今回の物件は…
☆祝オープン!!☆
〒662-0052
兵庫県西宮市霞町4-47
ヴィラ・プレミエール・ルネッサンス203
西宮、阪神久寿川駅北側へ、徒歩５～６分。
名神高速道路の高架沿いを北上。
阪神今津駅と阪神甲子園駅の間の駅。
ちょっと認知度が低い駅なのかも。
駅周辺より南へ少し離れた方が、コーナンや楽市等のロードサイド店舗で
にぎやかな印象。北側は住宅街の印象かと。
当該物件周辺エリアは、今津や甲子園にも近い割に、まだまだお店が少ない。
なんとなく理由が分かってくるのかもですが・・・・
私の久寿川の印象は定食屋さん。
ガラスのショーケースから取って、電子レンジでチンしてごはんかきこむ的な。私はあまりチンが好きではないので、ちょっと固くなったシャケと野菜炒めをよく食べてたなと。食には人の個性が表れますね。
店舗オーナーの高齢化の印象も同時に感じました。
ザ昭和。
しかし久寿川は未開拓。
店舗物件もそこまで多いエリアではないですが、募集があれば、
久寿川を思いっきり開拓してほしい。
若いパワーと勢いと個性で。
当該物件は、面積約５，６坪で賃料４万円（別途消費税）
事務所内装、トイレ、ミニキッチンが残置です。
テイクアウト店や物販店としてもおすすめです。
ロースターが入れば珈琲焙煎所としてもいいんじゃないかと。
久寿川に知名度アップを！
たくさんのお問合せお待ちしております。
西宮、阪神西宮駅南へ徒歩３分。
約７，５坪の飲食店居抜き店舗のご紹介です。
ザ・スナックビルの外観。
その２階部分。
店舗内装は、
席数は、ざっくりですが、
・カウンター×６～７席
・２掛けテーブル×２
合計１０席～１１席確保になるかと。
厨房等は、
・台下冷蔵庫×１
・２層シンク×１
・製氷機×１
・調理台×１
・瞬間湯沸かし
・エアコン
・トイレ
等が残置です。
そんなこんなで、要はスナックの居抜き物件。
スナックをお考えの方なら、もちろん的を得た物件。
ただ、今回は、スナック以外の方にもおすすめしたいと。
昨今の西宮エリアや阪神間エリアの賃料相場は、１階では坪単価１万円では
借りづらくなっているのが現状です。
となると、空中階も視野に入れるべきなのか、駅から離れた１階を狙うのか。
戦略にも依ると思いますが、人の流れを優先されるのであれば、駅が近い物件や
スーパーが近い物件を探すのが一般的。
当該物件においては、阪神西宮駅徒歩３分。
駅もスーパーも近い物件。ただ２階。
そんなことを考えていると、阪神西宮駅でいえば、戸田町やえびす商店街に
あるスナックビルが該当してきます。
スナックって、昭和なイメージを持っている人も多いし、また
ビルにしても、夜がメインなため午前～お昼過ぎにかけて共用部分が暗かったり・・・
しかし
昨今クルマで、１９９０年代に発表されたモデルをネオクラシックって
呼んでいますよね。
クラシックまで古くない・・・みたいな呼称。
またクルマの設備にしても至ってシンプル。
ボルボ９４０においては、
電気関係の故障も少なく、エアコンもガンガン効きます。
ETCやドライブレコーダー、最新のナビももちろん付けることもできる。
これって何をクルマに求めているのかで、選択は変わりますし、
ある程度の割り切りも必要です。
物件も同じような気がして・・・
個人店さんで飲食店で、共通する多くの条件は、
・駅が近く、人通りがある
・１０万円前後
・１０坪前後
・1階
席数と回転数が飲食店さんの出店時におけるマストポイント。
となれば、やっぱり上記の中で、優先順位が高くなるのは賃料だと思うんです。
スナックビルなので、工夫はもちろん必要だと思います。
共用部のこと、においのこと、排水のこと、換気のこと。
でも既存のカウンターや設備、ビルの持つ昭和な印象を前向きに捉えくれる方に。
スパイスカレーの日、タコライスの日、カルボナーラの日、
クリームソーダとベイクの日があっても良いと思います。
個人さんの個性を大いに発揮してください。
約７，５坪で賃料７７，０００円。
今あるものをどうやって使用するか。
西宮の商業地の発展に今後つながっていくと思います。
たくさんのお問合せお待ちしております。
阪急武庫之荘駅徒歩３分。
南側ロータリーを東へ、ティップネス前。
約１１．５坪の飲食店居抜き店舗物件のご紹介です。
元居酒屋さん跡で重飲食店相談可。
当該物件には、串カツ店、居酒屋店、カラオケ店が入居中です。
店舗内の様子ですが、
カウンターや食器棚等が残置です。
席数の件、ざっくりですが、
・カウンター席×６～７席
・４人掛けテーブル×１
で合計１０席～１１席くらいになるのかと。
厨房設備は撤去済。
手洗い、換気フード等はそのままです。
店舗の奥には倉庫や休憩できそうなスペースあり。
パッと見て、スナック的な雰囲気を醸し出してはいるものの、
厨房スペースは広く、ガス設備も手洗いもしっかりあり。
しかも重飲食店も相談可となれば、なかなかアツい。
しかし焼き鳥、焼肉、中華料理的なガンガン調理、作業となると、排煙ダクトやグリストラップの等の設備投資が必要になると思うので、ちょっとなにかと・・・・。
どちらかといえば、カウンターメインということもあり、サクッと食事が出来て、お客さんの出入りが頻繁にある業態が良いのかと。
欧風カレー、スパイスカレー、パスタ専門店、担々麺とか。
もしくは、昭和な内外装をがっつり活かした喫茶店とか。
バターが染み込んだ食パン1/2とゆで卵のモーニング、
バニラアイスが乗ったクリームソーダに、ロイヤルホストのヨーグルトジャーマニー的な
パフェ。
昭和な人たちと平成な人たちの融合を期待できる物件。
どんなお店が出来るか、楽しみです。
たくさんのお問合せお待ちしております。
西宮、阪急甲東園駅徒歩３～４分。
阪急今津線沿い。
１階ではなく、４階部分。
鳥貴族さんが入居しているビルの４階。
ビル的には分かりやすい。
エレベーターで４階へ。
室内ではありますが、かわいらしい扉。
空中階ならではの眺望あり。
新幹線に阪急電車。
１階の目線からでないからか、まだ通過しないかわくわくする。
そして、室内の様子ですが、
カウンター、エアコン、トイレ等が残置。
厨房設備は撤去済で、グリストラップはなし。
席数をイメージするのであれば、
・カウンター席×４
・４人掛けテーブル×２
・２人掛けテーブル×１
で合計１４席くらいかと。
１３坪で賃料＋管理費で１３万円（別途消費税）
めちゃくちゃ安いわけでもなく、１階でもない。
でも、なぜか惹かれる物件。
おそらく眺望という他にはない魅力のせい。
当該物件でもし、カフェや定食的な飲食店が出店されたら、
ほっこし落ち着いている自分が想像できるんです。
場所選び、物件探しは好み。
その好みはその方の経験や体験が占めていると思います。
店舗物件は一点モノなので、是非この空気感を体感してもらえたら。
珈琲とプリンが似合う物件です。
たくさんのお問合せお待ちしております。
