居抜き物件のデメリット

最近の物件の動向を。


年末オープンを目標に物件をお探しの方々のお問い合わせをたくさん
頂いております。

いつも本当にありがとうございます。


飲食店さんであれば、
居酒屋さん、バル、焼き鳥、焼き肉、カフェ。

サロンさんであれば、
美容室、ネイルサロン。


そこで居抜き物件を選ぶか、スケルトンと言わないまでも要内装工事の選ぶか。


どちらにしてもメリット・デメリットを理解した上で、
優先順位を決めて頂く。



メリットは、
☆居抜き物件
・内装工事圧縮（厨房はもちろん、ダクトやグリストタップがあればなおのこと）
・オープン日がある程度見える
・空家賃の縮小

☆内装工事要物件
・自分の意見を反映できる
・厨房設備や備品の減価償却や故障に対するメドが付く


メリットは大体想像が付く項目かと。




問題は居抜き物件のデメリット。
内装工事要物件は間違いなく工事費。

居抜き物件を推している我々ですが、
注意して頂きたいポイントは共有しておきたい・・・


居抜き物件は他人さんの意向を基に造作したモノだということ。

やり方、動線も違うわけで、ご商売をスタートしてからやりづらさを
感じる方も。


居抜き物件を売買したけど、故障した、結局買いなおした、費用が掛かった。

契約前に売主で分かっていることは告知して頂き、うそはなしが大前提ですが、あるんです。



上記のコトを良く理解して、居抜き物件をご内覧して頂ければ、
内覧しながら、ざっくり、リスクに対する計算が出来、その物件の
優先順位を付けることができるかと。



縁とはよく言いますが、
完璧な物件はないと思いますし、完璧なら間違いなく譲渡代金は高いと思います。

一長一短であり、人間といっしょで、好きになれるかどうか。
良い箇所を見てあげることができるかどうか。

良縁と気付いていない場合もあるわけで。



そんな気がします。



店舗物件は一点もの。


みなさんの物件に対す疑問などお気軽にお問い合わせください。




私達は阪神間が楽しくなる、賑わうお店の誘致が使命だと思っています。

それでは。

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