西宮・芦屋・神戸・阪神間で居抜き物件掲載数１位を目指します！JR西宮の太陽土地建物株式会社です

物件探しって人それぞれ。テナント（店舗事務所）であればなおさら。でも不動産ポータルサイトやホームページに出てこない物件も多々。なぜ？それは反響がない物件を掲載してもしょうがないから。そんな埋もれ掛けているお宝物件や個人個人がおすすめしたい物件をガツンと掲載！あと地域情報なんかも掲載していきます！阪神間、西宮、芦屋の居抜き物件掲載、１位を目指します！

2018年2月23日金曜日

西宮！阪神西宮駅３分！約６坪の教室事務所向き店舗物件！仕業、ネイルサロン、ヨガ教室、学習塾！

【駅近の事務所・教室向き店舗物件】

西宮、阪神西宮駅徒歩３分。

約６坪の店舗物件のご紹介です。

駅近で、６坪の教室事務所物件・・・普通やん・・・・

と侮るなかれ。

めちゃくちゃ説明しやすい立地です。

①『播州信用金庫の南側のビルです』

②『三菱東京UFJ銀行の北側のビルです』

③『三井住友銀行の東側、道路を跨いだビルです』

④『yahoo モバイルのはす向かいのビルです』

阪神西宮らしく基本目印は金融機関になるかと。

で、室内ですが、

棚は必要であれば、そのままお使いください。

いらなければ、貸主負担で撤去予定。

壁紙、床は張り替え予定。

ちなみにエアコンも設置予定。

工事費がほとんどかからないので、初期投資圧縮です。

北東角、しかも窓が多いので、非常に明るい空間です。

ミニキッチン（瞬間湯沸かし）、トイレあり。

トイレのクロスは現在は３Dクロス。

３Dクロスのままでいくかは、未確認です。

（貸主さんの拘りを感じたので、張り替えますか？と聞くのを忘れてしまいました）

居抜きとかではありませんが、西宮の商業地のど真ん中、しかも駅近で工事費をほぼ掛けずにご入居できるというのが、希少かと。

礼金は４０万。

貸主さん！もうちょっと安くしてください！！

契約条件は、

◆賃料：８０，０００円（別途消費税）

◆敷金：なし

◆礼金：４０万円（別途消費税）

◆構造・面積：鉄骨造・約２０、１６㎡（約６，０９坪）

当該物件は、

教室事務所はもちろんですが、ネイルサロン、ヨガ教室等にもハマるかと。

建物に挟まれたような圧迫感はなく、気持ちの良い物件です。

風通しも良さそう。

是非ご検討ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

それでは。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します

2018年2月19日月曜日

祝オープン！芦屋・阪神芦屋駅！串揚げ　こぱんさん！串揚げ、締めの鶏白湯ラーメン！

【祝オープン】

芦屋・阪神芦屋駅２分。

串揚げ　こぱんさん、祝オープンです♪

おめでとうございます！

串揚げ、締めの鶏白湯ラーメンまでオーナーの気持ちの入った一品

カウンター、テーブル、５人以上ＯＫの席まで。

宴会も対応です♪

居抜き物件ではありましたが、

元のイメージを感じないくらいのかなりの変貌。

照明、塗装でお店の印象がかなり変わることを本日改めて感じました。

堀江オーナー、この度はお世話になりました。

オープン、おめでとうござます！

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串揚げ　こぱん

芦屋市公光町１０－１７　オルヴィスビルⅡ　２Ｆ

ＴＥＬ：０７９７－２２－８８９４

営業時間：１７：００～２４：００（ＬＯ２３：００）

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2018年2月18日日曜日

西宮！JR甲子園口駅３～４分！約２３坪の放課後等デイサービス、福祉施設OKの店舗物件！

【放課後等デイサービスOKの店舗物件】

まずこの題名について。

放課後デイサービスとは。

放課後等デイサービスは、6歳～18歳までの障害のあるお子さんや発達に特性のあるお子さんが、放課後や夏休みなどの長期休暇に利用できる福祉サービスです。
個別療育や集団活動を通して、家と学校以外の居場所やお友だちをつくることができるので“障害児の学童”とも表現されます。

障害のある子供たちの学童。

お預かりする場所。

上記の使用用途については、貸主も非常に迷うパターンが多いの現状。

必要なのも分かっているし、貸すべきなのも分かっていますが、結局お断りする

事が多いんです。

私たちもご希望のエリアにご提案する物件がない場合もあるほど。

で、本日放課後デイサービスOKな物件を３物件見つけました。

そのうちの１つをご紹介したいかと。

JR甲子園口駅徒歩３～４分。

駅南側のほんわか商店街沿い。

元整骨院跡の約２３坪。

非常にきれいな状態。

受付カウンターが必要かどうか分かりませんが、現状残置です。

活動スぺースとの間に扉がないので、良い感じで空間の間仕切りになっているかと。

エアコン、手洗いもあり、またキッチンや室内洗濯パンもそのまま。

周辺は、飲食店さんや不動産屋さんが目立ちます。

やっぱり当該物件はそのまま使える可能性があるので、

初期投資圧縮が魅力的。

約２３坪（約７６㎡）で賃料１８０，０００円（別途消費税）

近隣に送迎車用の駐車場を借りたとしても坪１万くらいかと。

当該物件の条件ですが、

◆賃料：１８０，０００円（別途消費税）

◆管理費：なし

◆敷金：３か月分

◆礼金：２か月分（別途消費税）

西宮、芦屋で数少ない放課後等デイサービス、福祉施設OKの店舗物件。

是非ご検討ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

それでは。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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2018年2月17日土曜日

居抜物件の注意事項　　

【居抜物件の注意事項】

いつも弊社ブログ、ホームページをご覧いただきまして有難うございます。

今日は居抜物件の注意事項を。

やっぱり初期投資圧縮できる！というのが一番の魅力だと思います。

ですが、厨房設備等はやっぱり消耗品。

潰れた、故障した等で撤去修理費用が膨らんだりする可能性も秘めている。

長いスパンで物件のイメージをして頂ければ。

上記の件を試算した上で、ご検討ください。

相手の良いところ、悪いところもわかった上でお付き合いするみたいな。

人と同じ。完璧な居抜きはないとご理解下さい。
（と言いながらも、たまーにあったりします。これも人と同じなんでしょうか・・・・）

優先順位を付けながら、物件を見定めていくのが、ポイントかと。

賃料？駅近？
人通り？初期投資？

芦屋・西宮・神戸・阪神間のことなら地元ですから、道の流れ、どのような人が
よく利用する道か、住民目線でご説明させて頂きます。

お気軽にどうぞ。

それでは。

メール

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０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します

☆★祝オープン★☆　イタリアン　L'Osteria　～ロステリア～さん!!　☆阪急芦屋川駅　徒歩５分!!　☆カジュアルに楽しんで頂けるイタリア料理店です!!　

☆祝オープン!!☆　

イタリアン　L'Osteria　～ロステリア～さん

オープンおめでとうございます！！

イタリアン　L'Osteria　～ロステリア～さん

この度、阪急芦屋川駅　徒歩５分
東芦屋町にて
ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

天井の高い広い店内！！
カウンター席メインで
テーブル席もゆったり確保！！
外に面するテラス席もありますよ！！

ゆっくりお食事を楽しんで頂けると思います。
ワインは世界の厳選ワインを
リーズナブルに提供いたします。

お好みやその時の気分で飲みたいと思うものを
お伝えいただければ、水田オーナーがしっかり
チョイスしていただけるとのこと！！

広くゆったりした店内ですので、
ファミリー・お子様連れ・団体様・貸切にも対応OK！！

お昼のランチのご利用もお待ちしております。