西宮！阪急西宮北口駅！マンションタイプの店舗部件！約２１坪！阪急西宮ガーデンズすぐ！昭和な趣！

 西宮、阪急西宮北口駅から東へ徒歩８分。

西宮ガーデンズから徒歩２分くらい。

セブンイレブンから徒歩２０秒くらい。

マンションタイプの店舗物件のご紹介です。

約５５㎡のもともとは２LDKの間取りですが、現状は躯体壁や柱は残しつつ、

またバルコニー部分もサンルーフ的に使用スペースに。

なので、今は１LDK風＋サンルーフ風な間取り。よって７０㎡はあるかと。

部屋番号や募集資料は1階表記ですが、この階段は上がっていただくことになります。

ベタの1階は駐車場や倉庫になっているので、実質は2階的な。

玄関扉は昭和な団地扉にTVモニターフォン。

玄関の扉を開けてすぐ室内が見えるのは少し恥ずかしい・・・という事で、

玄関と専有部分の間に目隠しの造作があります。

無いのは理想ですが、柱は取れません・・・

エアコンは残置。

初期投資圧縮としてうれしい残置物。

柔らかい印象の床

無骨さと柔和な印象が入り混じっている感じ。

元々バルコニーだった部分。

お隣さんの室外機が見える。この延長がもともとバルコニーだったはず。

サンルーフは３６０度？が窓ですが、当該マンションは天井（軒的な）はありますので、

めちゃくちゃ暑いとは感じませんでした。南向きのバルコニーなので、陽当たりは良いと思いますが。

近隣にはガーデンズ、お隣さんは整体院、目の前にはセブンイレブンと分かりやすく、お客さんにも説明しやすい立地。

気になる賃料は200,000万＋別途消費税。

外観や雰囲気はマンションですが、賃料設定はテナントとして考えられてる感じ。

ですが、トイレ、キッチン、エアコンもあるわけで、もちろんそのまま使用できますので、

西北の賃料設定の相場を考えると魅力的。

教室事務所や学習塾としてイメージしやすい。

駅前とは違い、すこし落ち着いた住宅街の雰囲気もあるエリア。

是非ご内覧ください。

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是非！

太陽土地建物株式会社
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。