2024年10月23日水曜日

西宮!阪急阪神国道駅!約33坪の店舗物件!天高3m超!敷地内Pあり!

西宮、阪急阪神国道駅から徒歩7分。
阪神今津駅から徒歩13分。
JR西宮駅からもざっくり13分くらい。

約33坪の店舗物件のご紹介です。



現木材店さん。

私が幼少時からある木材店。

そこから賃貸収益マンションを建築されて、その1階でご商売をされていました。






ロイヤルホームセンターの目の前。

2026年開院予定の西宮総合医療センター(仮称)もすぐの2号線沿いの立地。

アサヒビールの工場があったのが、なつかしい。

どんどん町が変わっていくし、便利になっていきますね。


物件の特徴として、木材店ならではの、天高が余裕の3m超。

入口と奥側では、天高が違うみたい。

5m超だったはず。


ゴルフのインドア練習はもちろんですが、なにかこちらの店舗を活かして頂ける方へ。


5m超の天高物件を待ってましたという方へ。クライミングジムとか。

すこし高すぎますかね。


この周辺、病院ができれば、なんか雰囲気かわりそう。

駅ももしかしてシュッとするのか??



ちなみに当該物件の敷地内にPもありますので、来客用として是非。
是非ご内覧ください。



当該物件の詳細はホームページよりご確認お願いします。


衆議院選挙の選挙カーが走りまわっていますね。

私達の代表を選ぶ、選挙。

しっかり考えて投票したいものですね。


それでは。


たくさんのお問い合わせお待ちしております。



メール

お電話

0798-22-4567




太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

















2024年10月22日火曜日

☆尼崎!! JR立花駅 七松線沿い‼ ☆学習塾・飲食店・パーソナルジム向きロードサイド物件!! ☆敷地内看板設置可能! ☆駐車スペース5台付きです‼

 ナカタです。


今回の物件は…

JR立花駅 七松線沿い‼
尼崎市役所目の前!! 

学習塾・飲食店・パーソナルジム向き
ロードサイド物件!!

のご紹介です。





































家賃:¥ 440,000

管理費:賃料に含む

敷金:2ヶ月

礼金:3ヶ月

使用部分面積:  約110.9㎡(倉庫部分含む)
          (約33.5坪)




当該物件ですが…
元事務所で
その前には飲食店が入居してたこともある物件。
学習塾・飲食店・パーソナルジムなどの
お商売に適していると思います。

前借主は角地部分に大きな看板をつけておられましたので、
かなり目立っており、視認性も良好!!

しかも駐車場5台と倉庫付き!!
倉庫は撤去すれば、駐車場を増床も可能です!!

重飲食店も可能ですので、
焼き鳥・焼肉・イタリアン等も
絶賛お問い合わせ募集中です!!




是非ご検討ください!!



☆尼崎!! JR立花駅 七松線沿い‼ ☆学習塾・飲食店・パーソナルジム向きロードサイド物件!! ☆敷地内看板設置可能! ☆駐車スペース5台付きです‼な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。



ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。



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2024年10月19日土曜日

芦屋!阪神芦屋駅!マンションタイプの店舗物件!ネイルサロン、事務所として!

芦屋、阪神芦屋駅北側。

ローゲンマイヤーのパン屋さんを鳴尾御影線沿いへ東へ。
セブンイレブンを本通り沿いを北へ約80mくらい?

そんなマンションタイプの店舗物件のご紹介です。




DK7帖と洋室6帖。

間仕切りドアをイケイケにすれば、結構広く使えます。

収納も広いし、有効スペースをつぶす必要なしです。








TVモニターフォン、キッチン、トイレ、エアコン、室内洗濯パン、独立洗面あり。









来客多数の事務所や店舗は不可となります。

お一人や二人の事務所や予約制のネイルサロンさん等におすすめかと。

バルコニーからも山か見えるし、開放感がある印象です。





当該物件周辺には、時間貸しPもあり。

契約条件ですが、
賃料:73,700円
管理費:5,500円
敷金:70,000円
礼金:77,000円


芦屋周辺で小さくても良いので、店舗事務所をお探しなら、
マンションタイプも候補の一つとしていかがでしょうか。

看板等の設置ができないですが、
内装も完成しているので、初期費用は圧縮できます。

是非ご内覧ください。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。



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2024年10月18日金曜日

居抜き物件で気を付けてほしいポイント

いつも本当にありがとうございます。

年末オープンにむけて、

お問合せも増えてきている10月。


飲食店さんであれば、
居酒屋さん、焼き鳥、焼き肉、カフェ、テイクアウト店。


美容室、ネイルサロン、学習塾等の教室関係も多くなってきています。


まず物件選びで居抜き物件を選ぶか、スケルトンなのか。
もしくはスケルトンではないが内装工事が必要な物件を選ぶのか。


どちらにしてもメリット・デメリットを理解してほしいと思います。


居抜き物件を選ぶメリットは、間違いなく内装工事圧縮ですよね。
厨房機器はもちろん、屋上ダクトやグリストタップがあればなお良しです。

工事期間が短い、少ないので、その期間の賃料も圧縮できるわけです。


内装工事要物件やスケルトンのメリットは、
🔳自分の意見を反映した、自分好みのお店をつくることができる
🔳設備や備品の減価償却を経費として考えられるし、メーカーさんによるとは思いますが、設備のメンテナンスなんかも受けられる。


メリットは大体想像が付く項目なのかなと。



やっぱり居抜き物件のデメリットを知らない、気付いていない方も多く、そこはお伝えすべきポイント。
居抜き物件を推している我々ですが、
注意して頂きたい項目は共有しておきたい。







居抜き物件は他人の意向を基に造作したモノだということ。

営業のやり方、動線も違うわけで、ご商売をスタートしてからやりづらさを感じる方も。


造作譲渡で購入したけど、故障した、結局新しく買いなおしたというお話も聞きます。

譲渡契約前に売主で分かっていることは告知して頂き、ウソはなしが大前提です。

でも売主さんも分かっていなかった事、知らなったことが、
譲渡後に起こりえるということ。

ざっくり言えば、譲渡後に潰れた。


あとは前のお店の印象が取れない・・・・という声も・・・
居抜きですからそらそうですよね。お店のオーナーが変わって、カウンターやテーブルなんかもそのままなわけですから。


上記のコトを良く理解して、居抜き物件をご内覧して頂ければ、
リスクに対する対処ができるし、ほんとに居抜き物件を選ぶべきか判断ができると思います。



居抜き物件で完璧な物件はほんとに少ないと感じています。もし完璧な居抜き物件であれば、譲渡代は間違いなく高いと思います。

一長一短です・・・


でも店舗物件は一点もの。
この場所でやりたい、このお店で商売したいと感じたのあれば、
取りに行かないといけない時もありますよね。

分かっていても悩みますよね。


みなさんの物件に対す疑問などお気軽にお問い合わせください。


私達は、テナント仲介で町に明かりを灯したいとの想いで、
皆さんのご開業のお手伝いをしています。


これからもどうぞよろしくお願いいたします。




それでは。


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2024年10月17日木曜日

西宮!阪急西宮北口駅!アクタ西宮東館1階!約15坪の店舗物件!

 西宮、阪急西宮北口直結。


アクタ西宮東館1階、路面店。

アクタのコープさん側。


約15坪の店舗物件のご紹介です。







元電気屋さん。

電気、水道、ガスあり。

カフェ等軽飲食店のみ相談可。


東館1階には、貴金属買取店、鍼灸整骨院、お花屋さん、クリーニング店、

不動産店、合鍵靴修理店、焼き菓子店等が繁業中。


同ビルで業種バッティングにおいては、要相談。


コープさん側なので、お買い物客が多い建物。

主婦層が多い印象です。


店舗前は自転車置場。これは西棟も同じく。

路面よりセットバックして、自転車置場なので、ベタベタの路面ではありません。


契約条件ですが、

賃料308,000円(管理費含む)

敷金63万円、礼金77万円。

面積は約15坪。

ざっくり坪2万。


美容室やトレーニングジムとかどうかなと。


是非ご内覧ください。


たくさんのお問い合わせお待ちしております。



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2024年10月12日土曜日

臨時休業のお知らせ

 いつもブログ、HPをご覧いただきありがとうございます。


2024.10.14(月)は臨時休業させて頂きます。


ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。





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☆神戸!! 東灘区 甲南町エリア!! ☆立ち飲み屋居抜き店舗物件!! ☆居抜き引き渡し相談可!! 立ち飲み・居酒屋・和食店等いかがでしょうか!?

 ナカタです。



今回の物件は…


東灘区 甲南町エリア!!


立ち飲み屋居抜き店舗物件!!


のご紹介です!!
















家賃:¥140,000(税別)

管理費:賃料に含む

敷金: なし

礼金: 50万円(税別)

使用部分面積:31㎡
         (約9.5坪)
       

           

11月末までのお申込みであれば、
立ち飲み屋内装、カウンター、
エアコン等残置相談可能です。



東灘区 甲南町エリア
国道2号線沿いの
甲南商店街近くの立地ですが
貴重な飲食可能物件!!

おひとりで地域密着型のお店がイイのでは
ないでしょうか??

☆神戸!! 東灘区 甲南町エリア!! ☆立ち飲み屋居抜き店舗物件!! ☆居抜き引き渡し相談可!! 立ち飲み・居酒屋・和食店等いかがでしょうか!? 
な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。




ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。


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