☆★祝オープン★☆ 居酒屋 ～珠のれん～さん!! JR神戸駅北側 徒歩2分 ☆手作りのおふくろの味！和の料理やおばんざいの種類が豊富な居酒屋です。

 ☆祝オープン!!☆　

 居酒屋　

～珠のれん～　さん

オープンおめでとうございます！！

JR神戸駅北側　徒歩2分！

珠のれんは

和の料理やおばんざいの種類が豊富な居酒屋です。

手作りのおふくろの味が自慢です。

美味しいお酒と家庭的なおばんざいを種類豊富にご用意！

早目の飲みや、お仕事帰りのサク飲み、
〆の一軒など幅広いシーンにご利用ください。

皆様に喜んで頂ける店となるよう
スタッフ一同頑張ってまいりますので
ご愛顧を宜しくお願いいたします。

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居酒屋　

　　　～珠のれん～

所在地　〒650-0027 兵庫県神戸市中央区中町４丁目４−５ 101

電話　078-341-0327

　営業時間　16時00分～

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太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

西宮！阪急苦楽園口駅！飲食店居抜き店舗物件！約１４坪！テイクアウト小窓あり！カフェ、イタリアン！

 西宮、阪急苦楽園口徒歩８分。

駅から越木岩神社へ向かう坂道の入り口あたり。

約１４坪の飲食店居抜き店舗物件のご紹介です。

元ハワイアンカフェ。

ファサードも綺麗で、店内が見え開放感がある外観。

テイクアウトが出来る小窓があったり、

ウッドデッキが残置して、テラス席が確保できたり、コロナ禍でも

ご商売を続けられるようにしておられた工夫を感じます。

夙川の桜もきれいですが、店舗近くの豊楽公園の桜もめちゃくちゃきれいです。

これからの季節、ＴＯ　ＧＯ対応やテラス席はうれしい。

席数イメージですが、

カウンター席×６（７）＝６席（７席）

４人掛けテーブル×３＝１２席

合計１８席～１９席くらいかと。

テラス席を入れるのであれば、２５席くらいかと。

厨房スペースと排気ですが、

グリストラップ、排煙ダクト残置です。

住宅街なので、におい等は注意が必要かと。

トイレも広々して綺麗です。

業種制限として、

焼き肉店や焼き鳥店は不可となります。

ハワイアンカフェの前身のカフェは良く行ってたので、

思い出のある物件。シャカシャカ、シェイクしたアイスコーヒーが美味しかったなって。

北夙川通りでもないし、越木岩筋でもないですが、

越木岩神社まで真っすぐの気分の良い通り沿い。

この物件で新しいスタートを。

物件詳細はホームページよりご確認お願いします。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

西宮・芦屋・阪神間 居抜き物件化する前に 居抜き物件を借りる前に

 いつもブログ、ホームページをご覧頂きありがとうございます。

２月に入って、ご退店のお話がチラチラ。

現借主さんのご希望として、居抜き物件化したいというご相談。

ご連絡頂いた皆さまには、しっかりお伝えしていますが、

貸主さんや管理会社の意向、承諾を得ず、居抜き物件として、募集されている方がおられます。

定期的に『お店のご移転、ご退去、閉店』について、当ブログでお伝えしていますが、

勝手に募集してしまうと、、以下の可能性が含んでいることを、現借主さんは知っておくべ

きだと思います。

①貸主さんにそもそも、もう賃貸として貸す気がない

②解体予定がある

③現借主さんは飲食店さんでも、新しい募集では飲食不可になる可能性あり

④居抜き物件化不可。貸主さんがスケルトンを希望している。

⑤賃料等の契約条件が変わる可能性あり

などなどがパッと思いつくだけですが、可能性はあります。

④は以外かもですが、けっこうあるんです。

また居抜き物件は、貸す側も、借りる側も、早く貸せるし、初期費用圧縮で借りやすいので、メリットしかないやん・・・て思われがちですが、

A:埋設の配管トラブル

⇒内装工事中に判明することもあると思うので、元借主さんの不備とは言い切れず・・

B：元借主さんからの告知不備

⇒ほんとにやめてほしい。これは絶対ダメです。

C:引き継ぎ後の厨房設備等の故障

⇒引き渡し前に、動作確認をすることで、ご納得頂けるかと。

不安をあおる内容しか書いていませんが、

こういったデメリット、トラブルが実際起こっています。

私たちができることは、 

◆譲渡されたい方の代わりに貸主さんや管理会社さんと調整を行うこと。

◆新借主さんに引き渡しまでの手順を説明すること。

お気軽にご連絡を。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

それでは。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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☆★祝オープン★☆ ころあい酒場 ～ゆ吉 YUKICHI～ さん !! ☆阪急塚口駅西側 徒歩５分にて ＮＥＷ ＯＰＥＮ!! ☆毎日変わる、その日の旨い創作酒肴を楽しめる居酒屋です。

 ☆祝オープン!!☆　

ころあい酒場　

～ゆ吉　YUKICHI～　さん

阪急塚口駅西側　

徒歩５分にて ＮＥＷ　ＯＰＥＮ!!

【ころあい酒場 ゆ吉】が友達と久々の再会であったり、 

新しい方との出会いであったり、

皆様の様々な きっかけの場として、

楽しんでいただける空間に なってほしい

と思っております。

お客さんがちょっと寄っておしゃべりしたら

明日も元気に頑張ろうと思ってくれるような

お店を目指しております。

また、当店では、おつまみからお惣菜、揚げ物まで

幅広くご用意しております。

是非一度お立ち寄りください。

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　ころあい酒場　～ゆ吉　YUKICHI～

　

661-0012

兵庫県尼崎市南塚口町3-18

オアーゼビル

06-7850-0947

営業時間

16時〜22時

不定休

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芦屋！JR芦屋駅、阪急芦屋川駅、阪神芦屋駅！延べ約１６坪の店舗物件！

 芦屋、JR芦屋駅、阪急芦屋川駅、阪神芦屋駅。

３WAY可。

ざっくり言えば、どの駅からも徒歩約１０分。

写真がまだ撮れていませんが、

２号線沿いの延べ約１６坪の店舗物件が募集となります。

におい、煙等の処理をしっかりして頂ければ、

重飲食店もOKになる可能性ありなんです。

もう少し先になるかもですが、写真等掲載できればと思っています。

待てない！という方は、

以下よりお問合せください。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

先日、苦楽園での日本酒イベント。

こういう楽しかった時間ってリア充って呼ぶのでしょうか。

イタリア料理と合う日本酒。

美味しかったです。

その時に気付きがあって、

お店って、店主やお店側の方々の態度や接客を問われがちですが、

良いお店は、お客さんがマナーを知っているし、節度があるなって。

お客さんがお店の空間を創るし、店主も成長させる。

共同作業やんって。

住宅街にあるイタリアンですが、

カウンターも、テーブルも満席。

私たちのコンセプトである、

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

を実感できたような気がします。

世の中、便利になるし、会わなくてよいし、家にいたら何でも運んでくれるし。

今となればアナログかもわかりませんが、誰がどんな素材で料理を作っているか、どんな器を使っているのだろうとか、今日は誰がそこにいるのか、お店はどんな空間のなか、

目、鼻、口、自分の使える機能で、お店を感じてみるは楽しいなと。

自分の仕事が、社会に少しでも役立っていると実感できた夜でした。

Think global Act local

ではでは。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

西宮市シェアサイクル

JRの駅前とか以前はレンタサイクル　駅りんくんが

もっとあったと思っていたら、結構無くなっていたりします。

むしりレンタサイクルと呼ばず、シェアサイクル。

西宮市もOpenStreet株式会社を提携してシェアサイクルを実施しているみたいです。

ハローサイクリングと呼ぶみたい。

JR西宮駅周辺って少なくない？？

駅まで来たものの目的地まで少し遠いなと思うときはたしかにある。

そんなときにめちゃくちゃ便利。

私達は、物件確認や市役所に調査に行ったりする際に

良いかも。市役所って微妙に遠いところにあったりする・・・

ゼロカーボン、SDGS？

自転車に乗って、町をぶらぶらするだけでも気持ち良いし、

新しい発見があるものです。

喫茶店、パン屋さんとかふらっと。

私もアプリをダウンロードしてみます。

それでは。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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