～人生の岐路～

先日、引越の立会いが有りました。

２０代後半の女性が、兵庫県での生活を切り上げて実家へ帰って行かれました。

実は彼女、まだ入居して３ヶ月しか経っていなかったのです。



今から４ヶ月程前、うちを訪ねて来た際に

「兵庫へ来て仕事を探したいのですが、部屋って借りられますか？」

と謙虚な姿勢で尋ねられたのを思い出します。

物件にもよりますが、本人の人柄や保証人の内容次第では「求職中」であってもご紹介が出来ます。



そして弊社でご紹介した物件を見た彼女は

「うわ～!ココ素敵ですね!ココにしようかな（笑）」

と言う感じでお申込みをしてくれました。



仕事こそまだ未定でしたが、話していてとても雰囲気がよく。

また連帯保証人も全く問題が無かったので後日無事に契約となりました。



そして、笑顔一杯で入居し、その後まもなく

「お陰様で無事に仕事も見つかりました！」

と言う連絡が来て、こちらもひと安心。

町のオシャレなカフェに仕事を見つけた彼女は、こちらから見ても楽しく輝いて見えました。



そして事有る度に

「本当に住み心地が良くて満足してます！」

って言ってくれるのですね。

こちらもこの仕事をしていて

「良かったな」って思える数少ない機会を得て嬉しく思っておりました。



そんな矢先、或る日彼女から電話が掛かって来ました。

「実は・・・。家庭の事情で実家へ戻る事になりそうなんです」

いつもと違い元気のない声でそう言うのです。

これにはこちらもショックですが、勿論部外者の我々が口を出せないことも有ります。

しかも彼女自身が

「家庭の事情」

とだけしか語らない以上、その辺りの詳しい内容まで聞きだす必要はありません。

それは業務の範囲を逸脱した単なる“好奇心”になってしまいますから。



今日、引っ越しの車に荷物を全て積み込み、

「本当に有難うございました。そして本当に住みやすかったです！」

と笑顔で助手席に乗り込む姿を見て感じました。

良いに付け悪いに付け、我々の仕事って“人生の節目”に立ち会うものなんだなって。



そして

「もしもまた兵庫で暮らすことになったら是非連絡して下さいね」

と、つい言ってしまいました。

彼女の言う「家庭の事情」を知り得ない身に、その台詞はもしかしたら不謹慎だったのかも知れません。

「えぇ」

とだけ複雑な笑顔を返した表情を見て、余計な事を言ってしまった・・・と反省しております。



それぞれが色々な問題を抱えて暮らしていることを今回の件で改めて肝に銘じ、また新しいお客様に対峙していく事を心に強く決めました。



どうかお元気で・・・。

汗まみれ・・・

汗king営業の宮崎ですm(__)m
　この暑さ・・・どこまで続くんでしょう。。。もうそろそろ秋風吹いてもいい感じですよ。まったく。
　なんでスーツ着てるのに、コンガリ焼けてしまってるんだこのヤロウですよ。
　汗吸収しないのに、紫外線バッチリ吸収！びっくりです。

　そんなことも言ってられません・・・・
　　外仕事の方や、現場仕事の方・・・ホントに尊敬です。

　今一番イチオシ物件に今日、看板貼りに行ってきまして・・・
　新築物件なんですが、今ちょうど職人さんたちが一生懸命作業してくれてるんですが、
　私なんて、看板貼るだけでビッショ②で・・・ビール片手に作業しそうになりましたよ。。
　ホントに尊敬です☆　

　そんな新築物件がこちらー！（笑）

と・・・まぁ今はこんな感じ☆
完成が楽しみです☆

西宮北口駅からも徒歩圏内、スーパーにドラッグストアー、コンビニ近くで便利☆

ちなみに、私もこの近くに住んでいました☆
なもんで、行きつけの美味しいご飯屋さんが！

もうすぐ完成です！
人気の西宮北口で、新築！

なのにこんな安くて良いんですかーーー！

　　　　さぁさぁ素敵新築なお家で、新しい生活始めましょう♪
　　　　
　　　　お問い合わせおまちしてまーす！　期待裏切りません☆
　　　てな感じでソロソロ帰りまーす（*^_^*）
　　それでは皆様、今日も一日お疲れさまでした☆



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~しんみり~

こんな歌覚えてますか？


「柱の傷は一昨年の　五月五日の背比べ」



きっと小学校の音楽の時間に歌ったのではないでしょうか。

懐かしいと言うかしんみりすると言うか、

妙にしんみりする歌が唱歌には多いものです。



家にはそこに暮らした人達の思い出が宿ります。

お兄ちゃんが弟の身長を測ったあとが残る柱も実際に見たことがあります。



襖にかかれたクレヨンの落書きや、

天袋に置き忘れられた古い家族写真や、

畳に残ったタバコの焼け焦げの跡や・・・



そこに暮らした人達の歴史が室内のどこかに残されていたりするものです。



もちろん不動産屋としてはそうした傷は歓迎すべきものではありません。

次の入居者を募集する上ではリフォームするなりなんらかの対処をするものです。



住んでいた人にとっては思い出でも、

そこに住み始める人にとっては

見知らぬ他人の痕跡にすぎない場合もあるからです。



ただ、僕などは

クレヨンのかわいらしい絵などを見ると

「これを描いた子供もひょっとしたら今はいい大人なのかもしれない」

などとなんだか想像をたくましくして、

そこにある一つの歴史に意味もなく感動したりするのです。



･･････


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☀暑い②☀

Sunday！
　お出かけ日和♪ビール日和♪　　　
　今日の朝掃除の時間に、洗車を命じられ（笑）、朝一番から、着替えなおした営業の
宮崎です。　　

　お盆休み後、バタバタと忙しく、ブログもホッチッチーになってました。
　
　最近あった嬉しいお話・・・の・・・巻

　私が営業デビューしてから３ヶ月経ちました。。。。
　その中で、お盆明けが私にとってお初なぐらいバタバタで・・・
　29歳イライラとビールが止まらなくて（笑）
　
　ちょっと前、近所のカレー屋さんに行くと、デロンデロンに酔っぱらっている
じっチャンが・・・（カレー屋さんやぞ！）　心の中で叫びながら、
でもそこまで解放的に呑んでるじっチャンを見てると・・・
・・・・・素敵♡
って思っちゃいまして・・じっチャンに続けーーー！！
とばかりに、ビンビールで暴走。

　じっチャンは、お店のママにつまみだされてましたけどぉ（笑）
　私はじっチャンのお陰で、ストレス発散♪

　そんなじっチャンとの出会いもありながら、
　もう一話（*^_^*）

　私が営業ギャルになって初めて、店舗を借りてくださったお客様が、
お盆明けにOPENしました☆
　お客様が出勤前に挨拶に来て下さって・・・・・・

　それはそれは。。。キュン死にですよ（笑）
　
　
　ホントに本当に嬉しかったです。　
入ったばかりでチンプンカンプンで失礼な私でしたが、
　こんな最後の最後まで丁寧にしてくださって、
本当に有り難うございます。　頑張ってて良かったー・・と感動しました。

そんな周りの方に支えて頂きながら、29歳頑張るゾっ！と。
　今、お話しした方です☆

　司法書士の先生、岩本さん☆です。
　
場所は、
西宮市津門稲荷町　すき屋近くの　　外観が可愛い２号線沿いにあります！

　とても優しい先生なので、ご相談がある方は、是非ご相談してください☆





　　それでは皆様今日も一日お疲れ様でした☆
　　



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☆お盆休み終了☆

こんばんは～(*^_^*)
早くお疲れ一杯をグビッといきたい営業の宮崎です！

お盆連休６日終了致しました・・・m(__)m
ビックリするぐらい何処にも行かずですよ・・・チ～ン
気分はお正月休み先取りしちゃいました（笑）　呑んで寝て呑んで寝て。。。
３日間は日頃の疲れが取れません・・・２９歳取れません！！！

とまぁ、暑い夏にはやっぱりビールでしょ♡

そんなこんなで、今日から仕事モード全開で、今日も一日加齢臭でした（笑）
イヤ笑えまてん(+o+)

　今日も、沢山のお客様にご来店頂きました。　有り難うございます☆
やっぱり、色んなお家や店舗、物件を見られるのって楽しいです。そして、そんな中色んな事情を抱えている方も、悩みをお持ちの方も、お見えになりますが、
それも一つ勉強
どんな状況の方にもお役に立ちたいと思っています！

私は、営業としても、不動産の知識もまだまだですが、２９歳なりに頑張りますので
これからも、ホームページなど見て、ブログーみて
お気軽にお問い合わせ下さいね～☆

それでは、今日はこの辺で・・・
皆さん今日も一日お疲れ様です！

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☆お盆休み☆

こんばんは！　　
昨日近所のイタリア～ンなお店にご飯を食べに行って、思いがけずメチャクチャ辛い
パスタを食べて、唇が武蔵な・・・営業の宮崎です。。。（笑）
そんな武蔵にも負けず、今日もお喋りします☆

　皆さんはもうお盆休暇満喫中ですか？
　お盆休みなんてナーイ！って方も多いかな？

　２９歳２９年間生きてきてお初☆
６日間の夏季休暇を頂きます♪♪
６日間休みなんて・・・今までなかったな～。逆に良いのかな？って思っちゃいます。

まぁ・・・良いでしょう（笑）

でもそんなに長いと今月少しでも売り上げ上げられるのか不安になりますm(__)m

・・・・・・・・とまぁ、営業マンぶっちゃいましたけどぉ（笑）

　お盆はきっとどこに行っても、混んでそうなんで、お墓参りも行ったことやし、
お家でゴロンゴロンしようかな～。
　
ってな感じで、、、

　お家では、まったり、ゆっくりしたいですよね～☆
そんな、お家大好き♡
っていってもらえるような家をご紹介しますね！

お部屋の中を大改造、リノベーション物件です♪

　　白で統一された

　　明るいお部屋♡

システムシステム

システムキッチン♪

３口・・イエイ！

　　チャン♪
　　
　　リン♪

　　シャンプードレッサーァ♪




　　　白で統一・・・・

　　　ハンパなく良いっ☆☆

　　２９歳やっぱり癒し・・・

　　どうですかぁ？ピッカピカ☆綺麗でしょ♪

　　やっぱり、帰りたくなるお家でしょ！

　　そして、この物件とてもお安いんですＹＯ♪

　　・・・・・・・とまぁ今日はこの辺で。。

明日１３日から、１８日までお休みです☆　　

　　それでは、皆さんまた来週です☆　　お疲れ様です！


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☀こにゃにゃちわ～☀

今日も暑い一日ですね～。もう・・ビール汗が止まらないですよ・・・

こんな暑い中で甲子園ファイター球児たちは頑張っているのですよ・・・
それなのに、ビール汗とか言ってたら怒られますよ・・ホントに。。
私も、球児時代を思い出して頑張るゾっ！と

そうなんですよ！甲子園始まっているんですよ！！　プロも良いですけど、やっぱり
私は、甲子園大好き♡です。感動の嵐ですよ。　　もう・・・みんな頑張れぃ！みたいな・・・
ちなみに私の田舎チームはもう既に負けちゃってるんですけどね・・・

チ～ンm(__)m

いやいやでも、まだ他のチームが残っているハズ☆最後まで全力で応援します！

とまぁ、甲子園ネタを引っ張るのもこの辺にして・・（笑）

さて皆さん・・・夏といえば～？？

花火～！
そう！花火！　　そう、今年は１０年ブリブリに・・いや１２年ブリに浴衣なんか着て、
お色気モード全開で挑みましたよ。。。
と、まぁこの話も長くなるので（笑）　　またいつか。。。

そうそう！
海～～～～～～～～～！！！

窓から海が見えちゃうお家・・・住みたくないですか？
そんな家・・・・・・・あるんです！！

ヨットに、
う～
海～～～～～

外観も、
う～
素敵～

キッティン・・・
う～～～

キッチン！！

シンデレデレラ

う～ん

可愛い洗面台♡

この扉の奥で・・・

素敵な生活を・・☆




みなさんどうですか？？
ちょっと想像しちゃいました？

このお部屋で、海を見ながら・・・
アマ～い言葉なんて囁かれると・・・

もう鼻血ブー　ブーブーブーですよ（笑）
キュン死にです！

そんなロマンチックな生活に憧れ妄想し続けて２９年・・・
皆さんが幸せならそれで良いんです。

お家賃もお安いですよ♪♪

ちょこっと気になってくれた方、いつでもお問い合わせ下さいね☆


それでは今日はこの辺で・・・
今日も一日お疲れ様です(^O^)／　カンパーイ

営業：宮崎


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～徒歩15分の壁～

お客様と物件について打ち合わせをする際に、その物件が最寄り駅から


「徒歩何分か」

と言うのは重要なポイントになりますよね。

ですが、これに関しては本当に人それぞれです。



長年この仕事をしておりますと

「３分以内！それ以上はワタシ歩けなぃ！」

と、言う女子大生の方も居ましたし（親が多額の家賃を支払うのに）。

その一方で

「あまり贅沢な事を言える身分じゃないので・・」

と、ご自身の予算を鑑みて、謙虚な姿勢を見せて下さる方もいらっしゃいました。



ところで、一般的には多くの方から

「なるべく徒歩１０分圏内で・・・」

と言う台詞を聞かされます。

どうやら一つの指標としてこの「徒歩１０分」と言うのが目安になっているみたいですね。

「徒歩１０分」と言う表示の物件には一応の興味を示す方が多いみたいですし、「徒歩１２分」と書かれていると

「これはちょっと・・・」

とその物件を候補から外される方もいらっしゃいます。

ところが、皆様も十分ご存知の通り、全ての物件が表示通りだとは限りません（笑）。

残念ながら我々業者から見ても

（本当に着くか？それで・・・。）

と、疑りたくなる物件も目にしますから。



また、同じ「１０分」でも、単調な景色が続くルートと、商店街などでは「体感」が変ってきますよね。

したがってやはり実際に歩いてご自分でどう感じるかが重要だと思いますよ。



なかには一度私たちと一緒に歩いた道を、御自分だけで、ご自分のペースで再度確かめてみる方もいらっしゃいますが、これなどは良いアイデアだと思います。



ところで、先ほど触れた「徒歩１０分圏内を・・・」と言うお客様が多いと言う事は、そのエリアは激戦と言う見方も成り立ちます。

ご予算などによっては、全然候補が見つからない方だっていらっしゃいますし。

そして大概そういう場合に次のように言われます。

「じゃあ、１５分までだと・・」

とね。

そこに妥協する事で、飛躍的に素敵な物件が列を成しているかのような感覚で仰る方が多いのですが、実は結構同じ道を辿る方が多いので、状況としては”ジャッカン見つかりやすくなった程度“・・なのです。

実際「１５分が限度です」と言う方が多く、そういう意味では

「１５分以上でもＯＫ」

となったら、それこそずいぶんと好条件の物件をご紹介出来ます（笑）。



この「徒歩１５分の壁」を越えられる方なら、きっと素晴らしい物件が待ってますよ♪

♪ぢゃぢゃぢゃーん♪

はじめまして！営業の宮崎です☆
太陽土地ブログ倶楽部が誕生してから、やっとのブロガーデビューです（笑）
何を隠そう・・・私は。。パソコン苦手っ子なんですm(__)m
みんなを苛立たせてしまうぐらい苦手で・・・
共感してくれる人はいますかぁ？もうすぐ・・・３０歳・・・

チ～ン・・・

（笑）

いやいやここは開き直って前向きに！

そんな私はまだまだ入社して２ヶ月ちょっと。
２９歳のチャレンジ精神シップ（笑）にのっとった私は、未経験で飛び込んで、
営業デビューにブロガーデビューまでしてしまいました。

そんな私ですが、精一杯頑張りますので、宜しくお願い致します！

・・・と自己紹介は置いといて・・・

続きまして～～（笑）　　　物件紹介！！！

本日のイチオシ☆

可愛い♡外観

全室南向き、日当たりサイコー

走って３秒！

ね、素敵でしょ♪

もっと素敵なお知らせが♪　こちらの物件なんですが、ペットＯｋなんです♪

駅近徒歩１分、セパレート、全室南向き、ｽｰﾊﾟｰ、コンビニ、ドラッグストアー、

全部揃って・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

賃料６．１万☆共益費3,000円☆

人気の西宮ですＹＯ～！

私、西宮大好きっ子なんですけど・・美味しいお店なんかもこれからご紹介出来たらな～

と、企んでいますので（笑）、是非チェックしてくださーい(^o^)／

それでは皆様♡今日も一日お疲れ様でした☆

物件探しは　ＪＲ西宮　不動産屋　太陽土地建物㈱　　まで♪

たばこは廊下でお願いします。

営業のヤスダです。
まずは物件写真を

即寝れます（冬はふとん要必要）

即勉強ＯＫ

ワンルームなのでこれくらいのキッチンと冷蔵庫で対応できると思います。

おっ！ガスコンロが置けます

よくあるサイズのユニットバス

以上が室内。

でもこの物件の魅力は他にあり！

見よ　この気遣い！

 








各階灰ガラありです。なんとも親切な家主さんです。
みなさんたばこは廊下でお願い致します。

共同のコインランドリー完備で１回２００円です。










コインランドリーからの景色

部屋からの眺望①

部屋からの眺望②
高速道路と目線が同じなんです。

しかし・・・・

 








がっつり二重窓なんで
若干、音は控えめになってると思います。

この物件の詳細は
賃料：な、な、な、なんと２６，０００円
共益費：２，０００円
水道料：２，０００円

礼金：たったの５０，０００円　
賃貸保証会社に加入は必要です。

住所：西宮市津門川町
交通：阪神今津駅から徒歩３分

お待ちしております。



物件探しは　ＪＲ西宮　不動産屋　太陽土地建物㈱　　まで♪





☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
太陽土地建物株式会社
担当：安田　正治
〒662-0912
兵庫県西宮市松原町5番24号
ＴＥＬ　0798(22)4567
ＦＡＸ　0798(36)7244
e-mail　m.yasuda@taiyotochi.com
HP:http://www.taiyotochi.com/
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆誰でも安いが一番☆

お客様から

「もう少し家賃下がりませんか？」

などと言った交渉事を聞かされることは決して珍しく有りません。

この不景気です、“少しでも安く”は我々だって同じですから。



ただ、物件をご紹介するに当たり、見る前から

「もうちょっと下がりますか？」

と切り出す方も結構居るのですね。



値段交渉や条件交渉は、そのお客様の心情にこちらも動かされ、

（それならば大家さんに頼んでみよう）

と、こちらも意に感じて行うのが本来の流れ。

それを見る前から

「もっと安く！」って・・。

（あなた、まだ見てないでしょ・・・。）

って心境になっちゃいますよね。

そして、恐らくこういうお客様はどの不動産でも同じように

「これってもっと家賃下がりませんか？」

って言い続けているのでしょう（←ってあくまで想像ですが）。





やっぱりまずはキチンと物件を見て、本当に気に入って下さったとして、僅かに当初の予算をオーバーしてしまっている。払えなくは無いけど、この先の生活や親の了解を得るにはもう少しだけでも下がれば有難い・・・。



これですよ！我々不動産業者が望む美しい家賃交渉のストーリーは！



ま、話しが脱線しましたが、実は物件をご覧になって迷っている方からも

「あの、もうちょっと家賃って安くなったりします？」

と、こちらの顔色を伺いながら質問されたりするケースも有ります。

そうした場合、即答で

「出来ます！」とか「無理です！」

と言う流れではなく、その方のプロフィール（仕事の内容や保証人、さらには入居希望日など）を相対的に観て、この方なら大丈夫！と思うことが出来れば、条件面の交渉にも力が入る訳ですね。



なので

「分かりました、多少下がるように精一杯頑張ってみます」

と、ある程度ご希望に応えられますよ！と言うこちらの姿勢を見て頂きます。
でね、普通気に入ったのであれば、

「じゃあお願いしてみようかしら」

と言う展開になるのですが、最近はそのまま“フェードアウト”って感じでして。



気に入ったから「安くなったら借りたい！」

と申し出が有ったのではないのね。

先の流れと同じで、一応下がるかどうか「確認」しただけ。

したがって我々業者としては非常に悩ましい状況になりますって。

結局「下げますよ！」と言う手の内のカードだけ晒されて、そのまま放置されたって感じですもの。

ま、消費者の目線は大事ですが、家賃交渉に関してはどうにも駆け引きにも似たやり取りが多く、

大家さんとの間に入って一生懸命奔走する不動産屋の話しでした。

３２？３０２？

営業のヤスダです。
今日もやります、お宝物件紹介。

うんちくはいりません、

いざ物件写真へ。

最近キレイに塗装された扉。

３２番のお部屋です。真ん中の０（ゼロ）が抜けてるわけではありません。

さあどんどん中へ

洋室６帖

結構熱め？！

少し小さいけどそれはご愛敬という事で・・・

おっ！室内洗濯パン！

見えるのはお迎さんの屋根ので陽当たりは確保！

どうでしたか？

ちなみに条件は・・・
家賃：３ＤＫなのになんと６２，０００円しかも管理費も含んでます！
部屋番号：３２（３０２ではありません）
面積：約５０㎡
敷金：たったの５０，０００円
礼金：一般的に３００，０００円
所在地：西宮市今津大箇町

近隣：サークルＫ→おそらく徒歩３分
ガスト→おそらく徒歩３分
グルメシティー（スーパー）→おそらく徒歩７分くらい
ブックプラザ（レンタルビデオ、本）→おそらく徒歩５分
西宮協立病院→おそらく徒歩７、８分くらい

 『子供が２人いて・・・今津小学校区で・・』とか『どうしても３部屋いるんです・・・』

７万円以下では絶対おすすめです。

ただ最後に駐輪場はないですが・・・




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太陽土地建物株式会社
担当：安田　正治
〒662-0912
兵庫県西宮市松原町5番24号
ＴＥＬ　0798(22)4567
ＦＡＸ　0798(36)7244
e-mail　m.yasuda@taiyotochi.com
HP:http://www.taiyotochi.com/
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阪急電車とともに

営業のヤスダです。

本日は電車好き、鉄ちゃん、阪急電車好きに朗報！

出ました！とうとう。

電車物件！鉄ちゃん涙もの。

阪急電車とともに起き、就寝。

 窓を開けずでも、
「扉～が閉まります。ご注意下さい。」

もちろん電車の音も!!

鉄ちゃんなら３０００系、５０００系も音でわかるはず。

そんな物件の名は

そう、エレガンスシャトーパリジャン

略してパリジャン。

気になる方へ条件を・・・・
賃料：５０，０００円
管理費：賃料に含む
礼金：１５０，０００円
保証金：たったの５０，０００円
面積：１DKで広めの２３㎡
所在地：今津の駅前、西宮市津門呉羽町。

中の写真は以下の通りです。

おっ！！室内洗濯パン！

エアコンあり、大きめサイズのクローゼット、とどれを
とっても鉄ちゃん向きは間違いなし！ただ４階ですけど・・・

お問い合わせお待ちしております。

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担当：安田　正治
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