まずタイトルにも書きましたが、
閉店するにも費用がかかります。
原状回復工事における解体費用なんです。
スケルトン工事とも呼ばれています。
厨房機器やシャンプー台、内装やカウンター等も
すべて撤去なんです。
上記の工事が必要であると、賃貸借契約に記載があるのがほとんどだと思います。
何をお伝えしたいかというと、居抜き物件化のコトではありますが、
貸主さんと調整せずにフライングで居抜き譲渡のお話をお知り合いと進めていくのは、
おすすめしません。
理由として、以下が考えられます。
（※飲食店さんの場合）
◆次の賃貸では、飲食店さんに貸さないと貸主さんは思っていた
◆次の契約では、焼き鳥屋さん等の重飲食店には貸さない
◆建て替え（取り壊し）を予定していた
◆スケルトン工事は必須であった
◆勝手に話を進めたことで、気分を害した
◆貸主さんのお知り合いが借りることになっていた
等、なんで？！あかんの？！的なことが起こり得るんです。
私達は、ご移転や閉店、お店の譲渡をお考えの方に代わって、
貸主さんや管理会社さんと居抜き物件化の調整を行っています。
貸主さんにとってのメリット、デメリットをしっかり説明した上、
居抜き物件化を整えます。
私がお聞きした話ですが、
毎月の返済に解体費が乗るのは、気持ち的に重いと。
多店舗展開されていないのであれば、なおさらと思います。
貸主さんの理解なくして、閉店費用を圧縮する方法はないとかと。
どっかのCMみたいですが、
まずはお気軽にご相談を。
今後の判断材料の選択肢として、知識として、
持っていただくだけでも、気持ち的に楽になるのかなと。
事前にお電話、メールにてお問合せ頂ければ、うれしいです。
それでは。
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０７９８－２２－４５６７
是非ご内覧ください。
太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com
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「何かを知っているか知らないかで、選択が変わる。選択が変われば、結果が変わる」
