西宮・芦屋・神戸・阪神間で居抜き物件掲載数１位を目指します！JR西宮の太陽土地建物株式会社です

物件探しって人それぞれ。テナント（店舗事務所）であればなおさら。でも不動産ポータルサイトやホームページに出てこない物件も多々。なぜ？それは反響がない物件を掲載してもしょうがないから。そんな埋もれ掛けているお宝物件や個人個人がおすすめしたい物件をガツンと掲載！あと地域情報なんかも掲載していきます！阪神間、西宮、芦屋の居抜き物件掲載、１位を目指します！

2024年2月22日木曜日

☆★祝オープン★☆　立ち呑み処「ばらかもん」!!　☆JR甲子園口駅　徒歩２分!!　☆家庭的な一品が楽しめる立ち飲み屋さんです！！

☆祝オープン!!☆　

立ち呑み処「ばらかもん」さん

オープンおめでとうございます！！

この度、JR甲子園口駅
徒歩２分にて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

家庭的な一品が楽しめる立ち飲み屋さんです！！

気軽にご利用いただけるカウンター席で
仕事帰りに軽く一杯なんていいですね～

『ばらかもん』とは元気者という意味なのだそうです。

近隣の皆様に愛されるお店を目指して頑張ります！！

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　立ち呑み処「ばらかもん」

　兵庫県西宮市二見町4-17

　0798-98-2266

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☆★祝オープン★☆　炭火焼肉そうちゃん!!　☆阪神門戸厄神駅　徒歩２分!!　☆上質な肉をリーズナブルな価格で堪能できます！！

☆祝オープン!!☆　

炭火焼肉そうちゃん

オープンおめでとうございます！！

炭火焼肉そうちゃん さん

この度、阪急門戸厄神駅
徒歩２分にて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

リーズナブルで質の良いお肉を提供中！

独自の仕入れルートからオーナー自らの目利きで

選び抜かれた上質な肉を使用。

価格もリーズナブルで

たくさんのお客様に愛される

地域密着型のお店を目指し頑張って参ります！

また、カップルやお一人様でも
気軽にご利用いただけるカウンター席も
ございます！！

アットホーム空間で、ゆっくりお食事を
楽しんで頂けると思います。

笑顔で明るくお店を盛り上げます！

皆様に愛されるお店を目指して頑張ります！！

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　炭火焼肉そうちゃん

兵庫県西宮市下大市東町13-8
　　　　　　　　　門戸グリーンビル 1F

ＴＥＬ　0798-53-9179

営業時間　17:00～23:00
（L.O.フード22:00、ドリンク22:30）
定休日　　月曜日

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2024年2月19日月曜日

☆★祝オープン★☆ 　yaya coffee house 　～ヤヤコーヒーハウス～　☆JR芦屋駅　東山町宮川けやき通り沿い！　毎日の何気ない「ほっと一息」を感じていただければと思います！

☆祝オープン!!☆　

yaya coffee house 　

～ヤヤコーヒーハウス～ 　さん

JR芦屋駅　東山町

宮川けやき通り沿いにて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

コーヒーは宝塚の百合珈琲店の

スペシャルティコーヒー豆を使用！！

加えてオーナー自慢の

ふわっふわのフレンチトーストが

食べられます！！

内装は木のぬくもりが感じられ、

落ち着いた居心地のいい空間に

仕上がっております。

是非お近くにお越しの際は，お立ち寄り下さい
皆さまのお越しをお待ちしております。

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　yaya coffee house 　

　　　　～ヤヤコーヒーハウス～

　兵庫県芦屋市東山町29-22

　TEL　0797-52-8417

　営業時間　10:00～15:30

　不定休

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太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

☆★祝オープン★☆　国産うなぎ料理専門店　うな昌　～ UNAMASA～　さん　!!　☆JR摂津本山駅　甲南町エリアにてＮＥＷ　ＯＰＥＮ!!　☆外はさっくり、中はふわふわな鰻をご賞味ください。

☆祝オープン!!☆　

国産うなぎ料理専門店

うな昌　～ UNAMASA～　さん

JR摂津本山駅　

甲南町エリアにて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ!!

うな昌では熟練の目利きの技で良質な鰻を厳選。
一尾一尾を開き、備長炭で香ばしく焼き上げた鰻料理。

秘伝の醤油と砂糖を用いた
昔ながらのタレの旨みが鰻の味を
引き立てます。

蒲焼きの外はさっくり、中はふわふわ、
タレとご飯の絡み具合もこれまた格別。
こだわり抜いた美味しさを
ご賞味ください。

皆様のご来店をお待ちしております！！

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　国産うなぎ料理専門店　うな昌　

　　　　　　　　　　　　～ UNAMASA～

　神戸市東灘区甲南町3-7-27　1階

　TEL　078-862-8868

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2024年2月17日土曜日

神戸！JR住吉駅！ビーガンカフェ・オーガニックな物販店居抜き店舗物件！約８坪！

神戸市東灘区、JR住吉駅北側。

徒歩２～３分。

約８坪のビーガンカフェ・オーガニックな物販店居抜き店舗物件のご紹介です。

HPには既に掲載していますが、

後日、カフェ内装や厨房設備についてしっかり記載したいと思います。

それでは。

物件探しとは

いつもブログ、ホームページをご覧頂きまして有難うございます。

居抜き物件のお問合せは、今年に入っても多く頂いています。

居抜きのメリット、デメリットをご理解いただいた上で、

取得して頂きたいなと。

デメリット的なことをお伝えしていきたいなと。

すぐオープン可能な居抜き物件や、

まったく逆でこんな厨房を残置されても・・・的な撤去が余計にかかってしまう居抜き物件まで、多種多様。

物件は一点モノなので、物件の状況がどうであれ、取りに行かないといけない場合は
もちろんあると思います。

居抜き物件は新規出店において、初期投資圧縮がやっぱり魅力的。

（内外総厨房設備譲渡代が必要だっとしても、スケルトンから造作することを考えると、

予算はまったく変わってくるかと）

しかしスタートラインから居抜き物件だけに絞るのは、物件探しにおいて非常に頭数を減らしてしまうことになり、良い物件に出会う機会を逃している可能性もあるのかと。

良い物件とは、スケルトンであったしても、コンセプトや人の流れ、

やりたいことができると判断してもいい物件です。

物件探しと同時に、資金繰りや事業計画についても進めていくことが、

もちろんですよね。

居抜き物件で初期費用を抑えても、ほとんどの方がご融資を受けておられます。

となれば、事業計画次第では、居抜き物件以外にも物件を探す間口が広がり、スケルトンに近い物件でも内装費を含めても収支が合うのかもと。

駅前で人の流れがあるのに、賃料は安い物件はなかなかないと思います。
やっぱり比例しているかと。

であれば、スケルトンも事業計画によっては、魅力的なんです。

商工会議所に協力してもらったり、税理士の方々に、是非事業計画についてご相談して下さい。

いらっしゃらなければ、ご紹介もさせて頂きます。

店舗仲介業者、デザイン内装工務店、税理士
を巻き込むことで、お店の成り立ち、運営とは何かが見えてくるのかなと。

上記のことで私たちがハブ的役割をすることが可能です。

オープン後のことを考えながら、一緒に物件探しができれば。

お気軽にご相談ください。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。