２０２４、１０月 店舗物件・テナント物件の動き

最近、今月のテナント物件の動きをお伝えできればと。

まずアットホームサイトのJR西宮駅周辺の画像を。

↓

緑や黄色の〇印等が物件。

JR西宮周辺においては、ご移転等の退去の動きが少ないと思います。

パッと見ても物件が少ないのが分かってもらえるかと。

西北は甲風園エリアにチラチラ。

それでも少ないなーと感じています。

西宮がそもそも求められているのかという問題もありますが、

おもしろい物件、尖った物件、埋もれかけている物件をみなさんに

気付いていもらえるよう努めたいと思います。

やっぱり飲食店、美容室をお探しの方々が多いです。

飲食店さんにおいては、居抜きのご希望がやっぱり増えているし、

賃料が上がっていますが、坪１万で探す傾向が強い。

また改めて居抜きのメリット、デメリットもお伝えします。

明日から１１月ですね。

それでは。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

２０２３年６月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・宝塚・尼崎・阪神間

 いつもありがとうございます。

２０２３年５月と６月の物件動向レポートです。

５月と６月においては、

美容室さんや教室事務所、物販店さんのご成約が多かったです。

美容室さんや学習塾は、増店意欲が見られ、また

近いエリアで出店していくドミナント戦略。

地域で１番を目指す出店方法。

エリアに根付いて、信頼も獲得。

そして個人の飲食店さんや菓子製造販売店さんのお問い合わせは、

相変わらず多く頂いていますが、バシッとハマる物件がなく・・・

ただ飲食チェーン店さんの出店意欲に非常に高く、どちらかというと、

住宅街ではなく、ビジネス街や都市部に出店回帰かと。（※弊社調べ）

しかも出店面積も大きくなってきている感じ。

４人以上の団体もしっかり取りにかかっている印象。

繁華街回帰の状況。意外に早い回帰かなと。

もう少し西宮、芦屋等の阪神間でお探しかなと思いましたが・・・・違いましたね。

これからも私達は、変わらず

阪神間において、みなさんに情報をご提供していきます！

個人店さんの出店が地域に変化をもたらせるという考えは、

以前も今も常に思っています。

テナント仲介で町に灯りを。

にぎわいを。

それでは。

太陽土地建物株式会社
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

２０２２月１２月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・宝塚・尼崎・阪神間

 いつもありがとうございます。

２０２２年１２月～１月現在の物件動向レポートを。

まず業態についてですが、

やっぱり飲食店さんのご出店が一番動いています。

賃料帯は２０万円までの物件。

それに次いで、教室や物販店さんも動きました。

学習塾は特に国語や科学等に特化した教室。

教室や物販関係は３０万円までの物件。

４月のご開業、オープンに向けて、

年末からみなさんお探しです。

コロナ前と後でよく比較されますが、お探しのタイミングは例年通りかと。

飲食店さんを筆頭に多種多様なあらゆるご商売の方が、

物件を探し始めています。

ただご商売のやり方として、ECサイトやインターネットだけの販売にプラスで、

対面での接客販売の必要性を皆さんお話されています。

片方だけではバランスが取れにくいのですね。

コミュニケーションを取る、またコミュニティーがあるというのは、

町にとって大事なことで、店舗の必要性を再認識されてきたということ。

お店に行けば、不安なことも解消するし、

信頼できる人から買えるし、情報も得れる。

町の在り方として、すばらしいことですよね。

私たちは、【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

みなさんのため、町のために、自分のために。

私たちが社会に対してできること。

そんなことを意識して、忘れないように、

今月も努めます。

引き続きよろしくお願いいたします。

太陽土地建物株式会社
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

２０２２月１０月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・宝塚・尼崎・阪神間

 阪神間の２０２２年１０月の店舗物件の動きですが、

ご出店意欲は高まっていて、お問合せを多く頂いています。

需要と供給というのか、ご退去される方は比較的少なく、

ご出店されたい方が多い状況です。

その中でも製造物販店さんが多く、

からあげ、お惣菜、ベイク、おはぎ、プリン、ジェラート、餃子店などなど。

テイクアウト店として使いやすい広さ、１０坪前後のお問合せ。

あとは、ドミナント戦略によるご出店。

今あるお店から近いエリアでのご出店。

点でなく面で、顧客を集客したいとお考えのオーナーも多かったです。

我々の思いとしてテナント仲介で町に明かりを灯したいというコンセプトがあるので、

出店意欲が高まっているという事はうれしいこと。

その一方で、ビジネス街や繁華街の人の動きも戻りつつありますよね。

特に若手が飲みに来ている印象。

三宮界隈では若手が飲食を楽しんでいる姿を多く見かけました。

飲食さんはトレンドや顧客の流れはコロナ禍、今年の春ごろ、そして今と比べても

違うと思います。

物件探しも多様化したと感じます。

私たちも情報やトレンドを仕入れ、

町歩きを怠らないことが、皆さんと共通した物件探しのアンテナになるのかと。

まずは、

年末オープン～来春オープンを目標のみなさん、

引き続きよろしくお願いします！

それでは。

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２０２２月６月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・宝塚・尼崎・阪神間

 ２０２２年６月の店舗物件の動向レポートを。

物件の動きというか、西宮、阪神間エリアでのチェーン店さんに出店が

続いているなっていう印象です。

・西北のさしすさん

・西北のまさやさん（７月にオープンが延期しています）

・仁川のまさやさん

・西北の一本丸さん

個人、法人に関わらず飲食店さんのご出店意欲はまだまだ続きそう。

弊社の個人さんの６月のお問合せで一番多かったのは、

お惣菜、ハンバーガー、焼き菓子、ベイク等のテイクアウトの主にしたご商売。

またラーメンなど、サッと飲食できるご商売。

ゆったり座って、会食的なご商売は、まだ少ないのかなと。

この猛暑の中、ご内覧して頂ける皆様にほんとに感謝しております。

年末オープンにかけて、ぼちぼち物件探しを本格的に始動されると思います。

私たちもご期待にお応えできるよう、物件発掘をがんばります！

今月もどうぞよろしくお願いいたします。

それでは。

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０７９８－２２－４５６７

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２０２２月５月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・宝塚・尼崎・阪神間

２０２２年５月の店舗物件の動向レポートを。

先月中旬にも少し書きましたが、

５月は個人さんのお問合せをたくさん頂いております。

マンションタイプの店舗物件、１０坪～１５坪前後の店舗物件。

テイクアウト、焼き菓子店、美容室、ネイルサロン、子供体操教室、ピラティスなどなど。

世の中、物件が上がったり決して良いニュースばかりでないですが、

個人さんの出店の勢いを感じます。

写真は、以前西宮、１７１沿いにあった青森のにぼしラーメンなかた屋さん。

どうしてるかなって思いだしたり。店主の顔だったり、味だったり、お店の雰囲気だったり。

個人の色、パワーがグイグイ出てたお店だったと思います。

チェーン店や法人さんが出来ない、やれないことを個人さんが

していくことで、そもそもそのエリアに住んでいる人が欲っしているものを

提供できるはずだと思っています。

新しいアイディアが西宮や阪神間エリアには必要ですよね。

それには、個人さんのご出店が必須なんです。

今までは物件がないないって書いていましたが、夏にかけて少しずつですが、

店舗物件が動いています。

それでは。

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２０２２月４月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 ２０２２年４月の店舗物件の動向レポートを。

４月は美容関係がご成約、お問合せが多いと感じました。

例年なら、４月オープンをメドに１月や２月にご成約が増える傾向にあるのが、

物件状況から４月にずれ込んでいる可能性が出ているのかと。

物件が出次第とお考えの方が非常に増えたと思います。

ご計画はもちろん大事ですが、物件が出ないことには、進まないし、進めないわけで。

ただ物件が出た時の、ご対応はみなさん本当に早いです。

待っておられたんだなって感じました。

個人さんがよく探される１０坪～１５坪の条件に、

多店舗展開されている法人さんも条件に入れてきたなと。

特に飲食店さんがそうかと。

新しい業態（ブランド）を作って、ご展開される傾向が加速していますね。

進化した立ち飲み系が再到来？？？

５月～７月もテイクアウト需要は増えると思います。

西宮、芦屋、阪神間の１階の変化が期待されます。

物件をお探しの皆様、物件をお持ちのオーナー様、

お気軽にお声掛けください。

それでは。

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２０２２月３月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

２０２２年３月の店舗物件の動向レポートを。

借りたい人はすぐ動きたいのに、動けない。

そんな感じ。

ざっくり言えば、飲食可以外の店舗物件も物件不足。

もっと言えば、居抜き物件がほんとに少ない状況です。

要はご退去が少ないわけです。

居抜き物件でなくとも、条件に合えば、

教室や事務所仕様の物件もご内覧からご成約までもスピーディーだなと。

だた上記のような状況が、どのエリアでも起こっているかと言えば、

そうではないはずです。

ビジネス街でのご出店をご希望される方が増えてきているとは聞きますが、

まだまだなのかと。

逆に西宮、芦屋、阪神間と同じく豊中エリア、垂水、明石、姫路もアツいとか。

物件と出会うタイミングを逃さないために、

１年くらい前からちょこちょこエリアや物件調査を開始して頂く方が良いかもです。

探し方もこれから変わるかも。

引き続きよろしくお願いします。

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２０２２月１月と２月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

もう２月も終盤。

今回の動向レポートは１月と２月の合算で。

１月下旬～２月中旬にかけて、飲食店さんの動きが少し鈍くなったように

感じました。３０万以上のがテナント物件が特に影響を受けているかと。（太陽調べ）

それもそのはず、今までにないオミクロン株の感染力の影響かと。

私も含めて、物件探しや開業する準備は内面的、精神的なことが大いに影響してくるなと

実感した次第です。

やる気をそぐ、不安をあおる。

感染者数と精神面が同じように上がったり下がったりする。

これからも続くんだなと。

そんな中、１０万～１２万前後の製造物販やカフェ向きの店舗物件の動きが活発化している。出店しやすい賃料帯であるのと、リスクの軽減というご認識なのかと。

ただ付加価値を付けるべく、商品の単価を上げる努力を皆さんがされているなと感じます。

ご商売に関して、勉強熱心な方が多いなと思います。

こんな私もランチェスター戦略を試したり、実践したり。

ご自身のしたいことと顧客の欲しがっているものが違うと一人よがりになってしまうわけですが、今やらないと次何が起きてしまうかわからない世の中になってしまったわけで。

儲けは必要ですが、誰の指図も受けることがない環境であれば、チャレンジなのかなと。

これは私自身にも向けた言葉。戒めに。

個人さんの動きは、町の活気。

町の活気は多種多様なお店があってこそ。

私たちも４月オープンに向けての物件情報のご提供、がんばります。

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２０２１月１２月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 もうすぐ１月も終盤ですが、

昨年１２月の動向レポートを。

阪神間の飲食居抜き物件が見当たらない・・・・どこにいったの？？

そんな印象を強く持ったのを覚えています。

傾向としては、１人や２人でご商売をお考えの個人さんの１０坪、１５万未満の

飲食物件の動きは活発かと。

冷凍餃子のお店のご出店が少し落ち着いた気がします。

完全な居抜き物件でなくても、トイレだけ残置でもＯＫですし、

カウンターのみ残置でももちろんＯＫ。

解体工事をする前に、太陽土地建物にご連絡頂ければ、

残すべきなのか、撤去すべきなのかをご提案させて頂ければと。

今までのように店舗物件を借りる一択ではなく、ECサイト、

メタバースの可能性もあり、またWE　WORK のような繋がりを持つことができる

シェアオフィスの存在もあるわけで。

個人個人にあった借り方、物件選択が可能になりました。

物件を借りなくても可能な選択肢が増えたので、

建物を建築する必要がないわけで。

今ある物件をどう活かすかを知恵を絞って考える。

花隈の物件にて。

今までもですが、これからも埋もかけたお宝物件を発掘し、

ブログやHＰで掲載していきたいと思います。

１月も残り１週間。

よろしくお願いします。

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２０２１年１１月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 少し早いです、

１１月の物件レポートを。

特に飲食店向き物件がめちゃくちゃ少ない。

以下のような感情をお持ちではないでしょうか。

なんでそんなに物件ないの？？

いつになったら新しい物件が募集になるの？？

今の物件の動きはこんな感じ。９月や１０月よりも。

ですが、どしどしお問合せください。

情報があればすぐお伝えできる状態を取っていますので。

店舗物件は情報と言われるゆえんですよね。

以前よりご決断にスピードが必要になってきている気もします。

で、

みなさんのお問合せでよくお聞きする条件ですが、

駅近、人の流れがあり、間口が広い。

当たり前ですが、すべてを満たしている物件は少なく・・・

一長一短。

もちろん賃料も好立地になれば、高くなるわけで。

これから独立を検討されているのであれば、

優先順位を書き出していただくことをおすすめします。

・賃料優先なのか

・賃料が高くても駅近なのか

・多少室内が汚れていても、居抜きなのか

けっこう頭が整理できますよね。

賃料優先であれば、ご商売にもよりますが、

・駅近の２階部分

・駅から少し遠いスーパーの近く

など埋もれかけている物件にも目を向けてみてはいかがでしょうか。

お宝物件なはず。

私たちも駅から近い物件を探していましたが、賃料が高い・・・

よって２階部分でお店を営業しています。

賃料を優先した結果です。

私たちは、この物件が募集になった時、その日に決断しました。

決断できた理由として、町の様子を知っていたから。

やっぱり町を知る、道を知るって大事ですよね。

動向レポートより、探し方のコツになってしまいましたが・・・。

１２月もよろしくお願いします。

来春に向けてのご開業のお手伝い、がんばります。

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２０２１年１０月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

１０月の物件動向レポートを。

緊急事態宣言明けの週末には人が多かったですね。

まだまだお店は求められていると実感しました

１０月は西北が動いた！そんな感想です。

なかなか飲食店や美容室向きの１階の物件が出ない中、

飲食店居抜きの募集がありました。

コロナ前までは西北より都市部等の繁華街を見ていた法人さんの反響が特に多かったのかと。西北のポテンシャルはアリと判断されたのかと思います。

個人さん出店傾向として、駅近だけでない、

住宅に近い物件に出店される傾向も多く見受けられます。

ローカルに必要とされるお店、定期的にわざわざ行きたくなるお店。

地元に詳しい方が、地元にあればとの思いで、

出店している。そして地元の人が通う。

地産地消ではないですが、ローカルで循環する。

元町の丸玉食堂。

甲南商店街や乙仲のジェラート。

思い出があるお店には、また行きたくなるもんです。

そして同じようにもっともっと増えてほしい、

旅の目的となるお店。

わざわざ行きたくなるお店。

コーヒーやジェラートや、がっつりお肉とワインでもいいんですよね。

思い出を作りにいくわけですから。

EＣサイトやＳＮＳからリアルを感じに行く的な。

そして通常私たちがご紹介しているテナント物件だけではなく、

シェアキッチンやイベントでの出店が求められているのかもとも感じています。

私たちも変化を迫られている・・・・

引き続き皆さんの新しい事業のお手伝い、物件探しに貢献します。

それでは今月もよろしくお願いします。

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２０２１年９月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

９月の物件動向レポートを。

８月より９月の方が飲食店さんのお問合せが増え、

特に重飲食店である焼き肉、ハンバーガー、ラーメン業態が多かったかと。

お酒とセットな印象のある焼き鳥店は９月においては、そんなにでした。

（太陽土地調べなので、悪しからず）

私自身もそうですが、焼き鳥屋さんに最近行ってないなって。

でも焼き鳥のテイクアウトを利用している回数は増えています。

唐揚げテイクアウト店のメニューに焼き鳥や鳥を使ったお惣菜が増えても良いのかも。

コロナ前には考えもしなかった多種多様なご商売が増えていますね。

私たちも皆さんの知識に置いて行かれないようについていかなければ。

イメージを共有しないと、貸主さんにもしっかり説明出来ませんし・・・

西宮、芦屋において、皆さんが求めておられる整った物件（例えば居抜き物件ですぐ入居できる物件）がほんと少ない、少なくなっている印象です。

また居抜き物件として物件化されていない。

されたとしても、競争率が高いです。

初期投資を抑えてご開業するには、コンセプトの整理、再確認の重要性を感じています。

そのうえで居抜き物件を探していく。

そうしないと居抜き物件のデメリットにハマってしまうのかと。

大手さんやチェーン店さんには出せない、個人さんのコンセプト、個性は

お客さんに響きます。

これからは個人さんのお店がドンドン活躍される、するべきだと思います。

引き続き皆さんの新しい事業のお手伝い、物件探しに貢献します。

それでは今月もよろしくお願いします。

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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

２０２１年７月・８月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 ７月・８月の物件レポート合併号を。

７月は特に美容関係や教室、またテイクアウト店のお問い合わせが多く、

８月においては猛暑、大雨でどの業種においても非常に動きが悪かったかと。

ただ弊社においては、住宅案件が８月は多かったかなと。

ただ８月下旬くらいから、飲食店可の物件がチラチラ。

居抜き物件おいては、お申込みまでのスピーディー感が早くなっている印象。

ただ毎回お伝えしていますが、物件自体が少ない状況。

物件全体が少ないというのか、物件状況が整っているきれいな物件が少ない。

特に初期投資を抑えてのご出店の傾向にあります。

西宮や阪神間において、

１２坪前後のご出店が今後も期待できる中、

５０坪以上の大きい面積の店舗物件が今後どのように動いていくのか。

引き続き皆さんの新しい事業のお手伝い、物件探しに貢献します。

それでは今月もよろしくお願いします。

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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

２０２１年６月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 ６月の物件レポートを。

緊急事態宣言、マンボウ、また緊急事態宣言。

時短、すこし延長。

上記の動きに物件の動きも多少連動しているように感じた６月でした。

お問合せとしては、

毎月のことながら飲食店、美容室は多い印象ですが、

５月末くらいから、マンションタイプで独立ご開業、多店舗展開されるヨガ教室やネイルサロン、整体院さんからの問い合わせが増えています。

マンションタイプなので、洋室の広さは約６帖、広くても約８帖程度。

よってマンツーマンや２on１。

昨年は密、換気で懸念されていたように感じましたが、

今は元に戻りつつある傾向にあるのかと。

このマンションタイプの店舗物件、この西宮、芦屋エリアにおいては、

そこまで数があるわけでなく、頻繁に募集が掛かるわけでもなく。

マンションなので、本来は住居として募集が掛かっている物件。

最初から事業用として募集していたわけでないんです。

住宅⇒事業用として募集をかけるまでは、都市計画における用途地域の制限等の確認、看板を出せなかったり、マンションでのトラブルの事など、貸主さんと調整することが結構あったり。

しかし、

マンションタイプのニーズが増えているのは、ほとんど内装工事が必要ない初期費用圧縮が可能なため。

個人さんが動き始めたということだと思います。

おもしろい、ユニークなアイディアを持った個人さんの活躍にどんどん期待です。

この動きに１Rの貸主さんも是非乗って頂きたい。

７月ももう中盤。

引き続き皆さんの新しい事業のお手伝い、物件探しに貢献します。

それでは。

残り半月もどうぞよろしくお願い致します。

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２０２１年５月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 ５月の物件動向レポートを。

やっぱり飲食店の居抜きのお問合せ件数が一番多いです。

緊急事態宣言時においても、ご出店意欲は止まっていないという事なのか。

しかし、コロナ禍前と比較して、飲食店業界以外の方からのお問合せが増えています。

と同時に、【居抜き＝気軽にすぐ営業できる】というお考えの方も多かったです。

【居抜き＝気軽にすぐ営業できる】は決して間違いではないです。

でも居抜き物件といっても一括りにはできません。

デメリットだけ言えば、

①スケルトンにすべき居抜き

②接客動線が悪い居抜き

③厨房設備が使い物にならない居抜き

①～③以外にももちろん多種多様。

しかし、完璧な居抜き物件を探すほうが難しい。

上記のデメリットのある居抜きにおいて、どれだけ良さを拾えるかだと。

そんな居抜き物件のご説明や、出会い方、扱い方をお伝えする機会が

多かったように思います。

いつまで続くのか、緊急事態宣言とコロナ。

だからこそ生まれた新しいカタチの事業。

物販店さんの動きがこれから非常に気になる。

パン、焼き菓子、ベイク、おはぎなど。

においや厨房設備等があるため、

物件探しにおいては飲食店の括りに入るかもしれない業種ですが、

製造及び販売店（物販）のご出店が増えそう。

保健所に縛りがあるので、菓子製造業などと兼用できなかった飲食店も多いはず。

そんな皆さんの新しい事業のお手伝いを、物件探しでご協力できたら。

６月もどうぞよろしくお願い致します。

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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

２０２１年４月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 ４月の物件レポートを。

４月で特にお問合せが多かったのが、保育関係とデイサービス関係。

補助金や助成金の出る時期。

飲食店の居抜きと違い、１階の店舗物件の数は多数有りですが、

上記業種の場合、絞られたエリアのみ探し、また確認すべき必須項目をクリアにしないと

補助や助成金を受けることができないので、なかなか物件探しのハードルが高いなと。

プラスαで保育関係を不可にしている店舗物件もあるので、これまたハードルが高くなるわけ

です。

助成金が出るということは、地域に必要とされているから、募集されているのに、

出店できる物件が少ないというのは、もどかしい限りです。

飲食関係はというと、

たまたまタイミングよく、５万円で重飲食店居抜き物件の募集があったので、

５万前後の居抜き物件の動きがはげしかったです。

とくに唐揚げ店さんが非常に多かったです。

FCさんでタレも、鶏の仕入れのしっかりフォローとなると、

頼もしいし、ご出店しやすいですよね。

５坪前後で５万前後の物件はやっぱり少ないですが、

１０坪で１５万前後の物件がもっともっと動くと思います。

しかも重飲食店可となれば、お問合せ数もすごいかと。

多種多様なご商売が増え、地域に受け入れられるお店がたくさんできることを

希望します。

これからもテナント物件の仲介で、街の繁栄のお手伝いを。

５月も中旬ですが、引き続きよろしくお願いします。

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太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

２０２１年３月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 ３月の物件動向レポート。

飲食店ご開業予定の方々がら最近一番よくご質問を受けます、

ご退去による居抜き物件化の状況は・・・・

すばり、少ないです。（太陽土地調べ）

逆に飲食店ご開業の方々からのお問い合わせが今月（４月初旬）も含めて、

増えています。

・テイクアウト店のみ

・テイクアウト店主体でイートイン。

・がっつり店内で焼肉。

・立ち飲み店

・カフェとおやつ

・製造販売（焼き菓子etc）

等多種多様な感じです。

エリアに関しては、やっぱり西北。

阪急西宮ガーデンズや山手幹線沿いの店舗物件もタイミングよく募集があり、

ご契約へと進めさせて頂きました。

西北は飲食店、美容室、事務所にしてもオールジャンルでまだまだ人気あり。

これから人が集まるエリアはどこなのか・・・・

一つの基準として、賃料が西北より落ち着いているエリア。

西宮の人口もここ何年かは横ばいだったかと。

おもしろい・素敵なアイデアを持った人が集まるには、借りやすい土壌が必要。

トライ＆エラーできる環境、何度も実験、チャレンジできる場所。

契約金が高ければ、それだけで敬遠されるはず。

そんな人を西宮は求めていないのか・・・・

子育てや住環境以外の町の魅力が必要になると思っています。

人口が減れば、西宮の魅力も徐々に謳えなくなる。

私たちは、テナント物件（店舗物件）の仲介を行うことで、

町に賑わいを、明かりを灯したい。

灯しとか大そうですが、

素敵な人たちがいる町に、素敵な人が集まる。

おもしろい人がいる町に、おもしろい人が集まる。

テナント仲介（店舗物件の仲介）が、そんなキッカケになれば。

４月もどうぞよろしくお願い致します。

メール

お電話

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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

２０２１年２月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 毎月の物件動向について。

R3年２月の店舗物件のお問合せにおいては、コロナ禍だけでいえば、

集計で一番多かったです。

飲食店、整体接骨院、美容室、美容エステ、事務所。

飲食店さんでいうと、やはり居抜き物件のお問合せが多かったです。

が、居抜きがなかなか無いわけで・・・・

みなさん新しい飲食店のカタチを模索しておられます。

・繁華街からの移転

・住宅街である阪神間でドミナント出店。

・駅から遠くても賃料が安ければ

毎月上記のことは記載していますね。

町の明かりは飲食店さんが灯していますので！

これからも飲食店さんのオープン、独立にご協力していく気持ちです。

これからもよろしくお願いします。

美容室、ネイルサロン、エステサロンさんの動きも活発であると感じています。

HPやホットペッパービューティー等のポータルからのご集客によるものなのか、

１階に拘らないスタイルが増えてきています。

２階であったり、マンションタイプであったり。

初期費用圧縮や固定費のダウン。

１階と１階以外。

１階を選ぶ方との棲み分けが出来てきた感じがします。

強者と弱者。

明らかに私たちローカルは資金面だけでいうなら弱者。

ですが、そのローカルの良さや強みを活かしきる。

局地で、しっかり儲けるために、私たちを利用してください。

ローカルな私たちだからこそお伝えできる町の情報、道の情報を。

３月もどうぞよろしくお願い致します。

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