☀こにゃにゃちわ～☀

今日も暑い一日ですね～。もう・・ビール汗が止まらないですよ・・・

こんな暑い中で甲子園ファイター球児たちは頑張っているのですよ・・・
それなのに、ビール汗とか言ってたら怒られますよ・・ホントに。。
私も、球児時代を思い出して頑張るゾっ！と

そうなんですよ！甲子園始まっているんですよ！！　プロも良いですけど、やっぱり
私は、甲子園大好き♡です。感動の嵐ですよ。　　もう・・・みんな頑張れぃ！みたいな・・・
ちなみに私の田舎チームはもう既に負けちゃってるんですけどね・・・

チ～ンm(__)m

いやいやでも、まだ他のチームが残っているハズ☆最後まで全力で応援します！

とまぁ、甲子園ネタを引っ張るのもこの辺にして・・（笑）

さて皆さん・・・夏といえば～？？

花火～！
そう！花火！　　そう、今年は１０年ブリブリに・・いや１２年ブリに浴衣なんか着て、
お色気モード全開で挑みましたよ。。。
と、まぁこの話も長くなるので（笑）　　またいつか。。。

そうそう！
海～～～～～～～～～！！！

窓から海が見えちゃうお家・・・住みたくないですか？
そんな家・・・・・・・あるんです！！

ヨットに、
う～
海～～～～～

外観も、
う～
素敵～

キッティン・・・
う～～～

キッチン！！

シンデレデレラ

う～ん

可愛い洗面台♡

この扉の奥で・・・

素敵な生活を・・☆




みなさんどうですか？？
ちょっと想像しちゃいました？

このお部屋で、海を見ながら・・・
アマ～い言葉なんて囁かれると・・・

もう鼻血ブー　ブーブーブーですよ（笑）
キュン死にです！

そんなロマンチックな生活に憧れ妄想し続けて２９年・・・
皆さんが幸せならそれで良いんです。

お家賃もお安いですよ♪♪

ちょこっと気になってくれた方、いつでもお問い合わせ下さいね☆


それでは今日はこの辺で・・・
今日も一日お疲れ様です(^O^)／　カンパーイ

営業：宮崎


物件探しは　ＪＲ西宮　不動産屋　太陽土地建物㈱　　まで♪

～徒歩15分の壁～

お客様と物件について打ち合わせをする際に、その物件が最寄り駅から


「徒歩何分か」

と言うのは重要なポイントになりますよね。

ですが、これに関しては本当に人それぞれです。



長年この仕事をしておりますと

「３分以内！それ以上はワタシ歩けなぃ！」

と、言う女子大生の方も居ましたし（親が多額の家賃を支払うのに）。

その一方で

「あまり贅沢な事を言える身分じゃないので・・」

と、ご自身の予算を鑑みて、謙虚な姿勢を見せて下さる方もいらっしゃいました。



ところで、一般的には多くの方から

「なるべく徒歩１０分圏内で・・・」

と言う台詞を聞かされます。

どうやら一つの指標としてこの「徒歩１０分」と言うのが目安になっているみたいですね。

「徒歩１０分」と言う表示の物件には一応の興味を示す方が多いみたいですし、「徒歩１２分」と書かれていると

「これはちょっと・・・」

とその物件を候補から外される方もいらっしゃいます。

ところが、皆様も十分ご存知の通り、全ての物件が表示通りだとは限りません（笑）。

残念ながら我々業者から見ても

（本当に着くか？それで・・・。）

と、疑りたくなる物件も目にしますから。



また、同じ「１０分」でも、単調な景色が続くルートと、商店街などでは「体感」が変ってきますよね。

したがってやはり実際に歩いてご自分でどう感じるかが重要だと思いますよ。



なかには一度私たちと一緒に歩いた道を、御自分だけで、ご自分のペースで再度確かめてみる方もいらっしゃいますが、これなどは良いアイデアだと思います。



ところで、先ほど触れた「徒歩１０分圏内を・・・」と言うお客様が多いと言う事は、そのエリアは激戦と言う見方も成り立ちます。

ご予算などによっては、全然候補が見つからない方だっていらっしゃいますし。

そして大概そういう場合に次のように言われます。

「じゃあ、１５分までだと・・」

とね。

そこに妥協する事で、飛躍的に素敵な物件が列を成しているかのような感覚で仰る方が多いのですが、実は結構同じ道を辿る方が多いので、状況としては”ジャッカン見つかりやすくなった程度“・・なのです。

実際「１５分が限度です」と言う方が多く、そういう意味では

「１５分以上でもＯＫ」

となったら、それこそずいぶんと好条件の物件をご紹介出来ます（笑）。



この「徒歩１５分の壁」を越えられる方なら、きっと素晴らしい物件が待ってますよ♪

♪ぢゃぢゃぢゃーん♪

はじめまして！営業の宮崎です☆
太陽土地ブログ倶楽部が誕生してから、やっとのブロガーデビューです（笑）
何を隠そう・・・私は。。パソコン苦手っ子なんですm(__)m
みんなを苛立たせてしまうぐらい苦手で・・・
共感してくれる人はいますかぁ？もうすぐ・・・３０歳・・・

チ～ン・・・

（笑）

いやいやここは開き直って前向きに！

そんな私はまだまだ入社して２ヶ月ちょっと。
２９歳のチャレンジ精神シップ（笑）にのっとった私は、未経験で飛び込んで、
営業デビューにブロガーデビューまでしてしまいました。

そんな私ですが、精一杯頑張りますので、宜しくお願い致します！

・・・と自己紹介は置いといて・・・

続きまして～～（笑）　　　物件紹介！！！

本日のイチオシ☆

可愛い♡外観

全室南向き、日当たりサイコー

走って３秒！

ね、素敵でしょ♪

もっと素敵なお知らせが♪　こちらの物件なんですが、ペットＯｋなんです♪

駅近徒歩１分、セパレート、全室南向き、ｽｰﾊﾟｰ、コンビニ、ドラッグストアー、

全部揃って・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

賃料６．１万☆共益費3,000円☆

人気の西宮ですＹＯ～！

私、西宮大好きっ子なんですけど・・美味しいお店なんかもこれからご紹介出来たらな～

と、企んでいますので（笑）、是非チェックしてくださーい(^o^)／

それでは皆様♡今日も一日お疲れ様でした☆

物件探しは　ＪＲ西宮　不動産屋　太陽土地建物㈱　　まで♪

たばこは廊下でお願いします。

営業のヤスダです。
まずは物件写真を

即寝れます（冬はふとん要必要）

即勉強ＯＫ

ワンルームなのでこれくらいのキッチンと冷蔵庫で対応できると思います。

おっ！ガスコンロが置けます

よくあるサイズのユニットバス

以上が室内。

でもこの物件の魅力は他にあり！

見よ　この気遣い！

 








各階灰ガラありです。なんとも親切な家主さんです。
みなさんたばこは廊下でお願い致します。

共同のコインランドリー完備で１回２００円です。










コインランドリーからの景色

部屋からの眺望①

部屋からの眺望②
高速道路と目線が同じなんです。

しかし・・・・

 








がっつり二重窓なんで
若干、音は控えめになってると思います。

この物件の詳細は
賃料：な、な、な、なんと２６，０００円
共益費：２，０００円
水道料：２，０００円

礼金：たったの５０，０００円　
賃貸保証会社に加入は必要です。

住所：西宮市津門川町
交通：阪神今津駅から徒歩３分

お待ちしております。



物件探しは　ＪＲ西宮　不動産屋　太陽土地建物㈱　　まで♪





☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
太陽土地建物株式会社
担当：安田　正治
〒662-0912
兵庫県西宮市松原町5番24号
ＴＥＬ　0798(22)4567
ＦＡＸ　0798(36)7244
e-mail　m.yasuda@taiyotochi.com
HP:http://www.taiyotochi.com/
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

☆誰でも安いが一番☆

お客様から

「もう少し家賃下がりませんか？」

などと言った交渉事を聞かされることは決して珍しく有りません。

この不景気です、“少しでも安く”は我々だって同じですから。



ただ、物件をご紹介するに当たり、見る前から

「もうちょっと下がりますか？」

と切り出す方も結構居るのですね。



値段交渉や条件交渉は、そのお客様の心情にこちらも動かされ、

（それならば大家さんに頼んでみよう）

と、こちらも意に感じて行うのが本来の流れ。

それを見る前から

「もっと安く！」って・・。

（あなた、まだ見てないでしょ・・・。）

って心境になっちゃいますよね。

そして、恐らくこういうお客様はどの不動産でも同じように

「これってもっと家賃下がりませんか？」

って言い続けているのでしょう（←ってあくまで想像ですが）。





やっぱりまずはキチンと物件を見て、本当に気に入って下さったとして、僅かに当初の予算をオーバーしてしまっている。払えなくは無いけど、この先の生活や親の了解を得るにはもう少しだけでも下がれば有難い・・・。



これですよ！我々不動産業者が望む美しい家賃交渉のストーリーは！



ま、話しが脱線しましたが、実は物件をご覧になって迷っている方からも

「あの、もうちょっと家賃って安くなったりします？」

と、こちらの顔色を伺いながら質問されたりするケースも有ります。

そうした場合、即答で

「出来ます！」とか「無理です！」

と言う流れではなく、その方のプロフィール（仕事の内容や保証人、さらには入居希望日など）を相対的に観て、この方なら大丈夫！と思うことが出来れば、条件面の交渉にも力が入る訳ですね。



なので

「分かりました、多少下がるように精一杯頑張ってみます」

と、ある程度ご希望に応えられますよ！と言うこちらの姿勢を見て頂きます。
でね、普通気に入ったのであれば、

「じゃあお願いしてみようかしら」

と言う展開になるのですが、最近はそのまま“フェードアウト”って感じでして。



気に入ったから「安くなったら借りたい！」

と申し出が有ったのではないのね。

先の流れと同じで、一応下がるかどうか「確認」しただけ。

したがって我々業者としては非常に悩ましい状況になりますって。

結局「下げますよ！」と言う手の内のカードだけ晒されて、そのまま放置されたって感じですもの。

ま、消費者の目線は大事ですが、家賃交渉に関してはどうにも駆け引きにも似たやり取りが多く、

大家さんとの間に入って一生懸命奔走する不動産屋の話しでした。

３２？３０２？

営業のヤスダです。
今日もやります、お宝物件紹介。

うんちくはいりません、

いざ物件写真へ。

最近キレイに塗装された扉。

３２番のお部屋です。真ん中の０（ゼロ）が抜けてるわけではありません。

さあどんどん中へ

洋室６帖

結構熱め？！

少し小さいけどそれはご愛敬という事で・・・

おっ！室内洗濯パン！

見えるのはお迎さんの屋根ので陽当たりは確保！

どうでしたか？

ちなみに条件は・・・
家賃：３ＤＫなのになんと６２，０００円しかも管理費も含んでます！
部屋番号：３２（３０２ではありません）
面積：約５０㎡
敷金：たったの５０，０００円
礼金：一般的に３００，０００円
所在地：西宮市今津大箇町

近隣：サークルＫ→おそらく徒歩３分
ガスト→おそらく徒歩３分
グルメシティー（スーパー）→おそらく徒歩７分くらい
ブックプラザ（レンタルビデオ、本）→おそらく徒歩５分
西宮協立病院→おそらく徒歩７、８分くらい

 『子供が２人いて・・・今津小学校区で・・』とか『どうしても３部屋いるんです・・・』

７万円以下では絶対おすすめです。

ただ最後に駐輪場はないですが・・・




物件探しは　ＪＲ西宮　不動産屋　太陽土地建物㈱　　まで♪





☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
太陽土地建物株式会社
担当：安田　正治
〒662-0912
兵庫県西宮市松原町5番24号
ＴＥＬ　0798(22)4567
ＦＡＸ　0798(36)7244
e-mail　m.yasuda@taiyotochi.com
HP:http://www.taiyotochi.com/
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

物件探しは　ＪＲ西宮　不動産屋　太陽土地建物㈱　　まで♪

阪急電車とともに

営業のヤスダです。

本日は電車好き、鉄ちゃん、阪急電車好きに朗報！

出ました！とうとう。

電車物件！鉄ちゃん涙もの。

阪急電車とともに起き、就寝。

 窓を開けずでも、
「扉～が閉まります。ご注意下さい。」

もちろん電車の音も!!

鉄ちゃんなら３０００系、５０００系も音でわかるはず。

そんな物件の名は

そう、エレガンスシャトーパリジャン

略してパリジャン。

気になる方へ条件を・・・・
賃料：５０，０００円
管理費：賃料に含む
礼金：１５０，０００円
保証金：たったの５０，０００円
面積：１DKで広めの２３㎡
所在地：今津の駅前、西宮市津門呉羽町。

中の写真は以下の通りです。

おっ！！室内洗濯パン！

エアコンあり、大きめサイズのクローゼット、とどれを
とっても鉄ちゃん向きは間違いなし！ただ４階ですけど・・・

お問い合わせお待ちしております。

物件探しは　ＪＲ西宮　不動産屋　太陽土地建物㈱　　まで♪





☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
太陽土地建物株式会社
担当：安田　正治
〒662-0912
兵庫県西宮市松原町5番24号
ＴＥＬ　0798(22)4567
ＦＡＸ　0798(36)7244
e-mail　m.yasuda@taiyotochi.com
HP:http://www.taiyotochi.com/
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

物件探しは　ＪＲ西宮　不動産屋　太陽土地建物㈱　　まで♪