芦屋！阪神芦屋駅！マンションタイプの店舗物件！ネイルサロン、事務所として！

芦屋、阪神芦屋駅北側。

ローゲンマイヤーのパン屋さんを鳴尾御影線沿いへ東へ。

セブンイレブンを本通り沿いを北へ約８０ｍくらい？

そんなマンションタイプの店舗物件のご紹介です。

DK７帖と洋室６帖。

間仕切りドアをイケイケにすれば、結構広く使えます。

収納も広いし、有効スペースをつぶす必要なしです。

TVモニターフォン、キッチン、トイレ、エアコン、室内洗濯パン、独立洗面あり。

来客多数の事務所や店舗は不可となります。

お一人や二人の事務所や予約制のネイルサロンさん等におすすめかと。

バルコニーからも山か見えるし、開放感がある印象です。

当該物件周辺には、時間貸しPもあり。

契約条件ですが、

賃料：73,700円

管理費：5,500円

敷金：70,000円

礼金：77,000円

芦屋周辺で小さくても良いので、店舗事務所をお探しなら、

マンションタイプも候補の一つとしていかがでしょうか。

看板等の設置ができないですが、

内装も完成しているので、初期費用は圧縮できます。

是非ご内覧ください。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

居抜き物件で気を付けてほしいポイント

いつも本当にありがとうございます。

年末オープンにむけて、

お問合せも増えてきている１０月。

飲食店さんであれば、
居酒屋さん、焼き鳥、焼き肉、カフェ、テイクアウト店。


美容室、ネイルサロン、学習塾等の教室関係も多くなってきています。


まず物件選びで居抜き物件を選ぶか、スケルトンなのか。

もしくはスケルトンではないが内装工事が必要な物件を選ぶのか。


どちらにしてもメリット・デメリットを理解してほしいと思います。


居抜き物件を選ぶメリットは、間違いなく内装工事圧縮ですよね。

厨房機器はもちろん、屋上ダクトやグリストタップがあればなお良しです。

工事期間が短い、少ないので、その期間の賃料も圧縮できるわけです。

内装工事要物件やスケルトンのメリットは、
🔳自分の意見を反映した、自分好みのお店をつくることができる
🔳設備や備品の減価償却を経費として考えられるし、メーカーさんによるとは思いますが、設備のメンテナンスなんかも受けられる。


メリットは大体想像が付く項目なのかなと。



やっぱり居抜き物件のデメリットを知らない、気付いていない方も多く、そこはお伝えすべきポイント。

居抜き物件を推している我々ですが、
注意して頂きたい項目は共有しておきたい。

居抜き物件は他人の意向を基に造作したモノだということ。

営業のやり方、動線も違うわけで、ご商売をスタートしてからやりづらさを感じる方も。


造作譲渡で購入したけど、故障した、結局新しく買いなおしたというお話も聞きます。

譲渡契約前に売主で分かっていることは告知して頂き、ウソはなしが大前提です。

でも売主さんも分かっていなかった事、知らなったことが、

譲渡後に起こりえるということ。

ざっくり言えば、譲渡後に潰れた。

あとは前のお店の印象が取れない・・・・という声も・・・

居抜きですからそらそうですよね。お店のオーナーが変わって、カウンターやテーブルなんかもそのままなわけですから。

上記のコトを良く理解して、居抜き物件をご内覧して頂ければ、
リスクに対する対処ができるし、ほんとに居抜き物件を選ぶべきか判断ができると思います。



居抜き物件で完璧な物件はほんとに少ないと感じています。もし完璧な居抜き物件であれば、譲渡代は間違いなく高いと思います。

一長一短です・・・


でも店舗物件は一点もの。

この場所でやりたい、このお店で商売したいと感じたのあれば、

取りに行かないといけない時もありますよね。

分かっていても悩みますよね。


みなさんの物件に対す疑問などお気軽にお問い合わせください。


私達は、テナント仲介で町に明かりを灯したいとの想いで、

皆さんのご開業のお手伝いをしています。

これからもどうぞよろしくお願いいたします。

それでは。

メール

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西宮！阪急西宮北口駅！アクタ西宮東館１階！約１５坪の店舗物件！

 西宮、阪急西宮北口直結。

アクタ西宮東館１階、路面店。

アクタのコープさん側。

約１５坪の店舗物件のご紹介です。

元電気屋さん。

電気、水道、ガスあり。

カフェ等軽飲食店のみ相談可。

東館１階には、貴金属買取店、鍼灸整骨院、お花屋さん、クリーニング店、

不動産店、合鍵靴修理店、焼き菓子店等が繁業中。

同ビルで業種バッティングにおいては、要相談。

コープさん側なので、お買い物客が多い建物。

主婦層が多い印象です。

店舗前は自転車置場。これは西棟も同じく。

路面よりセットバックして、自転車置場なので、ベタベタの路面ではありません。

契約条件ですが、

賃料308,000円（管理費含む）

敷金63万円、礼金77万円。

面積は約１５坪。

ざっくり坪2万。

美容室やトレーニングジムとかどうかなと。

是非ご内覧ください。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

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臨時休業のお知らせ

 いつもブログ、HPをご覧いただきありがとうございます。

2024.10.14（月）は臨時休業させて頂きます。

ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

太陽土地建物株式会社
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☆神戸!! 東灘区 甲南町エリア!! ☆立ち飲み屋居抜き店舗物件!! ☆居抜き引き渡し相談可!! 立ち飲み・居酒屋・和食店等いかがでしょうか！？

 ナカタです。

今回の物件は…

東灘区　甲南町エリア！！

立ち飲み屋居抜き店舗物件!!

のご紹介です！！

家賃：￥１４０，０００（税別）

管理費：賃料に含む

敷金：　なし

礼金：　５０万円（税別）

使用部分面積：３１㎡
　　　　　　　　　（約９．５坪）

　　　　　　　

　　　　　　　　　　　

１１月末までのお申込みであれば、

立ち飲み屋内装、カウンター、

エアコン等残置相談可能です。

東灘区　甲南町エリア
国道２号線沿いの

甲南商店街近くの立地ですが
貴重な飲食可能物件！！

おひとりで地域密着型のお店がイイのでは
ないでしょうか？？

☆神戸!!　東灘区　甲南町エリア!!　☆立ち飲み屋居抜き店舗物件!!　☆居抜き引き渡し相談可!!　立ち飲み・居酒屋・和食店等いかがでしょうか！？　
な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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☆神戸!! JR住吉駅！ 徒歩５分‼ ☆物販店・学習塾・美容室向き物件!! ☆約１３坪!! ☆山手幹線すぐそば！有馬道商店街沿い！

    ナカタです。

今回の物件は…

JR住吉駅！　徒歩５分‼

山手幹線すぐそば！有馬道商店街沿い！

物販店・学習塾・美容室向き物件!!
のご紹介です。

家賃：￥ ２００，０００（別途消費税）

管理費：賃料に含む

敷金：50万円

礼金：50万円（別途消費税）

使用部分面積：　　約４３．７㎡
　　　　　　　　　（約１３．2坪）

元調剤薬局跡となります。

お引き渡しに関しましては

現状スケルトン渡しとなります。

物販店・学習塾・美容室

向いていると感じました。

申し訳ございませんが、

飲食店は可能ではありますが、

重飲食は不可となっております。

当該物件は、

JR住吉駅北側

有馬道商店街沿いで

山手幹線に抜ける近隣住民が

多く通る、人通り・車通りともに多い道となります。

周りは住宅が多いやや落ち着いた雰囲気ですが、

近隣にはファミリーレストランや病院等があります。

是非ご検討ください！！

☆神戸!!　JR住吉駅！　徒歩５分‼　☆物販店・学習塾・美容室向き物件!!　☆約１３坪!!　☆山手幹線すぐそば！有馬道商店街沿い！な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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西宮！阪急苦楽園口駅徒歩２分！美容室・物販店向き店舗物件！約１１坪！夙川沿い！夙川公園すぐ！

 西宮、阪急苦楽園口駅徒歩２分。

夙川沿いの約１１坪の店舗物件のご紹介です。

２階も物置や休憩所としても使用も可（別途賃料要ですが・・・）

白からグレーに外壁工事も完了して、シブく生まれかわりました。

店舗前が道路なので、お客様の出入りに注意は必要ですが、

駅も近く、程よい広さはかなり魅力的。

約１１坪の広さから、お一人で開業予定の美容室の方に特におすすめ。

シャンプ×１、セット×２。

カフェ等軽飲食店は可ですが、居酒屋さんも相談できるかも。

また夙川公園徒歩１０秒。

仕事前にランニングしたり、体操したり、ビッグ鉄棒で背中も鍛えることができる。

すごい！すばらしい！

まさにスポーツタウン苦楽園です！

きらびやかな印象の苦楽園ですが、自然すぐそこにある苦楽園にも

是非目を向けていただければ。

当該物件の詳細はホームページよりご確認お願いします。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

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