２０２１年５月の店舗物件の動向 西宮・芦屋・神戸・伊丹・尼崎・阪神間

 ５月の物件動向レポートを。

やっぱり飲食店の居抜きのお問合せ件数が一番多いです。

緊急事態宣言時においても、ご出店意欲は止まっていないという事なのか。

しかし、コロナ禍前と比較して、飲食店業界以外の方からのお問合せが増えています。

と同時に、【居抜き＝気軽にすぐ営業できる】というお考えの方も多かったです。

【居抜き＝気軽にすぐ営業できる】は決して間違いではないです。

でも居抜き物件といっても一括りにはできません。

デメリットだけ言えば、

①スケルトンにすべき居抜き

②接客動線が悪い居抜き

③厨房設備が使い物にならない居抜き

①～③以外にももちろん多種多様。

しかし、完璧な居抜き物件を探すほうが難しい。

上記のデメリットのある居抜きにおいて、どれだけ良さを拾えるかだと。

そんな居抜き物件のご説明や、出会い方、扱い方をお伝えする機会が

多かったように思います。

いつまで続くのか、緊急事態宣言とコロナ。

だからこそ生まれた新しいカタチの事業。

物販店さんの動きがこれから非常に気になる。

パン、焼き菓子、ベイク、おはぎなど。

においや厨房設備等があるため、

物件探しにおいては飲食店の括りに入るかもしれない業種ですが、

製造及び販売店（物販）のご出店が増えそう。

保健所に縛りがあるので、菓子製造業などと兼用できなかった飲食店も多いはず。

そんな皆さんの新しい事業のお手伝いを、物件探しでご協力できたら。

６月もどうぞよろしくお願い致します。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

☆宝塚!! 阪急清荒神駅目の前!! ☆サロン・教室・塾向き物件!!☆延べ約１３．３坪☆駅から見え、視認性が良い物件です！！

 

ナカタです。

今回は…

阪急清荒神駅　目の前!!

サロン・教室・塾向き

2階3階一括貸し

駅目の前好立地物件!!　

のご紹介です!!

家賃：￥７５，０００（税別）

共益費：家賃に含む

敷金：　２０万円

礼金：　２０万円（税別）

使用部分面積：　１Ｆ　２２㎡　（約６．７坪）

　　　　　　　　２Ｆ　２２㎡　（約６．７坪）


即入居可能予定となります。



当該物件は採光がイイので、

実際よりも視覚的にも広く見えます！！

駅側は大きいガラス張りで、

明るい印象です！！

　　

近隣には図書館・美容室・スーパー等

が繁業されております!!

現状、中はカーペット敷きの

事務所仕様にリフォーム

されております。

当該物件は清荒神参道の

入り口に位置しており、

周りの雰囲気が非常によく、

落ち着いて店舗運営できる印象を
受けました!!

ご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

メール

０７９８－２２－４５６７

是非ご内覧下さい。

宝塚・西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！！

西宮！阪急西宮北口駅！マンションタイプの店舗物件！洋室７，５帖！ネイルサロン・マツ毛サロン！

 西宮、阪急西宮北口駅徒歩６～８分。

阪急西宮ガーデンズ方面へ。

マンションタイプの店舗物件のご紹介です。

１Kタイプで洋室約７．５帖。

玄関も下駄箱あり。

室内の床はフローリング調。

収納も２ヶ所で広々です。

エアコン、TVモニター付きインターホン。

IHコンロ、ミニ冷蔵庫。

室内洗濯パン。

セパレートタイプ。

ブレーカーの容量。

よく見る１Kではありますが、

西北エリアでマンションタイプの店舗物件が本当に少ないし、洋室７，５帖が

他のマンションタイプより広くて魅力的。

しかも敷地内Pもあり。（別途要費用）

近隣に時間貸しPもあり。

駐車に関しては心配いらいないかと。

当マンションには、事務所、鍼灸院、トレーニングがご入居中。

バッティング不可となりますので、ご注意を。

エステ、ネイルサロン、まつげサロン、教室にいかがでしょうか。

マンションタイプの魅力は圧倒的に初期投資圧縮です。

看板等が出せなかったり、制約もありますが、

個人さんにおいては、大変気軽にご出店が可能かと思います。

西北すぐではありませんが、阪急ガーデンズすぐの立地は分かりやすい。

西北だけでお考えであれば、是非。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

西宮！阪急西宮北口駅徒歩１分！延べ約６０坪の店舗物件！1棟貸し！

西宮、阪急西宮北口駅1分。

北改札口からエレベーターを下りて、タクシーロータリーへ。

線路沿いすぐ。

3階建ての延べ約60坪の店舗物件のご紹介です。

ざっくりですが、20坪×３。

にしきた公園の北側は飲食店が多いかと思いますが、

阪急神戸線沿いは学習塾や金融系が多い印象。

・学習塾

・コワーキングスペース

・オフィス

・レンタルスペース

・物販店

・美容サロン

西北でこれだけの坪数が取れた物件も久々。

賃料は75万円（別途消費税）

コロナになってから西北になかなか行けていないし、

私にとって西北は飲食という使い方になっていたと改めて感じいます。

私と一緒の印象を持っている方も多いと思いますが、

夕方からの印象ではなく、午前やお昼のイメージが付くお店が出来ればなと。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

☆★祝オープン★☆ ～きしから～ 本山店さん!! ☆JR摂津本山駅 国道2号線沿い 田中交差点にて ＮＥＷ ＯＰＥＮ!! ☆しっかりと下味がついた柔らかでジューシーな唐揚げが旨い!!

 ☆祝オープン!!☆　

～きしから～　本山店　さん

JR摂津本山駅

国道2号線沿い

田中交差点にて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

神戸界隈で話題の

唐揚げ専門店【きしから】の

本山店がついにOPENしました！！

活気のある店内！！

フルーツたれ30時間熟成の
鳥唐揚げ専門店
なんです！！
ジューシーな鶏もも肉を

特製フルーツたれに漬け込み

30時間熟成させる当店独自の製法。

店主が愛した鶏の唐揚げという商品を

一番美味しく召し上がっていただく為のこだわりです。



しかもからあげグランプリ
しょうゆダレ部門
４年連続金賞受賞なんです！！

とてもジューシーでやわらかい！
タレも美味しい！ 
アツアツで最高に美味しかったです。

ご飯は契約農家から直送。
ご飯のかたさまでこだわっています。

お米は山口県の契約米農家さまから

直送のお米を100％使用しております。

また、精米の時間から炊きあがりのタイミングまで

全てにおいてこだわりご提供させていただいております。
しかもおかわり無料 ！！

 たくあん・梅干しも食べ放題！！

ついつい食べ過ぎてしまうので、
注意です！！

テイクアウトも大歓迎です！！


☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　～きしから～　本山店

〒658-0084
兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目9-7 

ウィズダムスクウェア101号

【営業時間】
　月～金 11:00 〜 15:00
　          17:00 〜 22:00　

土・日・祝  11:00 〜 22:00

【定休日】不定休

HP

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移転・閉店スキル 費用圧縮するにはしっかり段取りを。

ご開業もあれば、閉店や移転もあるのは当然。

このコロナ禍であれば、当然今後どのようにするべきか。

いろいろな考えが過ると思います。

開業するにも資金が必要。

閉店するにも資金が必要です。

閉店費用とはずばり原状復帰工事を行う資金。

契約書の中にスケルトン状態まで戻すいう文言がほぼ入っているのかと。

スケルトンにすべきか、そのままにすべきか。

貸主さんや管理会社さんの承諾を得ずに、フライングで勝手に居抜き譲渡

をしてしまうと、うまくいかない事も。

しっかり準備と根回しは必要かと。

根回し不足のため、お知り合いに飲食店として居抜き譲渡のお話も詰め

て、また現在の契約内容で引き継げるものだと思っておられたが、

貸主さんは飲食店さんにもう貸す気がなかった。

なんてことも事例としてはありますので、ご注意を。

そうなるとそもそも、居抜きとして物件化していないことになります。

やっぱり、賃貸は事前相談、承諾を得ないと前向きに進まみません。

道筋を立てて、出口をイメージすることが大事かと。

どのように居抜きとして物件化させるか。

私達のご移転・閉店スキルを皆さんにお伝えたした上で、

居抜きとして、物件化し、移転・閉店する費用をできる限り圧縮していき

たいと。

原状復帰工事（スケルトン）の費用圧縮。

それは物件を引き継ぐ新借主さんにとっても内装工事費圧縮と捉え

ることができると思っています。

デメリット・メリットももちろんあります。

ゆっくりとお話しを聞きたいと思いますので、

出来れば、予約というカタチで、事前にご連絡をお願いします。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します

☆★祝オープン★☆ Dr，ストレッチ JR西宮店 さん!! ☆JR西宮駅‼ 国道２号線沿い ☆Dr,ストレッチの技術は他のストレッチ店全く違うんです！！

 ☆祝オープン!!☆　

　Dr，ストレッチ　JR西宮店　さん

JR西宮駅‼　

国道２号線沿いにて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

みなさんはストレッチ専門店はどこも同じだと思っていませんか？
そもそもストレッチを受けるという感覚がよくわからない方もいるでしょう。
Dr,ストレッチの技術は全く違うんです。

何が違うってバックボーンが他社に比べて全然違いますし歴史があります。

なぜ他のストレッチ店と違うのか？
それは充実した研修体制、人材育成、技術を学んでいるからです。

ストレッチはものを売るわけでなく、

人が人に対して提供する技術ですよね。
つまり最も肝心なのは「人」なのです。

どうしたらお客様に喜んで頂けるか？

どんな時間を過ごせたらお客様は心地良いと感じるのだろうか？
そんなことを研修を通して学んでいきます。

お客様を喜ばせたい！

気持ちのいいスタッフの集まりだからこそ率先して技術練習もするし、

定期的な技術チェックや、個人の数値をみて修正をかけるなど

迅速な対応を行っております。

各種お悩みの方、ご相談ください。

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　Dr，ストレッチ　JR西宮店　

　住所　　兵庫県西宮市池田町9番7号　フレンテ西館1階

　営業時間：11:00～21:00

　お電話でのご予約はこちらへ
　　　　　　　　　　　　　050-5491-2925

　

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