阪急仁川駅１分！約７，５坪の店舗物件！さらら仁川南館の１階の路面店！

阪急仁川駅徒歩１分。

仁川競馬場側の改札を出て踏切方面へ。

約７、５坪の店舗物件のご紹介です。

さらら仁川南館、１階路面店。

元整体跡。

現状は内装、トイレ等残置です。

ガスもアリ。

外壁工事中でしたので、少し分かりづらいですが、

自動ドアも残置です。

整体院、美容室、ネイルサロン、物販店、教室にいかがでしょうか。

飲食系ですが、完全に不可ではなさそう・・・・

おそらくテイクアウト店でも軽い系なら・・・・

周辺にはコープさんや池田泉州銀行も南館にあったり、

踏切を北に行けば、ダイソーやビゴさんがあったり。

仁川は駅前にテナント物件そもそもが少ないので、駅近が優先純の方は、

仁川駅も候補に入れてみてください。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

是非ご内覧ください。

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お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

神戸！阪急六甲駅１分！現お好み焼き店の居抜き店舗物件！約７坪！

 神戸市灘区、阪急六甲駅１分。

八幡さん側の出口へ。

現お好み焼き店さんの居抜き店舗物件のご紹介です。

約７坪。

食べログの情報では、席数１０席となっています。

使える設備や鉄板はそのままで、内外装をやり替えても良し、

居抜きの真骨頂、全部そのまま使用でもOKかと。

ダクトの整備は必用ですが、

焼肉、焼き鳥、ラーメン等の重飲食店も可。

阪急六甲で駅近で、重飲食可は、ひさしぶり。

営業中ですが、事前調整で、ご内覧も可となっています。

物件詳細はホームページよりご確認お願いします。

取り急ぎ失礼しました。

是非是非ご内覧ください。

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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神戸！阪急御影駅！約２２．５坪の店舗物件！元整体整骨院！山手幹線沿い！

 神戸市東灘区、阪急御影駅徒歩９分。

駅周辺でなく、山手幹線沿い。

石屋川すぐなので、灘区に近いエリア。

山手幹線沿い？どちらかというと側道沿いになるのか・・・・

B１はガレージ。

ガラス張りの１階、約２２坪の店舗物件のご紹介です。

元整体整骨院で、内装やエアコン、トイレは残置です。

駅から少し歩くので、来客用として、車が必要かと思いますが、

当該建物の隣に時間貸しPがあるので、安心です。

整体整骨院はもちろんですが、美容室、美容サロン、物販店、教室事務所としていかがでしょうか。（飲食店は不可となります）

周辺には、中華の四川、ブーランジェリービアンヴニュ、フレンチのジュエンヌ、

ピッツェリアベーネベーネ、マモン・エ・フィーユがあり。

周辺のお店はふらっと寄る感じではなく、目的型というのか、

このお店に行くって決めていくお店が多いのかと。

駅近と人の流れだけがすべてはないのが分かる事例ですね。

車の通りはかなりあるので、広告効果は期待できるかと。

当該物件の詳細はホームページよりご確認お願いします。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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お店の閉店・移転を一番初めに何をすべきか

私たちは、お店のご開業時のだけでなく、

お店の閉店・移転をどのようにすべきかもよくご相談いただきます。

（不動産業者目線の意見をお聞きされたい方が多いです）

ざっくり言えば、

【居抜き物件】として募集してくれないかという内容です。

賃貸借しているお店を物件化するには、ルールというか、流れがあると私たちは

思っています。

現契約条件で再契約できるかどうかわからないという事なんです。

①賃料が上がる可能性がある

②建物を建て替えるお考えがあり、定期借家契約になる可能性がある

③業種制限で、ご商売内容を断られる可能性がある

④そもそももう貸さない可能性がある

上記のことはすべてあったこと。

まずは、

貸主さんや管理会社さんに居抜きとして物件化できるか、

聞いてみることをおすすめします。

でもそんなこと言いづらいし・・・・

それであれば、私たちが貸主さんや管理会社さんと交渉することも

可能です。

現借主さんの代わりに調整することは、多々ありです。

居抜き物件として募集したり、ご友人に譲渡したりするにも、

最終的に貸主さんの承諾がないと前に進みません。

承諾を最後に持ってくるのか、最初に得ておくのかの違いかもですが、

私たちは、最初に得るほうを皆さんにお伝えしています。

自分の知らないところで、自分のモノが次誰に貸すとか、借りるとか

なってたら、嫌な気分になりますよね。

規模感がめちゃくちゃショボいですが、

貸したＣＤが私のまったく知らないヤツが今持ってるねんとか・・・・

とりあえず早く返してなって。

ほんとに一番初めにした方が良いことを書きましたが、

その後も、もちろん流れがあります。

決して難しい、ややこしいわけではないですが、

ポイントを抑えた閉店や移転を行ったほうが、最終的に費用を圧縮することに

つながるはずです。

するかしないより、知らないより知ってた方が良いかと思います。

ご質問や現在のお店の居抜き物件化等、

お気軽にお問い合わせください。

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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本日の営業時間変更について

 いつもありがとうございます。

本日の営業時間ですが、台風１４号の接近のため、

１５時閉店とさせて頂きます。

よろしくお願いいたします。

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西宮！JR甲子園口駅！飲食店居抜き店舗物件！約１５坪！現ビストロデリバリー！

 西宮、JR甲子園口駅南側。

ほんわか商店街を経て、ライフ甲子園店方面へ。

約１５坪の飲食店居抜き店舗物件のご紹介です。

現ビストロデリバリー店。

イタリアンなお弁当、お惣菜のデリバリー店。

私たちもまだ内覧出来ていないですが、厨房設備等も残置予定。

おそらく台下冷蔵庫×１、２層シンク、冷凍冷蔵庫、冷凍ストッカー等が

残置になるのかとイメージしています。

近隣にはスーパーのライフ、パチンコのニューメトロ、魚屋さん、中華料理店、ラーメン店、居酒屋さん等、多数お店あり。

甲子園口エリアは商店街にお店が多数あるので、

わざわざロードサイドのスーパーに行かずとして、欲しいものは揃う印象。

（もちろん商品によって、ガーデンズやららぽーとに行くこともあると思いますが・・・）

当該物件は、同建物バッティング不可と重飲食店不可となっていますので、

鉄板焼き、ラーメンの業種は不可となります。

約１５坪で賃料１５万（別途消費税）

敷金、礼金も各々３０万。

賃料については、坪１万以上が多数となるなか、

ほほ坪１万。

それだけでもアリな物件。

イタリアンバルはもちろん、寿司バルや洋食店として転用もOKかと。

焼き菓子等の製造物販店としても魅力的。

すこしメイン通りより少し中に（西に）入っているから、

夜の流れはほんわか商店街には及ばないかと。

ほんわか商店街なら賃料等、この条件設定はないし・・・

やっぱり、初期投資圧縮が

この物件の一番のアピールポイント。

内装工事なしとは言えないかもですが、

開業資金を安く見積もることができるかと。

ご内覧は現借主さんとの調整となりますので、

事前にご連絡お願いします。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

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西宮！阪急西宮北口駅４分！約１７．５坪のテナント物件！事務所として！

 西宮、阪急西宮北口駅徒歩４分。

南側のバスロータリー方面へ一旦出て、西へ。

約１７．５坪の店舗物件のご紹介です。

排水管の口径等、配管関係の事情で、事務所としてのみ募集となります。

（美容室、各サロン等不可となります）

（以前はゴルフ教室も入っていたみたいですが、事務所のみとなります）

今津西線からガーデンズ方面へ行く道路沿い。

周辺にはジオやべリスタ、分譲マンションが建ち並んでいます。

阪急の駅に近いだけあって、やっぱろジオシリーズが多い印象。

当該建物には、

クリニックと調剤薬局、バレエスタジオが１階で営業中です。

契約条件は、

面積：57.90㎡（約17.51坪）

賃料：187,300円

共益費：14,667円

敷金：1,102,200円（6ヶ月分）

管理費込みで坪単価11,534円。

西北徒歩圏内の1階で上記の坪単価であれば、アリかと。

ちなみに駐車場は、敷地内にありです。

（別途費用要）

甲風園エリアや高松エリアが注目されがちですが、

両度町も是非。

最後に・・・事務所のみの募集になりますので、

ご注意ください。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

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西宮！JR甲子園口駅！飲食店居抜き店舗物件！約１５坪！現イタリアン！

 西宮、JR甲子園口駅南側。

約１５坪の飲食店居抜き店舗物件のご紹介です。

現イタリアン。

取り急ぎ。

詳細は改めてホームページでお知らせさせて頂きます。

引き続きよろしくお願いいたします。

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新型Domane SLR 

物欲が・・・・

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☆★祝オープン★☆ アジアンキッチン PAR ～パール～ 塚口店さん!! ☆阪急塚口駅 徒歩３分‼ ☆伝説のバターチキンカレーとチーズナンは絶品です！！

  ☆祝オープン!!☆　

アジアンキッチン　PAR　

　　　　　～パール～　塚口店さん

阪急塚口駅　

徒歩３分にて
ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

本格カレーにもっちりナン、

ターメリックライスとご賞味ください！！

本場スタッフが作るこだわりのカレーが

気軽に楽しめるお店です。

当店のイチオシは何と言っても手作りナン！！

ランチでもディナーでもナンとライスは食べ放題なんです！！

中でもインドカレーファンの方も納得の一品の

伝説のバターチキンカレーとチーズナンは絶品です

一度食べるとヤミツキになる人気メニューです！！

ぜひ味わってみてください♪

近隣の皆様に愛されるお店を
目指して頑張ります！！



☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　アジアンキッチン　PAR　

　　　　　　　　　　　　～パール～

住所　　兵庫県尼崎市塚口町1丁目14-11

TEL　　　　06-6426-3022

営業時間　ランチ　　１１：００　〜　１５：００
　　　　　ディナー　１７：００　〜　２２：００　　　　　

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

西宮！阪神西宮駅！延べ約１１坪の店舗物件！１７１号線線沿い！アトリエ兼工房として。店舗付き住宅としてもOK！

 西宮、阪神西宮駅北側。

三井住友銀行やジャンカラのある方面へ。

２号線を北へ、JRの高架をくぐって、すぐの立地。

延べ約１１坪の店舗物件のご紹介です。

１階：１８．５８㎡（約５．６２坪）

２階：１８．５８㎡　（約５．６２坪）

合計３７．１６㎡（約１１，２４坪）

の１棟貸し。

奥行のある物件。

浴室もあるので、店舗付き住宅としても使用可。

１階店舗、２階住居スペースとして使える物件もなかなか無いので、是非。

１階にキッチン、エアコン、浴室、室内洗濯パン、トイレあり

２階にもキッチン、トイレあり。

トイレにおいては、来客用や男女別で分けることができるので、うれしいですね。

・店舗付き住居として

・アトリエ兼工房として

・店頭販売＋ＥＣサイトの梱包資材の倉庫として

・学習塾＋事務所として

など。

１棟の使用の仕方って、アイディアがあれば、うまくつけるのかと。

私たちも３階建の一棟を借りています。

１階はＰ、２階は事務所、３階は応接として。

飲食店においては、重飲食とイートインは不可。

重飲食不可ではありますが、からあげ等がもしかしてセーフになるかも・・・・

１７１号線で視認性はあると思います。

ただお店の前にちょっとだけ・・・車を停めることは、難しい・・・かと。

近隣に時間貸しPがあるので、そちらにお願いします。

賃料も１０万未満。

是非。

物件詳細については、ホームページよりご確認お願いします。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

よろしくお願いします。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。