を目指して頑張ります!!


山田オーナー頑張ってください!!



☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

 いかり

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