西宮！阪急西宮北口駅直結のアクタ西宮西館２階！約５０坪！元脱毛サロン跡

 西宮、阪急西宮北口駅。

アクタ西宮の西館２階。

マクドナルドやサーティワンアイスクリームと同フロア。

破産？解散？したミュゼプラチナム跡。

困っている方もたくさんいると思うけど、不動産流通機構より出回ったので、

掲載します。

なかにはマーケティングであったり、ベンチマークしている理由で、このサロン跡を狙って出店計画を練っておられる方もいるはず。

西北駅直結のアクタの２階フロアなので、分かりやすいし、通いやすい。

現地に行って思ったのは、人の目に付きやすすぎ？かと。

コソっと、シレっと、マスクして入店するわけではないんですね。

このフロアにはマクドもあるし、ベンチもあるので、人がたまりやすいのかと。

現状はミュゼプラチナムの看板も貼ったままなので、早くこの看板が取れて、

少し暗いイメージが残っている雰囲気がなくなれば。

約５０坪で賃料は990,000円。

賃料に共益費が含まれているみたい。

商業施設は共益費が高いのかがネックですが、今回は含まれているので、

貸主様がこの点を考慮された感じですね。

詳細はホームページよりご確認お願いします。

アクタ西宮はガーデンズより駅から近いですよ！

それでは。

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お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

西宮！阪急西宮北口駅！マンションタイプの店舗部件！約２１坪！阪急西宮ガーデンズすぐ！昭和な趣！

 西宮、阪急西宮北口駅から東へ徒歩８分。

西宮ガーデンズから徒歩２分くらい。

セブンイレブンから徒歩２０秒くらい。

マンションタイプの店舗物件のご紹介です。

約５５㎡のもともとは２LDKの間取りですが、現状は躯体壁や柱は残しつつ、

またバルコニー部分もサンルーフ的に使用スペースに。

なので、今は１LDK風＋サンルーフ風な間取り。よって７０㎡はあるかと。

部屋番号や募集資料は1階表記ですが、この階段は上がっていただくことになります。

ベタの1階は駐車場や倉庫になっているので、実質は2階的な。

玄関扉は昭和な団地扉にTVモニターフォン。

玄関の扉を開けてすぐ室内が見えるのは少し恥ずかしい・・・という事で、

玄関と専有部分の間に目隠しの造作があります。

無いのは理想ですが、柱は取れません・・・

エアコンは残置。

初期投資圧縮としてうれしい残置物。

柔らかい印象の床

無骨さと柔和な印象が入り混じっている感じ。

元々バルコニーだった部分。

お隣さんの室外機が見える。この延長がもともとバルコニーだったはず。

サンルーフは３６０度？が窓ですが、当該マンションは天井（軒的な）はありますので、

めちゃくちゃ暑いとは感じませんでした。南向きのバルコニーなので、陽当たりは良いと思いますが。

近隣にはガーデンズ、お隣さんは整体院、目の前にはセブンイレブンと分かりやすく、お客さんにも説明しやすい立地。

気になる賃料は200,000万＋別途消費税。

外観や雰囲気はマンションですが、賃料設定はテナントとして考えられてる感じ。

ですが、トイレ、キッチン、エアコンもあるわけで、もちろんそのまま使用できますので、

西北の賃料設定の相場を考えると魅力的。

教室事務所や学習塾としてイメージしやすい。

駅前とは違い、すこし落ち着いた住宅街の雰囲気もあるエリア。

是非ご内覧ください。

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是非！

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西宮！阪急夙川駅１分！カフェ・物販店等向き店舗物件！約１２坪！近隣時間貸しP有

 西宮、阪急夙川駅、

南側の改札ではなく、北側の改札から徒歩１分。

心境楽器側へ。

約１２坪の店舗物件のご紹介です。

現古物商さん。当該ビルには美容室や鍼灸院さんが既に入居中なので、バッティング不可。

レンガ調のシブい外観。

この角ばった感じが個人的に好み。

夙川って南側のグリーンタウンや教会周辺をイメージされる方がいるかもですが、

駅北側すぐもお店は多いのです。

お蕎麦のあんばいさん、バニラ専門のエンレイシオさん、かき氷もやってる焼き菓子店さん、老舗のエルべランさん、洋食のハットジュンベリーさん、他も人気店も多いのかと。

建物前面道路が少し狭いのが少し気になりますが・・・

駅１分の立地の間口の広さと建物のカッコよさはめちゃくちゃ魅力的。

カフェ等軽飲食、青果店、雑貨、古着、ヨガやピラティス教室等の教室にいかがでしょうか。

約１２坪で賃料１７６，０００円。

近隣に時間貸しPあり。

詳細はホームページよりご確認お願いします。

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西宮！阪急夙川駅！約８坪！夙川羽衣町パークハイム！鏡張り！ダンス、子供教室、姿勢教室！

西宮、阪急夙川駅南側徒歩３分。

グリーンタウンの駐車場前の横断歩道を渡ってすぐ。

車で山手幹線を通行していて、

この横断歩道を人や自転車が横断しそうであれば、当然ですが、必ず停止を。

警察の努力の成果もあり、皆さん注意して、減速しながら、停止してるかと。

で、渡ってすぐの夙川羽衣町パークハイムの１階。

道路に面している駐車場がB1となっているため、１階といっても階段あり。

当該物件の室内は鏡張りなので、バレエ教室、ダンス教室、子供教室、

大人のための正しい姿勢教室とか・・・

鏡張りの状態が残っているのは、かなりうれしい。

あとは約８坪の広さが小さいか大きいのか。

鏡の他に、エアコンや流しやトイレも残置です。

賃料は148,000＋管理費10,850円で合計158,850円

一番気になる音問題ですが、当該物件は下が駐車場。

バッチリですね。

近隣に時間貸しPもあり。

是非。

たくさんのお問い合わせお待ちしています。

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スポーツタウン苦楽園！夙川１分！約２７坪の店舗物件！ヨガ、ブラジリアン柔術、ランニングステーション！

 苦楽園エリア。

駅からは徒歩８分ですが、夙川には徒歩１分。

モヤモヤしたら、すぐ駆け出して走って、深呼吸してすっきりできる。

約２７坪の店舗物件のご紹介です。

B1部分。

地下？？？な表示ですが、お隣さんの１階と同じ高さ（道路位置や地形のため）

しかも明り取り窓もあるので、真っ暗？？・・・とかの心配は無用です。

専用の男女別トイレや、天井も元々あるので、初期費用の圧縮も期待できそう。

さらにB1の１０坪くらいの区画も抱き合わせで賃料に含めることになったので、

実質３７坪以上。

３７坪で賃料220,000円＋共益費5,500円。

この場所からスポーツタウンをさらにアピールできんじゃないかと。

ヨガ、ストレッチ、ウェイトトレーニング、ブラジリアン柔術、ダンス、ランニングステーションとか。

スポーツコミュニティで人と地域のつながりを作っていければ。

夙川や北山公園の風景は昔からある守られた地域の財産。

他にないはない魅力がすぐそこにある物件。

是非。

動画はこちらから。

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西宮！阪急阪神国道駅！約３３坪の店舗物件！天高３ｍ超！敷地内Ｐあり！

西宮、阪急阪神国道駅から徒歩７分。

阪神今津駅から徒歩１３分。

ＪＲ西宮駅からもざっくり１３分くらい。

約３３坪の店舗物件のご紹介です。

現木材店さん。

私が幼少時からある木材店。

そこから賃貸収益マンションを建築されて、その１階でご商売をされていました。

ロイヤルホームセンターの目の前。

２０２６年開院予定の西宮総合医療センター（仮称）もすぐの２号線沿いの立地。

アサヒビールの工場があったのが、なつかしい。

どんどん町が変わっていくし、便利になっていきますね。

物件の特徴として、木材店ならではの、天高が余裕の３ｍ超。

入口と奥側では、天高が違うみたい。

５ｍ超だったはず。

ゴルフのインドア練習はもちろんですが、なにかこちらの店舗を活かして頂ける方へ。

５ｍ超の天高物件を待ってましたという方へ。クライミングジムとか。

すこし高すぎますかね。

この周辺、病院ができれば、なんか雰囲気かわりそう。

駅ももしかしてシュッとするのか？？

ちなみに当該物件の敷地内にＰもありますので、来客用として是非。

是非ご内覧ください。

当該物件の詳細はホームページよりご確認お願いします。

衆議院選挙の選挙カーが走りまわっていますね。

私達の代表を選ぶ、選挙。

しっかり考えて投票したいものですね。

それでは。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

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