西宮、阪神西宮駅南へ徒歩３分。
約７，５坪の飲食店居抜き店舗のご紹介です。
ザ・スナックビルの外観。
その２階部分。
店舗内装は、
席数は、ざっくりですが、
・カウンター×６～７席
・２掛けテーブル×２
合計１０席～１１席確保になるかと。
厨房等は、
・台下冷蔵庫×１
・２層シンク×１
・製氷機×１
・調理台×１
・瞬間湯沸かし
・エアコン
・トイレ
等が残置です。
そんなこんなで、要はスナックの居抜き物件。
スナックをお考えの方なら、もちろん的を得た物件。
ただ、今回は、スナック以外の方にもおすすめしたいと。
昨今の西宮エリアや阪神間エリアの賃料相場は、１階では坪単価１万円では
借りづらくなっているのが現状です。
となると、空中階も視野に入れるべきなのか、駅から離れた１階を狙うのか。
戦略にも依ると思いますが、人の流れを優先されるのであれば、駅が近い物件や
スーパーが近い物件を探すのが一般的。
当該物件においては、阪神西宮駅徒歩３分。
駅もスーパーも近い物件。ただ２階。
そんなことを考えていると、阪神西宮駅でいえば、戸田町やえびす商店街に
あるスナックビルが該当してきます。
スナックって、昭和なイメージを持っている人も多いし、また
ビルにしても、夜がメインなため午前～お昼過ぎにかけて共用部分が暗かったり・・・
しかし
昨今クルマで、１９９０年代に発表されたモデルをネオクラシックって
呼んでいますよね。
クラシックまで古くない・・・みたいな呼称。
またクルマの設備にしても至ってシンプル。
ボルボ９４０においては、
電気関係の故障も少なく、エアコンもガンガン効きます。
ETCやドライブレコーダー、最新のナビももちろん付けることもできる。
これって何をクルマに求めているのかで、選択は変わりますし、
ある程度の割り切りも必要です。
物件も同じような気がして・・・
個人店さんで飲食店で、共通する多くの条件は、
・駅が近く、人通りがある
・１０万円前後
・１０坪前後
・1階
席数と回転数が飲食店さんの出店時におけるマストポイント。
となれば、やっぱり上記の中で、優先順位が高くなるのは賃料だと思うんです。
スナックビルなので、工夫はもちろん必要だと思います。
共用部のこと、においのこと、排水のこと、換気のこと。
でも既存のカウンターや設備、ビルの持つ昭和な印象を前向きに捉えくれる方に。
スパイスカレーの日、タコライスの日、カルボナーラの日、
クリームソーダとベイクの日があっても良いと思います。
個人さんの個性を大いに発揮してください。
約７，５坪で賃料７７，０００円。
今あるものをどうやって使用するか。
西宮の商業地の発展に今後つながっていくと思います。
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