神戸！阪急六甲！テイクアウト店向き店舗物件！延べ約７．５坪！菓子製造業、焙煎珈琲！

 神戸市灘区、阪急六甲駅北側。

交差点で言うと、六甲登山口方面へ。

徒歩５～６分。

焙煎珈琲店跡。

延べ約７，５坪。（１階と中２階の合計）

１９６５年築。

人間でいうなら余裕でおじいさん。

大事に使っていただける方へ。

重飲食店、イートイン不可。

この建物の風貌を壊さず、是非活かしほしい。

ベイク、どら焼き、焼き菓子、ドーナツ、焙煎所としてどうかなと。

ちょっと手土産的な文化が、もっともっと広がれば、楽しいだろうなって、

日々思っています。

当該物件は決して広くはないので、出来ることが限られると思いますが、

是非。

賃料は８２，５００円。

物件詳細はホームページよりご確認お願いします。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

☆西宮!! 阪急西宮北口駅 徒歩４分‼ ☆スタジオレッスンジム居抜き物件‼ ☆学習塾・事務所・クリニック向き物件!! ☆約６２坪!! ☆検査済証・二方向避難も確保されております。

ナカタです。

今回の物件は…

阪急西宮北口駅　徒歩４分！！　

スタジオレッスンジム居抜き物件！！

のご紹介です。

家賃：￥７６１，２０７（消費税込）

管理費：￥５６，２５２（消費税込）

敷金：なし

礼金：なし

使用部分面積：　約２０４．７３㎡
　　　　　　　　　（約６２坪）

　　　　　　　

当該物件ですが…

現在、スタジオレッスンジムで営業中です。

居抜きでの入居も相談可能となっております。

キックボクシング・エアロビ等もレッスンの中に

組み込まれておりますので、

防音対策を行って頂くことで、

音の出る業種も相談できるかと思います。

また、学習塾・事務所・クリニックなどの
お商売に適していると思います。

検査済証・二方向避難も確保されており、

福祉関係やデイサービス等も相談できます。

業種に関しては、家主様と協議の上で

決定となりますが、飲食店は不可となります。

当該物件前の道は

今津西線から西宮北口に向かう道沿いで、

交通量の多い、目立つ立地にあります。

是非ご検討ください！！

☆西宮!!　阪急西宮北口駅　徒歩４分‼　☆スタジオレッスンジム居抜き物件‼　☆学習塾・事務所・クリニック向き物件!!　☆約６２坪!!　☆検査済証・二方向避難も確保されております。な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

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０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

西宮！阪神西宮駅！約８坪の店舗物件！教室事務所、整体院、ネイルサロン！

 西宮、阪神西宮駅徒歩３分。

えべっさん筋方面へ。

藤和シティホームズ西宮駅前の１階部分。

約８坪の店舗物件のご紹介です。

現状事務所仕様。

普通にきれいな状態。

前面ガラス張りで明るい印象、空間が広く感じられます。

エアコン、ミニキッチン、トイレ、給湯器は残置。

賃料は、９６，８００円（内消費税８，８００円）

えべっさん筋には面していません、

駅近で、１０万前後でお探しであれば、是非。

業態においては、マンション組合の承認が必要となります。

バッティング不可との事なので、美容室、調剤薬局、喫茶店は不可かと。

初期投資を圧縮して、ご開業できる物件の一つです。

近隣には、エビスタ、阪神百貨店等があるので、

何かの用事＋αも期待したい立地。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

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０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

☆★祝オープン★☆ ぎょうざの一休 ～ 夙川店～ さん !! ☆阪急夙川駅西側 徒歩３分にて ＮＥＷ ＯＰＥＮ!! ☆店で包んだ生餃子を、神戸名物味噌だれでご賞味ください。

  ☆祝オープン!!☆　

ぎょうざの一休　

　　　　～ 夙川店～　さん

阪急夙川駅西側　

徒歩３分にて 

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ!!

店で包んだ生餃子を【神戸名物味噌だれ】で！
お仕事帰りのサク飲みはもちろん、

お食事だけのお客様も大歓迎！

看板メニューである餃子は、

小ぶりでもちもち食感の皮が特徴です。
スタンダードなものから、

しそや生姜の風味を効かせたもの、

ニンニク抜きのものなど、

バリエーション豊かな餃子が自慢です！！

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　ぎょうざの一休　～ 夙川店～　

　

兵庫県西宮市霞町5-44 ヴィンテージ夙川1F

0798-31-7227

営業時間

11:30～14:30（14:00L.o）
17:00～22:30（22:00L.o）

不定休

HP

https://www.synergy-cafe.co.jp/

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

放置空き家　税優遇除外

以下神戸新聞より

↓

今月３日、政府は空き家の増加抑制策を盛り込んだ特別措置法改正案を閣議決定した。

管理が不十分で放置すれば倒壊の危険性が高まる物件を「管理不全空き家」と定め、

固定資産税の軽減対象から除外する。

これまでは特定空き家が除外対象だったが、改正案では、特定空き家の前段階として、

管理不完全空き家を規定。市町村は、所有者に必要な対策を指導する。

修繕や庭木の伐採など具体的な対策を勧告できる。

空き家の利活用を進めるため、自治体が、促進区域を設ける制度も導入。

中心市街地や観光地において、建物の用途が住宅などの限定されているエリアでも、

自治体の活用指針に沿っていれば、店舗や旅館へ転用を認める。

管理不全空き家。

これからどんどん建物の所有者さんに対する責任、町に対してどう貢献するか

が問われますね。

相続によって、代々引き継がれている方々もいるわけで、

ただその土地建物を売買しませんか？？だけが私達の役目ではないかと。

どうやって活かすのか、どのように転用するのか。

私たちも同じく、町にどれだけ貢献できるのか試されていると感じます。

それでは。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

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そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。