立地は神戸市東灘区岡本１丁目。
駅ホーム被りつきとはこのことかと。
駅ホームまでバルコニー越しで１歩。
で、当該物件のメリット、デメリットを。
元々は、マンション。
故にマンションタイプの店舗物件。
しかし、当該物件の１階のほとんどは、
住宅の面影なく、がっつり店舗として改装済。
工事図面ありきですが、解体ＯＫです。
現状は、
なかなか壊しがいのある内装です。
ＤＩＹをお考えで、しかも間仕切り壁を解体するのであれば、
いい機会なので、ハンマーとバールでがんがんやっちゃて下さい。
当該マンションの他のご入居者の方々は、
アトリエで使用されていたり、鍼灸院、物販店、教室がご入居中。
マンションの一室を改装なしで、初期投資圧縮でお考えの方にはおすすめではないかもです。
トイレやキッチンが普通に使用できるので、
もちろん表層だけリフォームして使うことも可能ですが、おそらく壁の下地ボードや
床下地も傷んでいることが想像されますでの、間取りまで変更しなくても
壁や床はめっくってもらうほうがいいかと。
面積は約１０坪あるので、間仕切りの撤去、そして床や壁の素材を変更することで、
かなり広い空間に生まれ変わるのでは。
証明もペンダントで自然な光を大事にしたい空間になるかと。
マンションの雰囲気は、
好きな人にはたまらない空間。
リアルな昭和ノスタルジック。
玄関入口の扉を交換しているお部屋もあります。
阪急岡本駅前にはカフェ＆ダイニング「NORTHSHORE」がオープンしました。
華があり、これぞ岡本的な印象。
大学があり学生さんも多く、おしゃれな街。
住みたい街でも常に上位。
ＪＲと阪急の乗り換えも多く、駅から山手幹線までの南北の通りは
人の流れもあります。
私の印象では、賃料が高く、独立開業をお考えの方にはハードルが高くなっているのではと。
特に敷金・礼金が高いな・・・・・て。
個人が奇抜で、他にないことをする。
そんな土壌がもうないのかなって。
そんな事を考えていた矢先にこの物件。
くせはありますが、活かしようのある物件。
約１０坪で賃料は６４，８００円。
大手さん以外の私たちは凌んでひっそりしているように見せかけて儲ける。
・駅１分。
・約１０坪。
・賃料は１０万未満。
・特急の停車駅。
・岡本の立地は、三宮も梅田も行きやすい。
・気分転換にすぐハイキングへ行ける。
・スタバもある（好きな人にはナイスなはず）
これだけ仕事のモチベーションが上がる条件が整った場所も多くないかと。
物件探しにおける落としどころ、着地点の一つとしてこういった物件も視野に入れてほしいと。
契約条件ですが、
◆賃料：６４，８００円
◆管理費：５，４００円
◆礼金：１５万円
◆敷金：なし
◆構造・面積：鉄筋コンクリート造・約３６㎡（約１０坪）
思い描いていた妄想を現実化できる物件。
売りたいモノ、作りたい作品、ご自身のやり方を伝える。
そんな個人さんが活躍できる
場所になってほしいと願っています。
是非ご内覧下さい。
たくさんのお問合せお待ちしております。
太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com
〒662-0912 西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com
