西宮！阪急西宮北口駅徒歩１分！延べ約６０坪の店舗物件！1棟貸し！

西宮、阪急西宮北口駅1分。

北改札口からエレベーターを下りて、タクシーロータリーへ。

線路沿いすぐ。

3階建ての延べ約60坪の店舗物件のご紹介です。

ざっくりですが、20坪×３。

にしきた公園の北側は飲食店が多いかと思いますが、

阪急神戸線沿いは学習塾や金融系が多い印象。

・学習塾

・コワーキングスペース

・オフィス

・レンタルスペース

・物販店

・美容サロン

西北でこれだけの坪数が取れた物件も久々。

賃料は75万円（別途消費税）

コロナになってから西北になかなか行けていないし、

私にとって西北は飲食という使い方になっていたと改めて感じいます。

私と一緒の印象を持っている方も多いと思いますが、

夕方からの印象ではなく、午前やお昼のイメージが付くお店が出来ればなと。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

☆★祝オープン★☆ ～きしから～ 本山店さん!! ☆JR摂津本山駅 国道2号線沿い 田中交差点にて ＮＥＷ ＯＰＥＮ!! ☆しっかりと下味がついた柔らかでジューシーな唐揚げが旨い!!

 ☆祝オープン!!☆　

～きしから～　本山店　さん

JR摂津本山駅

国道2号線沿い

田中交差点にて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

神戸界隈で話題の

唐揚げ専門店【きしから】の

本山店がついにOPENしました！！

活気のある店内！！

フルーツたれ30時間熟成の
鳥唐揚げ専門店
なんです！！
ジューシーな鶏もも肉を

特製フルーツたれに漬け込み

30時間熟成させる当店独自の製法。

店主が愛した鶏の唐揚げという商品を

一番美味しく召し上がっていただく為のこだわりです。



しかもからあげグランプリ
しょうゆダレ部門
４年連続金賞受賞なんです！！

とてもジューシーでやわらかい！
タレも美味しい！ 
アツアツで最高に美味しかったです。

ご飯は契約農家から直送。
ご飯のかたさまでこだわっています。

お米は山口県の契約米農家さまから

直送のお米を100％使用しております。

また、精米の時間から炊きあがりのタイミングまで

全てにおいてこだわりご提供させていただいております。
しかもおかわり無料 ！！

 たくあん・梅干しも食べ放題！！

ついつい食べ過ぎてしまうので、
注意です！！

テイクアウトも大歓迎です！！


☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　～きしから～　本山店

〒658-0084
兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目9-7 

ウィズダムスクウェア101号

【営業時間】
　月～金 11:00 〜 15:00
　          17:00 〜 22:00　

土・日・祝  11:00 〜 22:00

【定休日】不定休

HP

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移転・閉店スキル 費用圧縮するにはしっかり段取りを。

ご開業もあれば、閉店や移転もあるのは当然。

このコロナ禍であれば、当然今後どのようにするべきか。

いろいろな考えが過ると思います。

開業するにも資金が必要。

閉店するにも資金が必要です。

閉店費用とはずばり原状復帰工事を行う資金。

契約書の中にスケルトン状態まで戻すいう文言がほぼ入っているのかと。

スケルトンにすべきか、そのままにすべきか。

貸主さんや管理会社さんの承諾を得ずに、フライングで勝手に居抜き譲渡

をしてしまうと、うまくいかない事も。

しっかり準備と根回しは必要かと。

根回し不足のため、お知り合いに飲食店として居抜き譲渡のお話も詰め

て、また現在の契約内容で引き継げるものだと思っておられたが、

貸主さんは飲食店さんにもう貸す気がなかった。

なんてことも事例としてはありますので、ご注意を。

そうなるとそもそも、居抜きとして物件化していないことになります。

やっぱり、賃貸は事前相談、承諾を得ないと前向きに進まみません。

道筋を立てて、出口をイメージすることが大事かと。

どのように居抜きとして物件化させるか。

私達のご移転・閉店スキルを皆さんにお伝えたした上で、

居抜きとして、物件化し、移転・閉店する費用をできる限り圧縮していき

たいと。

原状復帰工事（スケルトン）の費用圧縮。

それは物件を引き継ぐ新借主さんにとっても内装工事費圧縮と捉え

ることができると思っています。

デメリット・メリットももちろんあります。

ゆっくりとお話しを聞きたいと思いますので、

出来れば、予約というカタチで、事前にご連絡をお願いします。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します

☆★祝オープン★☆ Dr，ストレッチ JR西宮店 さん!! ☆JR西宮駅‼ 国道２号線沿い ☆Dr,ストレッチの技術は他のストレッチ店全く違うんです！！

 ☆祝オープン!!☆　

　Dr，ストレッチ　JR西宮店　さん

JR西宮駅‼　

国道２号線沿いにて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

みなさんはストレッチ専門店はどこも同じだと思っていませんか？
そもそもストレッチを受けるという感覚がよくわからない方もいるでしょう。
Dr,ストレッチの技術は全く違うんです。

何が違うってバックボーンが他社に比べて全然違いますし歴史があります。

なぜ他のストレッチ店と違うのか？
それは充実した研修体制、人材育成、技術を学んでいるからです。

ストレッチはものを売るわけでなく、

人が人に対して提供する技術ですよね。
つまり最も肝心なのは「人」なのです。

どうしたらお客様に喜んで頂けるか？

どんな時間を過ごせたらお客様は心地良いと感じるのだろうか？
そんなことを研修を通して学んでいきます。

お客様を喜ばせたい！

気持ちのいいスタッフの集まりだからこそ率先して技術練習もするし、

定期的な技術チェックや、個人の数値をみて修正をかけるなど

迅速な対応を行っております。

各種お悩みの方、ご相談ください。

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　Dr，ストレッチ　JR西宮店　

　住所　　兵庫県西宮市池田町9番7号　フレンテ西館1階

　営業時間：11:00～21:00

　お電話でのご予約はこちらへ
　　　　　　　　　　　　　050-5491-2925

　

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

 

もう５月も終わろうかと。

GWが大分前のことのような感覚。

緊急事態宣言も来月２０日まで延長。

毎日の中で、ちょっとしたことで感動したり、テンション上がったり、

喜んだり。

いちいち感動したりすることは、街を見たり、調査したり、物件を見たりするときに

意外に役立つと思っています。

一長一短ではありますが、正論的な真正面からがすべてではないことも。

なんかのＣＭみたいですが、

物件においても良いところを拾ってあげると結構良い出会いがあると思います。

あかんものはあかん的なこともありますが・・・・

えらそうなことを言ってほんと申し訳ないです・・・

今日の日の出、朝日はテンション上がった。

朝５時くらい、建石線沿い、鷲林寺町周辺。

甲寿橋～六甲山頂へのヒルクライムもかなり気持ち良かった。

長いようで短い、働くことができる期間。

もう前向くしかないですね。

それでは。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

宝塚！阪急逆瀬川駅！店舗付き住宅！カフェ・喫茶店！ホットドッグ・グラノーラ・目玉焼き！

 宝塚、阪急逆瀬川駅。

店舗付き住宅のご紹介です。

１階はカフェ、２～３階は住居仕様。

延べ９６，３８㎡（延べ約２９，１５坪）

１階だけでいうとざっくり約４０㎡（約１２坪）くらいかと。

駅からは徒歩１２分～１３分。

今の季節であれば、ぶらぶらで歩いて気持ちの良いですが、

真夏はやっぱり汗ダク。

そんな時、敷地内Ｐはうれしい。

５台完備。

すばらしい。

車も良いですが、逆瀬川といえば、ロードバイク。

六甲山ヒルクライム東側入り口の逆瀬川。

ここで朝食をしっかり食べて、スタート。

グラノーラ、目玉焼き、自家製ハム、ピクルスと自家焙煎珈琲。

知ったか風ではありますが、中煎りのエチオピアがおいしい。

駅近ではないが、甲山や六甲山が見え、川の流れる音も聞こえる。

すばらしい環境。

駅近の１０坪未満で重飲食店可の魅力的ではありますが、

ゆっくりゆったりご自身のペースで、やりたいことをじっくりやってきるのも。

契約条件ですが、

☆賃料：190,000円（別途消費税）

☆敷金：60万円

☆敷引：70万円（別途消費税）

☆構造・面積：木造一部鉄骨造・延べ約96.38㎡（延べ約29.15坪）

☆備考：①店舗付戸建（1階：店舗　2～3階：住居）

　　　　②敷地内P5台有

　　　　③重飲食店不可

是非是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

西宮！阪神西宮駅！美容室・整体整骨院向き店舗物件！約20坪！酒蔵通り沿い！近隣時間貸しP有！

 西宮、阪神西宮駅１２分。

４３号線を南下して、ファミリーマートを少し東へ。

酒蔵通沿いの約２０坪の店舗物件のご紹介です。

サービス付き高齢者向け住宅の１階部分。

前フィットネスクラブの内装やエアコン、トイレ残。

エアコンやトイレ残置はかなりうれしい。

フィットネスクラブの前は、スイーツ販売店や洋食店。

よって飲食店さんやスイーツ販売店も相談可。

重飲食も排煙設備等を設置の上相談となると思います。

ただ、この内装や下地が残っているので、準居抜きとして、活かせるところは

活かせることができるのではないかと。

整体接骨院や美容室としておすすめです。

整体接骨院さんであればウェイト器具を置けるスペースや

美容室さんであれば、シャンプー台×２、セット面×４（５）はいけるかと。

また待合いやチャイルドスペースもしっかり確保できるかと。

駅近だけが集客の魅力でなくなってきている。

この酒蔵通りも分譲マンションや、今津方面へ行けば、今後スーパーが新しく

誘致されたり、コープさんが新築移転したり。

４３号線より南側の開発の勢いは、ほんとすごい。

単身世帯よりファミリー世帯にニーズがある！

という方に是非。

契約条件ですが、

☆賃料：156,000円（別途消費税）

☆共益費：20,000円

☆敷金：46.8万円

☆礼金：賃料の1ヶ月分（別途消費税）

☆構造・面積：鉄筋コンクリート造・約64.65㎡（約19.55坪）

是非是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

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太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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