西宮・芦屋・神戸・阪神間で居抜き物件掲載数１位を目指します！JR西宮の太陽土地建物株式会社です

物件探しって人それぞれ。テナント（店舗事務所）であればなおさら。でも不動産ポータルサイトやホームページに出てこない物件も多々。なぜ？それは反響がない物件を掲載してもしょうがないから。そんな埋もれ掛けているお宝物件や個人個人がおすすめしたい物件をガツンと掲載！あと地域情報なんかも掲載していきます！阪神間、西宮、芦屋の居抜き物件掲載、１位を目指します！

2024年7月23日火曜日

閉店・移転費用を圧縮するには

【閉店・移転費用を圧縮するには】

オープンする時と同様に閉店や移転するにも費用が必要です。

原状復帰工事なんです。

賃貸契約書の多くはスケルトンに戻すことが特約に記載されていると思います。

この工事費用が、借主さんの次のステップを踏みだそうとする時に重くのしかかります。

借主さんによって閉店・移転時のお気持ちは違うと思いますが、プラスでかかるマイナス出

費なはずです。

閉店費用をどのように圧縮するのか。

最低限の原状復帰工事はしなければなりませんが、カウンターをそのまま残置

できたり、厨房もそのまま残置することが出来る場合があります。

居抜きとして物件化する。

貸主さんや管理会社さんの承諾を得ずに、フライングで上記の事を勝手にしてしまうと、

うまくいかない事も多々と言っていいほどありますので、ご注意を。

上記の調整を弊社が代理で行わせて頂くことも可能ですので、是非ご相談ください。

本当にあった事例として、

飲食店さんが居抜き物件として、内装設備譲渡の契約をお知り合いの方と

内密に行ったものの、実は貸主さんは、近隣の苦情等があった為に、飲食店さんに

貸さないとことになっていた。

そうなるそもそも居抜き物件ではないですし、居抜き物件化してはいかねい物件。

賃貸は何でも相談、承諾を得ないと前向きに進みません。

道筋を立てて、出口をイメージすることが大事かと。

私達の閉店移転スキルを皆さんにお伝えたえした上で、

居抜きとして、物件化し、閉店移転する費用をできる限り圧縮したいと思います。

ゆっくりとお話しを伺いと思いますので、

出来れば、予約というカタチで、事前にご連絡をお願いします。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

☆尼崎‼　阪急塚口駅　徒歩３分!!　☆現カフェ居抜き物件‼　☆約１３坪　☆内装のみの居抜き無償譲渡案件です‼　

ナカタです。

今回の物件は…

阪急塚口駅　徒歩３分!!

現カフェ居抜き物件!!

のご紹介です！！

家賃：￥１５８，０００（税別）

管理費：賃料に含む

保証金：２ヶ月

礼金：　２ヶ月（税別）

使用部分面積：約４３．５４㎡

　　　　　　　　　　（約１３．１７坪）

この内装を生かして、カフェはもちろん

立ち飲み屋なんかもイイのではないでしょうか？

但し、厨房機器、テーブル・イス・エアコンは

撤去の状態にてお引き渡しとなります。

内装はかなり綺麗な状態ですので、

そのまま使用する方にはかなりお得かと。

インド料理店・ラーメン店は

業種バッティングのためは不可となります。

また、重飲食系や匂いのきついものは不可で

その他飲食業種に関しましては、

貸主協議となります。

当該物件は、

阪急塚口南西側に位置しており、

近隣のサラリーマン・OLさん

近くにお住いの方がランチ・帰宅前に

食事をされる方が集まる場所。

最近はこの塚口周辺では、

新しいショッピングモールや新築マンションが

できてきており、かなりアツい感じに

なってきております！！

阪急塚口駅界隈は

なかなか物件が出にくいエリアです。

この貴重な飲食店居抜き物件で、

活気のある目立つ店舗大募集中！！

業種制限はありますので、要確認お願いします。

☆尼崎‼　阪急塚口駅　徒歩３分!!　☆現カフェ居抜き物件‼　☆約１３坪　☆内装のみの居抜き無償譲渡案件です‼　　

な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社

〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244

email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

☆★祝オープン★☆　～きしから～　芦屋店さん!!　☆JR芦屋駅南側　徒歩２分!!　☆日本一愛される唐揚げ店を目指します!!　

☆祝オープン!!☆　

～きしから～　芦屋店　さん

JR芦屋駅南側　徒歩２分にて
ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

神戸界隈で話題の

唐揚げ専門店【きしから】の

芦屋店がついにOPENしました！！

ジューシーな鶏もも肉を
特製フルーツたれに漬け込み
30時間熟成させる当店独自の製法で
旨味が凝縮され深みがあるさらなる味へと進化します。

中はジューシー、外はカラッと

仕上がった“きしから”のからあげを是非ご賞味下さい！

ご飯は契約農家から直送。
ご飯のかたさまでこだわっています。
しかもおかわり無料！！

たくあん・梅干しも食べ放題！！

ついつい食べ過ぎてしまうので、
注意です！！

テイクアウトも大歓迎です！！

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　～きしから～　芦屋店

兵庫県芦屋市東灘区上宮川町２－８

第19プロスパー芦屋101号室

【営業時間】
　全日昼11:00〜15:00
　　　夜17:00〜22:00
【イートイン】
　昼L.O 14:30/夜L.O 21:15
【お持ち帰り】
　昼L.O 14:30/夜L.O 21:30
【定休日】
　不定休

　HP　https://kishikara.com/

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

2024年7月20日土曜日

町を歩いたり、自転車で探索したりすることは、

好きなほうですし、みなさんにエリアのことや、特徴をご説明するためには、

必要なことなので、よくブラブラしているほうかと。

地図,google mapやgoogle earth を見てると地形も分かるし、

すごい分かりやすく、ここに行ってみようと思うわけです。

地形ってけっこう大事。

駅から遠いからと侮るなかれ的なこともあるわけです。

先日、自宅から１時間未満の激坂へ。

こんな砂利坂があったなんて・・・・まだまだ知らないことも多いなと。

物件探しに行き詰ったら、是非現地へ！現場調査を。

歩きもよし、シェアバイクもよし、マイチャリでもよし。

酷暑なので、水分補給は必須です。

それでは。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

西宮！阪急苦楽園口駅！９坪～２８坪まで多区画あり！重飲食可！美容室可！テイクアウト店可！トレーニングジム、ヨガ可！店舗物件！

西宮、阪急苦楽園口駅から徒歩８分。

駅東改札からも西改札からでも可。

夙川沿いを北へ。

北夙川橋と獅子ヶ口の交差点のあいだの立地。

春から現地で貸主さんと調整を重ねてきました！

とうとう募集がスタートです！

１階は一括では、約２８坪。

ちょっと広いなと感じられる方には分割もございます。

１９坪タイプと９坪タイプ。

カフェ、重飲食店、テイクアウト店、美容室、物販店、教室等、

幅広く業種もご相談可能です。

当該物件エリアは、甲陽園と苦楽園のあいだ。

このエリアで最近コッタボスさんやハンバーガー屋さんが繁業されているので、

ご存じの方も多くなっているとは思いますが、当該物件の１階がご入居されることによって、もっともっと苦楽園と甲陽園が近く、導線が出来、結ばれるような気がします。

次回のブログでは、各フロアの詳細を記載したいと思います。

それでは。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

尼崎　子育て住宅促進区域

若年夫婦世帯及び子育て世帯が本市の子育て住宅促進区域内において、戸建住宅を取得するために要する費用の一部を補助する制度がスタート。

申請期間と募集制限がありますが、

尼崎で以下が８月１日より受付開始みたいです。

以下、尼崎市のHPより抜粋です。

↓

尼崎市では、若年夫婦世帯及び子育て世帯の本市への転入及び定住につなげるうえで、「働く」も「子育て」もしやすいまちを目指し、良質な住宅供給をはじめとする良好な住環境の形成を図ることを目的とし、若年夫婦世帯及び子育て世帯が本市の子育て住宅促進区域内において、戸建住宅を取得するために要する費用の一部を補助する制度を新たに設けました。