☆★祝オープン★☆ 鶏白湯soba DURA麺TE さん !! ☆西宮市 上田西町にて ＮＥＷ ＯＰＥＮ!! ☆焼鳥屋を営んでいるオーナーが厳選した鶏を具材に使用した珍しい鶏白湯sobaが食べられますよ！

 ☆祝オープン!!☆　

鶏白湯soba DURA麺TE　さん

西宮市　上田西町 にて

10月4日に

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ!!

鶏白湯soba DURA麺TE

濃厚な鶏白湯スープに、

焼鳥屋を営んでいるオーナーが厳選した鶏【薩摩知覧鶏】を

具材に使用した珍しい鶏白湯sobaです！！

 鶏白湯のスープも【白・赤・黒】３種類あり、

 薩摩知覧鶏を使用してます。

 

まぜそばも具材に薩摩知覧鶏を使用しております！

薩摩知覧鶏を混ぜ合わせた他にはない

ブラックライスもおすすめです！

残ったスープをかけて食べるのが１番のおすすめです！

テーブル等に 柚子胡椒、京柚子七味や 

まぜそばには京酢などを味変に置いておりますので、

ご自由にお使いください。

甲子園球場も近く、阪神タイガース戦などの

帰りにでもお立ち寄りください。

武庫川団地もあり、高校等も近くにあるので

地域の老若男女の皆様の御来店心よりお待ちしております.

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鶏白湯soba DURA麺TE

〒663-8135 兵庫県西宮市上田西町２−５ 

                                       No.7 鳴尾コンテナハウス

[営業時間]
11:00～15:00 

17:00～22:00

TEL 080-2526-7395

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☆神戸‼ JR摂津本山駅 徒歩１分!! ☆現串揚げ居酒屋店居抜き物件‼ ☆延べ約２０坪 焼鳥・餃子・中華等重飲食相談可店舗物件!!

  ナカタです。

今回の物件は…

JR摂津本山駅　徒歩１分!!

現串揚げ居酒屋店居抜き物件!!

焼鳥・餃子・中華等

重飲食相談可店舗物件!!

のご紹介です！！

家賃：￥３００，０００（税別）

管理費：賃料に含む

敷金：　２００万円

敷引：　１００万円（税別）

使用部分面積：延べ約６４．６２㎡
　　　　　　　　　　（約２０坪）

内装備品・厨房機器・ダクト等が

残置の予定となっております。

設備譲渡金の設定がございますので、

お問い合わせくださいませ。

当該物件は

JR摂津本山駅北側の線路沿い

に位置しており、飲食店・医院等が

多く立ち並ぶエリア！！

摂津本山・岡本界隈は

なかなか物件が出にくいエリアです。

この貴重な飲食店居抜き物件で、
活気のある目立つ店舗大募集中！！

☆神戸‼JR摂津本山駅　徒歩１分!!☆現串揚げ居酒屋店居抜き物件‼☆延べ約２０坪　焼鳥・餃子・中華等重飲食相談可店舗物件!!　
な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

阪急仁川駅１分！約７，５坪の店舗物件！さらら仁川南館の１階の路面店！

阪急仁川駅徒歩１分。

仁川競馬場側の改札を出て踏切方面へ。

約７、５坪の店舗物件のご紹介です。

さらら仁川南館、１階路面店。

元整体跡。

現状は内装、トイレ等残置です。

ガスもアリ。

外壁工事中でしたので、少し分かりづらいですが、

自動ドアも残置です。

整体院、美容室、ネイルサロン、物販店、教室にいかがでしょうか。

飲食系ですが、完全に不可ではなさそう・・・・

おそらくテイクアウト店でも軽い系なら・・・・

周辺にはコープさんや池田泉州銀行も南館にあったり、

踏切を北に行けば、ダイソーやビゴさんがあったり。

仁川は駅前にテナント物件そもそもが少ないので、駅近が優先純の方は、

仁川駅も候補に入れてみてください。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

是非ご内覧ください。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

神戸！阪急六甲駅１分！現お好み焼き店の居抜き店舗物件！約７坪！

 神戸市灘区、阪急六甲駅１分。

八幡さん側の出口へ。

現お好み焼き店さんの居抜き店舗物件のご紹介です。

約７坪。

食べログの情報では、席数１０席となっています。

使える設備や鉄板はそのままで、内外装をやり替えても良し、

居抜きの真骨頂、全部そのまま使用でもOKかと。

ダクトの整備は必用ですが、

焼肉、焼き鳥、ラーメン等の重飲食店も可。

阪急六甲で駅近で、重飲食可は、ひさしぶり。

営業中ですが、事前調整で、ご内覧も可となっています。

物件詳細はホームページよりご確認お願いします。

取り急ぎ失礼しました。

是非是非ご内覧ください。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

神戸！阪急御影駅！約２２．５坪の店舗物件！元整体整骨院！山手幹線沿い！

 神戸市東灘区、阪急御影駅徒歩９分。

駅周辺でなく、山手幹線沿い。

石屋川すぐなので、灘区に近いエリア。

山手幹線沿い？どちらかというと側道沿いになるのか・・・・

B１はガレージ。

ガラス張りの１階、約２２坪の店舗物件のご紹介です。

元整体整骨院で、内装やエアコン、トイレは残置です。

駅から少し歩くので、来客用として、車が必要かと思いますが、

当該建物の隣に時間貸しPがあるので、安心です。

整体整骨院はもちろんですが、美容室、美容サロン、物販店、教室事務所としていかがでしょうか。（飲食店は不可となります）

周辺には、中華の四川、ブーランジェリービアンヴニュ、フレンチのジュエンヌ、

ピッツェリアベーネベーネ、マモン・エ・フィーユがあり。

周辺のお店はふらっと寄る感じではなく、目的型というのか、

このお店に行くって決めていくお店が多いのかと。

駅近と人の流れだけがすべてはないのが分かる事例ですね。

車の通りはかなりあるので、広告効果は期待できるかと。

当該物件の詳細はホームページよりご確認お願いします。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

是非ご内覧ください。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

お店の閉店・移転を一番初めに何をすべきか

私たちは、お店のご開業時のだけでなく、

お店の閉店・移転をどのようにすべきかもよくご相談いただきます。

（不動産業者目線の意見をお聞きされたい方が多いです）

ざっくり言えば、

【居抜き物件】として募集してくれないかという内容です。

賃貸借しているお店を物件化するには、ルールというか、流れがあると私たちは

思っています。

現契約条件で再契約できるかどうかわからないという事なんです。

①賃料が上がる可能性がある

②建物を建て替えるお考えがあり、定期借家契約になる可能性がある

③業種制限で、ご商売内容を断られる可能性がある

④そもそももう貸さない可能性がある

上記のことはすべてあったこと。

まずは、

貸主さんや管理会社さんに居抜きとして物件化できるか、

聞いてみることをおすすめします。

でもそんなこと言いづらいし・・・・

それであれば、私たちが貸主さんや管理会社さんと交渉することも

可能です。

現借主さんの代わりに調整することは、多々ありです。

居抜き物件として募集したり、ご友人に譲渡したりするにも、

最終的に貸主さんの承諾がないと前に進みません。

承諾を最後に持ってくるのか、最初に得ておくのかの違いかもですが、

私たちは、最初に得るほうを皆さんにお伝えしています。

自分の知らないところで、自分のモノが次誰に貸すとか、借りるとか

なってたら、嫌な気分になりますよね。

規模感がめちゃくちゃショボいですが、

貸したＣＤが私のまったく知らないヤツが今持ってるねんとか・・・・

とりあえず早く返してなって。

ほんとに一番初めにした方が良いことを書きましたが、

その後も、もちろん流れがあります。

決して難しい、ややこしいわけではないですが、

ポイントを抑えた閉店や移転を行ったほうが、最終的に費用を圧縮することに

つながるはずです。

するかしないより、知らないより知ってた方が良いかと思います。

ご質問や現在のお店の居抜き物件化等、

お気軽にお問い合わせください。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

本日の営業時間変更について

 いつもありがとうございます。

本日の営業時間ですが、台風１４号の接近のため、

１５時閉店とさせて頂きます。

よろしくお願いいたします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。