ＧＯ　ＢＬＵＥ！

西宮・ＪＲ西宮！飲食店可店舗物件！１階カフェバー！飲食＋物販！飲食＋教室！

【飲食店可店舗物件】

ＪＲ西宮・飲食店可の一棟貸しの店舗物件のご紹介。

約４階建ての延べ約６８㎡。（約２０，５７坪）

当該物件は弊社の目の前の物件。

上記写真は１階部分。

２階は英会話教室を運営。

カフェだけでなくプラスαの想像を掻き立てる物件。

現在はカフェバー＋英会話教室。

ナイスアイディア。

結局１回もお邪魔できず・・・・・・

ナカタは２回だったかな・・・・・

ＪＲ西宮駅南側、２号線を渡って、福祉センター筋沿い。

人の流れというと、
・駅に向かう地元の方々
・平成リハビリテーション専門学校の学生さん
・福祉センターを利用される方々
・誠成公倫会へ通う方々
等の流れかなと。

私たちも福祉センター筋で、当該物件の目の前で営業していますので、この人の流れは
わかっているつもりです。

けっして流れがあるわけではない通り。

それでもＪＲ西宮駅から徒歩３~４分。

そこをどう感じるか。


ＪＲ西宮駅の特徴は、
南側でいうと駅を降りて２号線までの距離が１~２分。

阪急西宮北口はもちろん、甲子園口、ＪＲ芦屋駅も最低でも徒歩５分以上はお店が連なる感じ。

ＪＲさくら夙川や西宮は他の駅と比較してもこの距離は短いのでないかと。

ＪＲ西宮は市場があるやんって・・・そのエリアがやっぱりＪＲ西宮のにぎわいのキーだと思います。でも広さのわりには一般客向きのお店が少なすぎませんか・・・そこはやっぱり市場なんです。

まだまだ未開拓なＪＲ西宮。

脱西宮、現況の西宮路線でないお店。

むしろ西宮の良さを再発見させてくれる、西宮にわざわざ通うお店。

常識のある変人が来てくれたらと。


駅から徒歩圏内の当該物件。

しかし住宅街にも密接している当該物件。

活かし方はあなた次第。

是非。

当該物件の詳細はホームページよりご確認お願いします。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

是非ご内覧ください。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

またまた思ってしまったわけです。

人の流れのあるところ。

阪神間で人の流れのあるところ。

どこ？

駅前？

２号線沿い？

スーパーの前？

人の流れがあるのを見るのでなく、人の流れを感じるほうが大事かなと。

まばらでもそのまばらな方々がお店の扉を開ければいいわけで。

店舗物件の探し方とか、以前のブログで書いてましたが、

人・顧客・まちを感じるほうが大事だなと。

感じ方は人それぞれあっていいと思います。

それぞれないと逆におもしろくない。

それが大手にはない個人の開業のおもしろいところ。

是非、時間があればまちを探索して下さい。

☆★祝オープン★☆ HAIR DESIGN ～Anjo～ さん！阪急西宮北口駅徒歩４分!! ☆女性から見た爽やかモテスタイルを提案します!!

☆祝オープン!!☆　


HAIR DESIGN  ～Anjo～  さん


オープンおめでとうございます！！


阪急西宮北口で話題のHAIR DESIGN  ～Anjo～ さんが

この度、西宮北口２号店オープンとなりました！！

阪急西宮北口駅徒歩４分！！

HAIR DESIGN  ～Anjo～ さん

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

HAIR DESIGN  ～Anjo～では

スタイリストもアシスタントも全員女性です！！

女性のお客様には男性スタイリストは緊張してしまったり

うまく伝えれなかったり…

芸能人やモデルさんと同じ髪型をしてほしいけど、

伝えるのが恥ずかしいなんて心配も女性だから安心できます！！

男性のお客様には女性ならではの視点で顔型の似合わせはもちろん

女性からのモテスタイル、女性から見た爽やかスタイルを提案いたします！！

お家での再現性や伸びても形になるいいカットが自慢。

気にいる美容院探しにお疲れの方、

是非Anjoの技術をお試しください！！



二宮オーナー頑張ってください！！

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HAIR DESIGN  ～Anjo～

兵庫県西宮市高松町4-32
　　　　　
ＴＥＬ０７９８－７８－３９６３

営業時間　9：00～19：00

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

芦屋・飲食店居抜き店舗物件！約１３坪！ダクト完備！お寿司・居酒屋さん・カフェ・バル！

【飲食店居抜き店舗物件】

芦屋にて。

約１３坪の飲食店居抜き物件。

ダクト完備。

焼き鳥・焼き肉店は不可となっております。

近隣には飲食店さんもあり。

みな個性があり、おもしろいエリア。

お寿司屋さんはどうです？

でもやっぱり、芦屋の堅苦しいイメージを払拭してくれるお店を期待したいかと。

もっともっと芦屋がスポーツフルなまちになりますように。

是非。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

是非ご内覧ください。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

西宮・ＪＲさくら夙川駅！約２４坪の飲食店居抜き店舗物件！元お好み焼き店跡！

【飲食店居抜き店舗物件】

西宮・ＪＲさくら夙川駅。

駅徒歩２分。

元お好み店さん跡の居抜き物件。

約２４坪。

スケルトンも相談可。


☆賃料：１８０，０００円（別途消費税）
☆共益費：２０，０００円（別途消費税）
☆敷金：１００万円
☆礼金：６０万円（別途消費税）
☆構造・面積：鉄筋コンクリート造・約７６、９１㎡（約２３、２６坪）

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

是非ご内覧ください。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

３月４日。

一般的に不動産業界は、引っ越しシーズンでてんやわんや。

ご案内、契約書作成、契約、ご案内、ご案内、ご契約・・・・・・・・・・・みたいな流れ。

そんな営業マンを横目に大阪、江戸堀～京町堀～靭本町～立売堀～新町～北堀江～南堀江とレンタサイクルで町探索を。

平日は、仕事の方々の動きが多いエリアなので、土日の人の動きを見てみたいと。

商売をするにおいて、やっぱり気になる人の流れを。

なにわ筋、四ツ橋筋、長堀通等の大通りは別として、

車の通り、少な。

人の数、少な。　

これが私の印象です。

これが大阪、梅田より南、駅から一本、２本入った通りの現状かと実感しました。

それでもやっぱり、大阪。

阪神間にはない、都会のオアシス、公園には人、人、人。

平日はオフィス、土日は住居。

この切り替え。

よって土日休みの飲食店等のお店も多いかと。

この建物と建物の間から見える、靭公園。

まさしく癒しだなと。

そんな事を思いながら、コーヒーのテイクアウト、豆販売店へ。

靭本町一丁目のcoffee refillさんへ。

圧倒的な狭さ。

この広さでまず賃貸で出ることはない面積。

約1,5坪（畳2枚半）。

coffee refillさんに自分の仕事を伝えた上で、この物件ってインターネットとか、不動産屋で出ていたのかと質問をしました。この周辺、募集看板がほとんど出ていない。

建物所有者が共用廊下の一部を所有者の費用負担で改装し、店舗として貸し出してくれたと。

自分で物件と出会ったと。

これって建物に対しての投資でもありますが、町に対しての投資。

おそらく所有者は町のことよりも建物のバリューアップ、coffee refillさんの夢に共感、、商場に対しての態度を見たと思うわけです。

それが結局、町に人の流れ、人を集める。きっかけは他愛無いものかなと。

そしてこの建物隣接するビルは１階～３階まで満室。

お客さんの声が漏れている。活気あり。

でも前面道路に人はいない。自転車で道路の真ん中走れる。

私は現地に行ったからこそ、このエリアの魅力、建物の雰囲気、通りのよさを肌で感じました。

直感と自分の感覚。

これが物件の探し方。

私たちは物件の魅力、物件の様子を言葉や写真で伝えますが、

全てそのまま信じないで欲しいかと。

独立。

読んで字のごとく、独りで立つ。

独りで立つ前に周りの方からたくさんのアドバイスを受けすぎで、

迷っている方々が増えていると実感しています。

独りで立つ努力途中で第三者の意見、アドバイスという杖が両脇を支えます。

でもいざ独立して、その意見が自分の理想と違ったり、予想が外れたり。

その時その杖は折れる。独りで立てていたつもりが、足元がぐらつく。

後悔先に立たず。

先に現地に行き、物件はもちろんですが、町、エリアのことを探索してほしい。

ご自身の感覚で。

大手、チェーン、他店舗展開している法人さんと個人さんのお店の探し方を混ぜると

物件と出会いづらくなると思っています。

儲けが第一優先であれば、一等地で賃料をそれなりに払えば、借りることは可能です。

現実は違うわけです。

それは、不動産会社においても同じこと。

駅前立地で高い賃料を払えない、不動産広告に対しての費用も制限がある。

優先順位を考え、町の本当の活気を肌で感じる。

物件自体を比較することは、メリット・デメリットも見えてくるので、駅前立地を見てはいけない、検討してはいけないわけではありません。コンセプト、意思と覚悟があれば良いわけですもんね。

賑やかな繁華街では芸術や若手は育っていかないのではと思います。

賃料が合わない。

繁華街から一本も２本も入ったところで、新しい芽は育っていく。

一本も２本も入ったところの目利き物件の方が光るのではないかと。

そんなことが頭の中でグルグルグル。

そんな土曜の昼下がり。

そして帰社して急いで、契約書や見積もり書をつくりました。

残り少ないシーズンを走り抜けます！

それでは。