2018年2月18日日曜日

西宮!JR甲子園口駅3~4分!約23坪の放課後等デイサービス、福祉施設OKの店舗物件!

放課後等デイサービスOKの店舗物件

まずこの題名について。

放課後デイサービスとは。

放課後等デイサービスは、6歳~18歳までの障害のあるお子さんや発達に特性のあるお子さんが、放課後や夏休みなどの長期休暇に利用できる福祉サービスです。
個別療育や集団活動を通して、家と学校以外の居場所やお友だちをつくることができるので“障害児の学童”とも表現されます。


障害のある子供たちの学童。
お預かりする場所。


上記の使用用途については、貸主も非常に迷うパターンが多いの現状。
必要なのも分かっているし、貸すべきなのも分かっていますが、結局お断りする
事が多いんです。

私たちもご希望のエリアにご提案する物件がない場合もあるほど。


で、本日放課後デイサービスOKな物件を3物件見つけました。



そのうちの1つをご紹介したいかと。

JR甲子園口駅徒歩3~4分。

駅南側のほんわか商店街沿い。

元整骨院跡の約23坪。




非常にきれいな状態。



受付カウンターが必要かどうか分かりませんが、現状残置です。

活動スぺースとの間に扉がないので、良い感じで空間の間仕切りになっているかと。



エアコン、手洗いもあり、またキッチンや室内洗濯パンもそのまま。





周辺は、飲食店さんや不動産屋さんが目立ちます。


やっぱり当該物件はそのまま使える可能性があるので、
初期投資圧縮が魅力的。


約23坪(約76㎡)で賃料180,000円(別途消費税)

近隣に送迎車用の駐車場を借りたとしても坪1万くらいかと。


当該物件の条件ですが、
◆賃料:180,000円(別途消費税)
◆管理費:なし
◆敷金:3か月分
◆礼金:2か月分(別途消費税)

西宮、芦屋で数少ない放課後等デイサービス、福祉施設OKの店舗物件。

是非ご検討ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。


それでは。


メール

お電話

0798-22-4567



太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com






2018年2月17日土曜日

居抜物件の注意事項  

【居抜物件の注意事項】

いつも弊社ブログ、ホームページをご覧いただきまして有難うございます。


今日は居抜物件の注意事項を。


やっぱり初期投資圧縮できる!というのが一番の魅力だと思います。

ですが、厨房設備等はやっぱり消耗品。

潰れた、故障した等で撤去修理費用が膨らんだりする可能性も秘めている。

長いスパンで物件のイメージをして頂ければ。

上記の件を試算した上で、ご検討ください。

相手の良いところ、悪いところもわかった上でお付き合いするみたいな。

人と同じ。完璧な居抜きはないとご理解下さい。
(と言いながらも、たまーにあったりします。これも人と同じなんでしょうか・・・・)



優先順位を付けながら、物件を見定めていくのが、ポイントかと。

賃料?駅近?
人通り?初期投資?



芦屋・西宮・神戸・阪神間のことなら地元ですから、道の流れ、どのような人が
よく利用する道か、住民目線でご説明させて頂きます。


お気軽にどうぞ。


それでは。


メール

お電話

0798-22-4567



太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com



☆★祝オープン★☆ イタリアン L'Osteria ~ロステリア~さん!! ☆阪急芦屋川駅 徒歩5分!! ☆カジュアルに楽しんで頂けるイタリア料理店です!! 

☆祝オープン!!☆ 


イタリアン L'Osteria ~ロステリア~さん

オープンおめでとうございます!!










イタリアン L'Osteria ~ロステリア~さん

この度、阪急芦屋川駅 徒歩5分
東芦屋町にて
NEW OPEN!!


天井の高い広い店内!!
カウンター席メインで
テーブル席もゆったり確保!!
外に面するテラス席もありますよ!!


ゆっくりお食事を楽しんで頂けると思います。
ワインは世界の厳選ワインを
リーズナブルに提供いたします。


お好みやその時の気分で飲みたいと思うものを
お伝えいただければ、水田オーナーがしっかり
チョイスしていただけるとのこと!!


広くゆったりした店内ですので、
ファミリー・お子様連れ・団体様・貸切にも対応OK!!

お昼のランチのご利用もお待ちしております。












地域の皆様に愛されるお店を目指して頑張ります!!



水田オーナー頑張ってください!!





☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

 イタリアン L'Osteria ~ロステリア~


☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★










2018年2月16日金曜日

☆尼崎!! 阪急武庫之荘駅!! 山手幹線沿い!! 約16坪☆居酒屋居抜き物件!! ☆内装譲渡無償‼ 一人飲みでも大勢でも お気軽な酒呑み処大募集です!!

ナカタです。


今回の物件は…


阪急武庫之荘駅!! 

山手幹線沿い!!


居酒屋居抜き物件!!

 
のご紹介です。











家賃:¥150,000(別途消費税)

管理費:¥10,000(別途消費税)

敷金:20万円

礼金:30万円(別途消費税)



使用部分面積:約16坪















居酒屋居抜きで、


内装譲渡無償!!

となっておりますので、
初期投資を抑えたい方にお勧めです!!



重飲食店舗に関しましては、
可能となっておりますが、
ダクトの整備が必要です。

また、 お隣が焼肉店となっておりますので、
バッティングは不可となります。



2月末退去予定となっております。



高温揚げたてサクサクの天ぷらと
ビールと相性抜群の串カツが売りの
串もの居酒屋



朝どれの新鮮野菜をふんだんに使った料理をメインに
生ハムやチーズ、パスタなどしっかり食事系のメニュー
も充実のワインバル




武庫之荘で個性と旨味が溢れだす
居酒屋バル店舗大募集中!!




☆尼崎!! 阪急武庫之荘駅!! 山手幹線沿い!! 約16坪☆居酒屋居抜き物件!! ☆内装譲渡無償‼ 一人飲みでも大勢でも お気軽な酒呑み処大募集です!!な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。




ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




0798-22-4567



是非ご内覧下さい。






http://www.taiyotochi.com/

2018年2月12日月曜日

西宮!JR甲子園口駅1~2分!約12坪の店舗物件!子供教室、ストレッチ教室!

【教室・物販店向き店舗物件】

西宮・JR甲子園口駅徒歩1~2分。

約12坪の店舗物件のご紹介です。





元接骨院跡。

JR甲子園口北側、バス道沿い。

当該物件の1階、他の入居さんは、美容室、お寿司屋、不動産店等が
入居中。

物件周辺には尼信、100円ローソン、コープさん、ダイコクドラッグが繁業中。
駅の南側はスターバックスコーヒーやミスタードーナツ、そしてほんわか商店街。

駅の北、南も住宅街としても人気の高いエリア。
特にファミリー層に需要があるのかと。



当該物件内は、トイレ、エアコン、手洗い、照明、テントが残置しております。

エアコンの耐用年数は不明ですが、私の見た限り、クロスの張り替え、床においてはクリーニングのみで内装は対応できそうです。

間取り等この現状でよければ、かなりの費用圧縮。



業種制限ですが、

重飲食店さんは不可となります。でも左記以外の飲食は相談可。
業種はご相談ください。

駅もスーパーも近い立地。

約12坪で賃料25万円(別途消費税)

子供教室?リハビリやストレッチ教室?



物件目の前にチョイ止め的な駐車は厳しいかと。
バスも通行しますし、他の車も混雑の可能性大です。

近隣の時間貸し駐車場へ。


契約条件ですが、
◆賃料:250,000円(別途消費税)
◆管理費:賃料に含む
◆保証金:50万円
◆礼金:200万円(別途消費税)
◆構造・面積:鉄筋コンクリート造・約39、90㎡(約12、06坪)


たくさんのお問合せお待ちしております。


それでは。


メール

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0798-22-4567



太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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2018年2月10日土曜日

西宮!阪急西宮北口駅徒歩3分!1階、約16坪の店舗物件!グラノーラ、ドライフルーツ、食パン販売店!

【阪急西宮北口駅3分 約16坪の店舗物件】

西宮、阪急西宮北口駅徒歩3分。

約16坪の現エステサロンの店舗物件のご紹介です。



角立地。

2面ガラス張り。

関西アーバン銀行とケンタッキーの南北の通りには及ばないですが、
車の通りも、人の流れもあるかと。

津門川周辺が住宅街と商業地の境界。

駅に近ければ近いほど飲食店さんの雰囲気。

当該物件周辺は美容室さん、クリニック、学習塾さんが目立ちます。


今回は飲食店さんが不可ですが、
西宮北口の北西エリアは、飲食店さんと学習塾が多いエリア。
どうしても夕方からのイメージが。
(飲みに行く方や、塾生達)

朝やお昼のイメージが足りない・・・ような気がしてなりません。

住宅も多く人気ですが、もっと雑貨店や日曜品販売店がほしい。

花屋さんしかり。

やっぱりアクタや西宮ガーデンズに固まっているのかもしれません。



契約条件ですが、
◆賃料:300,000円(別途消費税)
◆共益費:賃料に含む
◆保証金:300万円
◆解約引き:200万円(別途消費税)
◆構造・面積:鉄骨造・約52,5㎡(約15,9坪)

飲食店さんはダメですが、作った。加工した品を販売するだけならOK。
販売店としての使用用途で。

グラノーラ、ドライフルーツ、食パン。

求む、ナイスアイディア。


たくさんのお問合せお待ちしております。


それでは。


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太陽土地建物株式会社
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☆西宮!! 阪急苦楽園口駅!! ☆カフェ居抜き物件!! ☆約24.5坪 ☆飲食相談OK!! ☆内装備品無償譲渡!! フレンチ・イタリアンカフェ等、苦楽園で雰囲気のいい店舗大募集中!!

ナカタです。


今回の物件は…


苦楽園口カフェ居抜き物件!!


フレンチ・イタリアンカフェ向き物件!!

のご紹介です。













家賃:¥200,000(別途消費税)

管理費:¥40,000(別途消費税)

敷金:200万円

敷引:スライド制

使用部分面積:約24.5坪


来客用共用駐車場4台あり!!














カフェ居抜きで、内装無償譲渡!!

となっております。


オープンテラス席と
テラス席もありますので、天気のいい日には
外で飲食していただくこともできます!!


お隣がお花屋さんですので、
この物件のイメージもイイ感じに
上がっていると感じました。



煙系の重飲食以外の
飲食業種の方も、
相談可能!!

(ダクトは厨房に残置されております)











当該物件ですが…

飲食店でご希望の方はもちろんOK!!
建物自体に雰囲気があるので、飲食店以外の
美容室・学習塾等の用途としても、
使いやすいと感じました。


季節感を取り入れた焼き菓子や
本場イタリア産の豆を使った
エスプレッソコーヒーのほか、
軽食やランチなどにも器用に対応!!

昼のコーヒーから夜のお酒まで
どのシーンにもなじむスペース!!

たくさんの出会いがある発信の場であってほしいですね!!




その日の気分に合わせて過ごしたい
魅力的な店舗希望!!


苦楽園・夙川エリアを席巻する多彩な
店舗大募集中!!




☆西宮!! 阪急苦楽園口駅!! ☆カフェ居抜き物件!! ☆約24.5坪 ☆飲食相談OK!! ☆内装備品無償譲渡!! フレンチ・イタリアンカフェ等、苦楽園で雰囲気のいい店舗大募集中!!な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。




ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




0798-22-4567



是非ご内覧下さい。






http://www.taiyotochi.com/