2018年8月31日金曜日

芦屋!阪神芦屋駅!鳴尾御影線!約4坪の飲食店可店舗物件!完全個室な飲食店?!

【4坪で飲食店】

芦屋、阪神芦屋駅から徒歩5分くらい。
約4坪の飲食店可の店舗物件のご紹介です。



そうなんです、ベルアミー芦屋の半地下なんです。

私が気付いていなかっただけですが、ベルアミーの同じ半地下に、
カウンターだけの割烹や鶏のもも焼き店ができてる・・・・

その雰囲気は今までのベルアミーの印象を変貌させる良さを放っていると、
感じました。(あくまで、私的意見ですのであしからず)
ベルアミーが変わった!!的な。

上記のお店も4坪くらいなのか・・・

広くても6坪くらいなのかと思いますが・・・

トイレが共用なので、その分有意義にスペースを活かす事が出来るかと。




当該区画で、以前うどん屋、もつ鍋店も営業していたとか。

同じフロアのお店は本気を感じました。

賃料が安いからそれなりの内装や料理ではなく、お客さんの期待を裏切る何かを
提供してくれそうな。

席数を取るとなるとL字型カウンターなのか。

約4坪で賃料53,000円。




詳細はホームページでご確認お願いします。


是非ご内覧下さい。



たくさんのお問合せお待ちしております。



メール

お電話

0798-22-4567


よろしくお願い致します。



太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

2018年8月28日火曜日

店舗を出店するにあたっての目標設定

【目標設定】

いつもブログホームページをご覧頂きまして有難うございます。

居抜きの良さ、悪さ。
実は居抜き物件も多種多様。

いつでもオープン出来そうな居抜き物件や、まったく逆でこんな厨房を残置されても的な物件まで、ほんとうにいろいろなんです。

厨房の状態やイメージしているカウンターや席数と違うとなった場合、

結局内装造作費用(撤去費も含めて)が膨らんだ・・・
上記のようなお話は多いと思います。

物件は一点モノなので、物件の状況がどうであれ、取りに行かないといけない場合は
もちろんあると思います。


居抜き物件は新規出店においてのもちろん最短。
スタートラインから居抜き物件だけに絞るのは、物件探しにおいてかなり数をしぼることになり、良い物件に出会う機会を逃しているのも事実かと。


物件探しと同時に、資金繰りや事業計画についても進めることが、大事なのは周知。


居抜き物件で最低ラインに初期費用を抑えても、ほとんどの方がご融資を受けておられます。

となれば、事業計画次第では、居抜き物件以外にも物件を探す間口が広がり、スケルトンに近い物件でも内装費を含めても収支が合うわけです。

多店舗展開される予定なのか、1つの店舗でどれだけの売り上げを見込み、利益を上げるご予定なのか。



物件探しは、実は利益をいくらまでも持っていきたいかでエリアや立地も変わります。
その中で、居抜き物件という選択肢があるのかと。

駅前で人の流れがあるのに、賃料は安い物件はなかなかないと思います。
やっぱり比例しているかと。




独立が目的ではなく、儲かることが目的であるからです。


もしお知り合いの方に税理士、会計士の方がいらっしゃるのであれば、是非事業計画についてご相談下さい。

いらっしゃらなければ、ご紹介もさせて頂きます。


重要なのは、
・店舗仲介業者
・デザイン、内装工務店
・税理士
を巻き込むことです。


上記のことを弊社においては、私たちがハブ的役割をすることが可能です。



そんな事を一緒に考えながら、物件をご提案できれば。


お気軽にご相談ください。



たくさんのお問合せお待ちしております。



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2018年8月27日月曜日

☆尼崎!! JR立花駅すぐ!! ☆元寿司店物件!! ☆焼鳥・焼肉等、重飲食相談OK!! 立花でお腹も心も満たされる肉の誘惑店大募集中!!

ナカタです。


今回の物件は…


JR立花駅すぐ!!


元寿司店物件!!


焼肉・焼き鳥等、重飲食相談OK!! 


のご紹介です。










家賃:¥270,000

管理費:なし

敷金:2ヶ月

礼金:3ヶ月


使用部分面積:67.84㎡
          (約20.5坪)






元寿司店物件で


内装と厨房内が少し残った状態で
スケルトンではありません!!

店内エアコンも3台残置物にて
残っております。



しかも貴重な重飲食相談可能物件!!




















































肉汁がじんわりとしたたるステーキに、
とろけるようなローストビーフが自慢
ボリュームたっぷりな肉をリーズナブルに
堪能できる肉料理店




骨をもって豪快にかぶりつきたい!!
旨さ全開の宮崎地鶏もも焼きが
名物の鶏専門店



牛・豚・鳥とバラエティー豊かな肉と
ボリューム感満点で大満足な肉丼が自慢の
肉バル



立花でお腹も心も満たされる肉の誘惑店
大募集中!!




☆尼崎!! JR立花駅すぐ!! ☆元寿司店物件!! ☆焼鳥・焼肉等、重飲食相談OK!! ☆内装設備譲渡相談可!! 立花でお腹も心も満たされる肉の誘惑店大募集中!!な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。




ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




0798-22-4567



是非ご内覧下さい。






http://www.taiyotochi.com/

2018年8月25日土曜日

神戸!六甲アイランド!RICセントラルタワー マーケットシーンの1階!約65坪!物販店向き店舗物件!

【六甲アイランドの物件】

神戸市東灘区、六甲アイランド。



RICセントラルタワー マーケットシーンの1階の物販店向き店舗物件。

約65坪で38万円(別途消費税)

ちなみに駅から徒歩4分。

阪神御影駅やJR住吉駅で徒歩5分圏内であれば、坪6000円代で探すのは難しいかと。


しかも、

今回募集区画の1区画挟んでダイエーさん。

1区画挟んでスーパーなんていう条件もなかなか珍しい。



マーケットシーンには、

スーパー、雑貨店、アパレル、クリーニング取次店、不動産業者、物販店、飲食店さん等が営業中。


ちなみに礼金ゼロ。



阪神御影駅前みたいに人の通りが活発かと言えば、そうではないかもですが、

神戸、大阪に出やすい六甲アイランド。

地の利を知ってる、利用できる、活かす事ができる方にはもってこいかと。

それ以上に65坪の広さを確保できる物件も少ないのも事実。




是非ご内覧下さい。



たくさんのお問合せお待ちしております。



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0798-22-4567


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2018年8月23日木曜日

宝塚!阪急仁川駅2分!重飲食店可店舗物件!延べ約12坪!焼き鳥・ぎょうざ・からあげ!

【阪急仁川駅2分 焼き鳥・ぎょうざ相談可】

宝塚、阪急仁川駅徒歩2分。
阪急仁川駅前交差点の目の前。

延べ約12坪の重飲食店可店舗物件のご紹介です。



元焼鳥店跡。
トイレのみ残置で、カウンター等は撤去済。









お好み焼き店さんとラーメン屋さんに挟まれた物件。

物件内覧時、お昼時という事もあり、『しぇからしか』のそそる匂いがしておりました。


物件の信号渡って前には、
たこやきお好み焼き、焼きそばのじゃんぼ総本店の仁川店が営業中。



当該物件ですが、
仁川駅からも近いので、地元の方もターゲットになりますが、
阪神競馬場へ向かう方々の勝負飯、試合後の腹ごしらえのご提供も期待できるかと。


1階、2階の合計で約12坪。
2階を団体さんで取るのか、休憩所として確保するのか。

歩道は駐輪禁止なので、どこまでテイクアウトの需要を期待できるのかもあります。


それでも重飲食可なのは、貴重な物件。
焼き鳥、ぎょうざ、中華、からあげ。


当該物件の詳細は、ホームページよりご確認お願い致します。



是非ご内覧下さい。



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2018年8月21日火曜日

JR芦屋!芦屋市茶屋之町!約5坪!アンティーク、日用雑貨店、物販店向き店舗物件!

【芦屋市茶屋之町】

芦屋、JR芦屋駅。

茶屋之町エリア。
ドンピシャのさくら並木通り沿い。

約5坪の物販店向き店舗物件です。


正面はガラス張り。

近隣は飲食店、焙煎珈琲、ケーキ屋さん、イタリアン、フレンチ、カフェ、パン屋さん
等が繁業中。

飲食店さんのイメージが強いかもですが、物販店さんにも非常におすすめ。

駅から徒歩の方ももちろんいらっしゃると思いますが、やっぱり車での来店率は高いかと。時間貸し駐車場もあるので、その心配も解決できそう。

・日用雑貨+コーヒー豆
・陶器販売+レコード



一般的に見ればありそうですが、芦屋にはなさそう。

そんなお店を期待したいかと。

来年の春、さくらの季節には、どんなお店が出来ているか。



是非。


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☆西宮!! ☆苦楽園!! バス通り沿いの角地店舗!! ☆子供教室・学習塾・カフェ・ケーキ店向き店舗物件!! ☆落ち着いた環境で店舗運営できそうです!!

ナカタです。


今回の物件は…


苦楽園!! バス通り沿い角地店舗!!

学習塾・子供教室・カフェ・ケーキ店
向き店舗物件!! 

のご紹介です!!





  




家賃:¥230,000(税別)

共益費:¥10,000(税別)

敷金: 100万

礼金: 100万(税別)

使用部分面積: 78.76㎡ (約23.82坪)


当該物件は角地で間口・窓が広く

採光がイイですし、目立ちますよ!!







この建物の雰囲気であれば、

花屋・ネイルサロンなんかもイイかもです!!

近くにコインパーキングもありますので、

車での来店にも対応OK!!





当該物件周辺は住宅街なので、静かな環境です。


芦屋への通り道として、周辺からの認知もあります!!

 

近隣には関西スーパー・医院・喫茶店

が繁業されております!!

落ち着いた店舗運営ができる印象を受けました!!




☆西宮!! ☆苦楽園!! バス通り沿いの角地店舗!! ☆子供教室・学習塾・カフェ・ケーキ店向き店舗物件!! ☆落ち着いた環境で店舗運営できそうです!!
な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。





ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




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是非ご内覧下さい。






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☆★祝オープン★☆ 西宮みつやま歯科様!! ☆阪急西宮北口駅 徒歩8分!! ☆清潔感がある明るい院内♪ 地域の皆様に愛されるホームドクターを目指します!!

☆祝オープン!!☆ 


西宮みつやま歯科 様

ご開院おめでとうございます!!












阪急西宮北口駅 徒歩8分!!


清潔感がある明るい院内

みつやま歯科では
地域の皆様が生涯ご自身の歯で食事ができ、
笑顔で過ごせるようにお口の健康をサポートすることを
第一に考えております。

むやみに歯を削ったり抜いたりすることをせず、
できる限り歯を残す治療を行い、
治療後のサポートもしっかりさせていただきます。

地域の皆様に愛されるホームドクターを目指します!!


皆様のご来院
心よりお待ちしております。


☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

 西宮みつやま歯科





2018年8月20日月曜日

宝塚!阪急逆瀬川駅1分!約20坪!の元美容室跡の店舗物件!駅被りつきの2階!

【駅1分 元美容室跡の店舗物件】

宝塚、阪急逆瀬川駅1分!
駅の敷地、改札に向かうエレベーターまで約10歩。

建物が駅に被りついているのはこのことなのか。



当該物件は2階の元美容室跡。約20坪。

3階は学習塾で、1階は調剤薬局がご入居中。





2階ですが、電飾看板設置でかなり目立つかと。
エレベータはありませんが・・・。

元美容室なので、配管等の心配はいりません。

逆瀬川駅のエリアですが、

アピア側にイカリスーパー、スーパーKOHYO、YAMADA電気、100円SHOPのseria、飲食店さん等がご入居しているので、人の流れはアピア側が断トツかと。


それでも駅1分未満の好立地。

是非活かして頂きたい物件です。

美容室、トレーニングジム、ヨガ、子供教室等いかがでしょうか。


契約条件ですが、

☆賃料:189,000円
☆管理費:10,800円
☆保証金:80万円
☆礼金:86.4万円
☆構造・面積:鉄骨造・約66,42㎡(約20,09坪)


是非ご内覧下さい。


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2018年8月18日土曜日

神戸!JR摂津本山駅!元お好み焼き店の居抜き物件!約17、5坪!駐車場1台あり!

【お好み焼き居抜き物件】

神戸、JR摂津本山駅エリア。

約17、5坪のお好み焼き店の居抜き店舗物件のご紹介です。





席数ですが、
ベンチシートはそのままですが、イスは撤去済。

①4人掛けのお好み焼き鉄板テーブル×4で16席。
②8人掛けのお好み焼き鉄板テーブル×1で8席。(半個室的な感じです)
③店主が焼く鉄板スペースにイスを置いたならば2席。

①+②+③で26席。③を除くのであれば、24席となります。


厨房設備等の残置物においては、





・1層シンク
・業務用ガスコンロ
・作業台
・エアコン
・グロストラップ
等が残置しております。


業種制限ですが、

重飲食店不可。お好み焼き店はセーフとの事。
ただ排気ダクトは吐き出し。(今まで苦情はなかったみたいです)



隣のお店が居酒屋さんなので、雰囲気の似た、センスの被る居酒屋さんも不可となります。

棲み分けがはっきりわからないので、その都度ご確認頂ければと思います。

契約条件ですが、

☆賃料:160,000円
☆管理費:10,000円
☆敷金:50万円
☆礼金:60万円
☆構造・面積:鉄筋コンクリート造・約58㎡(約17,54坪)
☆その他:駐車場15,000円/月


鉄板テーブルが残置しているので、やっぱりお好み焼き店さんがしっくりくかも。

注文メニューは、

もやし炒め、エノキポン酢、チャンジャ、、豚平、豚キムチ、ミックス焼きそば、豚玉、
生ビール×3、レモン酎ハイ×2。

これが私と中田のド定番。





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