西宮・阪神甲子園！約１１坪の美容室・カフェ・物販店向き店舗物件！敷地内駐車場あり！ららぽーと甲子園徒歩１分！

ヤスダです。

西宮、阪神甲子園駅。

ららぽーと甲子園の北側入口徒歩１分。

Ｈ＆Ｍ、アメリカンイーグル、ホリスター側。

約１１坪の敷地内駐車場完備の店舗物件のご紹介です。

カフェや美容室・物販店向きの店舗物件。

現状はトイレとミニキッチンはそのまま残置。

飲食店は軽飲食のみとなります。

間口全体から採光が取れる店舗。

この爽やかな雰囲気を大いに活かして頂きたいかと。

阪神甲子園駅の印象として、グルメシティー（イオンにかわりましたね）、マクド、銀行、球場、ららぽと。

個人店さんが、多いのは北側旧国道沿いもしくは、南側酒倉通り。

当該物件は酒倉通り沿いですが、物件の数が少ない甲子園筋にも大変近い立地です。

契約条件は
◆賃料：１５６，６００円（駐車場１台含む）

◆共益費：１５，０００円
◆保証金：なし
◆礼金：５４万円
◆構造・面積：鉄骨造・約３７㎡（約１１，１９坪）

坪単価は坪１万以上ですが、希少性は多いにありです。

美容室さんであれば、セット面３、シャンプー１くらい、

カフェであれば、カウンター席８、４人掛けテーブル×１、２人掛けテーブル×１で１４席くらいかと。

是非是非ご内覧下さい。

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