西宮！柏堂町！夙川サンハイツD棟！約３０坪の店舗物件！敷地内駐車場あり！

 西宮、柏堂町。

最寄り駅は阪急苦楽園ですが、徒歩だと約３０分。

一番便利なのは、阪急バスの柏堂町のバス停で下車、徒歩２～３分くらいかと。

分譲マンションである夙川台サンハイツD棟の１階部分。

逆光でヘボい写真ですが、朝日が気持ちの良いマンション、立地。

現状倉庫として使用中。

当該区画は道路に面しておらず、マンションの敷地を経て、入っていく感じ。

よってあまり人の出入りがあるご商売は、マンション管理組合の承認が得られないのではないかと思っています。

当区画のお隣さんも店舗で、デイサービスとしてご入居中。

契約条件ですが、

★賃料：１３０，０００円（別途消費税）

★敷金：なし

★礼金：４０万円（別途消費税）

★構造・面積：鉄筋コンクリート造・約１００．２１㎡（約３０．３１坪）

★用途地域：第一種低層

近隣には苦楽園小中学校、西宮北高校、そして北山植物園。

焼肉店の北山と柏堂のバス停前の自販機。

用途地域の第一種低層との兼ね合いもあるので、ご商売の制限はあると思います。

ただ柏堂エリアの久々の空き店舗物件。

近隣の方々のためになるお店や教室ができればと。

当該物件の利点として、

①３０坪あるのに、賃料は１３万（別途消費税）

坪単価は５，０００円未満。

②敷地内に駐車場あり

さらに言えば、西宮や芦屋でこの環境や立地で店舗物件がそもそもないこと。

北山植物園や甲山やゴロゴロ岳がすぐそこ。

この環境を好きだと思える方でないと難しいと思いますが、

響く方にはギンギン響くかと。

是非是非ご内覧ください。

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