西宮！阪神甲子園駅！ＳＯＨＯ使用相談可の３ＬＤＫのマンション！旧国道沿い！看板設置相談ＯＫ！

【阪神甲子園駅　ＳＯＨＯ】

西宮、阪神甲子園駅から徒歩５分。

マンションタイプの店舗物件ではなく、今回は住居ありきのＳＯＨＯがＯＫな物件の
ご紹介です。

旧国道沿いのマンション。

間取りは３ＬＤＫ。

自宅の一部屋を事務所として使用したり、予約制のサロンとして使用したり。

マンションタイプの店舗物件だと、看板禁止等の制限がありますが、
当該物件においてが、上記写真の郵便ポスト周辺の植え込みに、相談の上となりますが、
設置はＯＫ。


ポイントは自宅サロンとしての賃貸。

いわゆるサロネーゼ的な。

リビングは約１５帖ありです。

そして独立した洋室と和室。

ご自身のプライバシーを見られたくない・・・・そういうご要望にこの間取りは
応えることができると思います。

玄関入ってすぐに洋室。
リビングに行くには扉があるので、仕事と家族の会話も
ある程度そこで間仕切られるかと。


わざわざ店舗物件を借りて・・・・という方には。ＳＯＨＯ可な物件であれば、
新たな投資もほとんどなく、独立開業がしやすくなるのでは。


当マンションはオートック、エレベーターも完備。

借主さんだけの使用となりますが、
敷地内に駐車場もございます。


契約条件ですが、
◆賃料９５，０００円
◆管理費：５，０００円
◆敷金：１５万円
◆礼金：３５万円
◆構造・面積：鉄筋コンクリート造・約６１㎡（約１８，４５坪）


マンツーマン指導から手軽に始めてみましょう！


是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

西宮！阪神甲子園！約３７，５坪の店舗物件！美容室・学童保育・トレーニングジム・教室向き！

【阪神甲子園　約３７，５坪】

阪神甲子園駅から徒歩１５分。
約３７，５坪の店舗物件のご紹介です。

甲子園筋を駅から南下。
臨港線をもう少し南下。

浜甲子園１丁目北の交差点の元ファミリーマート跡。

周辺の浜甲子園エリアは、私が思うにこれから西宮で一番人口が増加するエリアかと。


分譲マンション、積水の戸建ても建築中。

ハマコラボシティ


６９㎡が２９００万円～、８０㎡が３６００万円～

総戸数は１３５戸。


甲子園エリアといえば、臨港線くらいかな・・・という印象でしたが、

開発がある事で、街の賑やかさが南へ伸びた印象を持ちました。


近隣にはライフやららぽーと甲子園もあり非常に便利。


で、


当該物件をどう活かすか。


約３７、５坪で賃料３３８，４００円（別途消費税）


広さは確保。
しかしカフェ等の飲食店さんは不可。


学習塾にしても近隣に木村塾さんが展開中。


人口増加を見越して、
学童が良いのかもです。


子供たちを安心して預けることが出来る
施設が欲しいですね。


物件の周りに少し空地があるので、
自転車も駐輪できるかもです。


契約条件ですが、
◆賃料：３３８，４００円（別途消費税）
◆敷金：賃料の３ヶ月分
◆礼金：賃料の３ヶ月分
◆構造・面積：鉄骨造・約１２４、２９㎡（約３７、５９坪）
◆備考：飲食店不可



甲子園が生まれ変わる予感のするエリア。


是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

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太陽土地建物株式会社
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太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

神戸！阪神深江駅１分！約２２坪の店舗物件！接骨院の内装残！ローソンの隣！トレーニングジム・飲食店も相談可！

【阪神深江駅　１分】

定休日になるとロードバイクになる今日この頃。


初の六甲山、一軒茶屋の目指しましたが・・・

足パンパン。


途中リタイア。



後ろから颯爽と私を追い抜くサイクリスト。



パンパンより抜かれた瞬間にもう無理・・・・




仕事も自転車も根気です・・・・ね

これ買ってがんばることにします・・・

ね。


Garmin



で、

本日は、

神戸・阪神深江駅１分、１階、約２２坪の店舗物件のご紹介です。

深江駅南側。

新しく高架になった駅からエスカレーターの降りたらすぐ、当該区画。

そして隣がローソンなので、来店されるお客様に説明もしやすく、
非常に分かりやすい立地です。

『駅改札を出て、南側へ。エスカレーターを降りたらすぐが弊社です』的な。

現接骨院さんは３月末のご退去。

明け渡し状態は、動産関係は撤去予定ですが、パテーション等の間仕切りはそのまま残置予定です。

よって、整体整骨院さん等の治療院はそのまま内装を引き継ぎ可能です。

業種は違えど、事務所仕様の物件をお探しの方でも、

間仕切りを撤去して頂き、ざっくりクロス等を替えて頂くだけで、使用できるはず。


契約条件は、

◆賃料：２３１，０００円
◆管理費：１４，０２０円
◆敷金：１００万円
◆敷引：５０万円
◆構造・面積：鉄骨鉄筋コンクリート造・約７２、７９㎡（約２２，０２坪）


何商可との回答を得ていますが、３階より上が住宅層になっていますので、
飲食店さん（特に重飲食店さん）につきましは、その都度ご確認頂いた方がベターかと。

飲食店さんであれば、私的に中華バルやラーメン店に向いているような気がしています。


私の好みになりますが、ラーメンは煮干し系で。



是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

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０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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企業主導型保育事業について

【企業主導型保育事業】

３月２０日　朝日新聞より企業主導型保育についての記事がありました。

制度設計の甘さが指摘されていた国の企業主導型保育事業について、見直しを進めてきた内閣府の有識者検討委員会が改善に向けた報告をまとめ、公表した。
審査が不十分だと指摘されていた助成金の受給のあり方を見直すことなどが盛り込まれ、
新年度から実施される見通し。

報告では、
今後、保育事業者が設置する場合、新規参入は５年以上の実績がある業者に限ることや、
定員２０人以上の施設で職員で占める保育士の割合を５０％から７５％に引き上げることなどを提言。




５年以上に実績が条件となると、新規参入しづらくなる。
保育士比率が５０％→７５％になる事は、親からすると安心材料。



待機児童ゼロを目指す自治体が増える中で、
保育園の開業が今後どうなるのか。


認可保育園の出店においても、開園の条件が結構厳しい印象。


企業主導型保育園の開園についは、
良くも悪くも意見が出てくると思いますが、

子供たちが安心して遊べる保育園であってほしいですね。


それでは。

☆西宮!! JR/阪神西宮駅!! ☆ラーメン店居抜き物件!! 重飲食相談可!! ☆約９坪!! ☆什器備品譲渡相談‼ 焼き鳥・立ち飲み・魚バル・焼肉等転用可能です‼

ナカタです。


今回の物件は…

ラーメン店居抜き物件！！

のご紹介です。

家賃：￥８８，０００（別途消費税）

管理費：なし

敷金：１０万円

礼金：３０万円（別途消費税）

使用部分面積：２９．７５㎡

　　　　　　　　（約１２．５坪）

　　　　　　　

この内装であれば、ラーメン店以外の

にも、焼き鳥・立ち飲み・魚バル・焼肉等

十分に利用できるかと思います！！

現状の席数は…

カウンター１０席　確保です。　　　　

ラーメン店店居抜きで、

６月末退去予定となっております。

内装設備譲渡金に関しましては、
相談となっております！！



設備に関しましては、

このまま居抜きの状態であれば、
即営業可能です！！

エアコンも大き目の業務用エアコンが
1台設置されております！！

ダクトは入口に向けて設置
されております！！

まだまだ使用できそうな感じですね！！

即営業可能な居抜き店舗でお探しの方
重飲食開業予定で初期投資を抑えたい方
絶賛大募集中！！

☆西宮!!　JR/阪神西宮駅!!　☆ラーメン店居抜き物件!!　重飲食相談可!!　☆約９坪!!　☆什器備品譲渡相談‼　焼き鳥・イタリアン・肉バル等転用可能です‼　な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

メール

０７９８－２２－４５６７

是非ご内覧下さい。

西宮・芦屋・神戸・阪神間の物件掲載数１位を目指します！！

☆★祝オープン★☆ 串揚げ×白おでん ～くし菜～ さん!! ☆阪急西宮北口駅 徒歩２分!! ☆串揚げをもっとカジュアルに。自家製味噌で食す白おでんと共に！！

☆祝オープン!!☆　

串揚げ×白おでん　
　　　　～くし菜　西宮北口店～　さん

オープンおめでとうございます！！

阪急西宮北口駅　徒歩２分！！

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

神戸摂津本山で人気の串揚げ

「串菜」のカジュアル店舗が

この度、西宮北口にオープンします！

串菜で人気の串揚げと鶏白湯ベースの

「白おでん」がウリ！

白おでんは100円〜、串揚げは80円〜！

日本酒も常時10種ご用意！【グラスALL350円】

コクがありながらさっぱりとした新感覚おでんを

是非一度ご賞味ください！

女性でも1名様でも気軽に立ち寄れる、

仕事帰りの1杯を楽しめるお店を目指します！

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　くし菜 西宮北口店

兵庫県西宮市甲風園1-9-8 睦ビル 1F

0798-66-2262

営業時間　　1６：00～2３：３0　　　　　　
　　　　　
定休日　　　不定休　　　

食べログ

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

２０１８年度 新規開業実態調査結果から 日本政策金融公庫

【250万円未満の少額開業の実態】


３月１４日の日本政策金融公庫より。

２０１８年度　新規開業実態調査結果から、

少額開業は、規模は小さいものの、開業後のパフォーマンスは良い。

調査結果より、少額開業は２０１７年度よりも増加しており、また
非少額開業よりも女性の割合が２０％以上も多いと結果が出ています。

女性の年齢は、４０歳代が多い傾向。


上記の件は、私たちも実感しており、
美容エステ、ネイルサロン、整体でご開業されたい女性オーナーからの
お問合せが確実に増えており、マンションタイプの店舗物件を探している方が増えています。


まだまだ阪神間はマンションタイプの店舗物件は少ない状況。

自宅では開業したくない、でも遠い場所は・・・・
店舗を借りたいけど、内装費が思ってたより高い・・・


そんな心配を解決してくれるのが、マンションタイプの店舗物件。

看板が出せない等の制約はありますが、マンションタイプは
初期投資圧縮に関しては、一般的な店舗物件と比較して圧倒的かと。




開業準備期間は「3カ月以下」が約半数。
また、開業計画書を「作成していない」割合は、 23.4％と非少額開業（8.6％）に比べて高いとの事。


上記より
スピーディーに物件を選定されているのが分かります。
開業計画書は作成していないが、開業に対するイメージはしっかり出来ているのかと。そうでないとスピーディーに物件を決める事は出来ません。

計画書に関しては、アドバイスをさせて頂くことも可能ですので、共に悩みましょう。




売上げに対する目標達成は、
約4割が目標月商を達成しているとの事。


すごい。



ただ、

経営の相談ができる相手がいない事などの悩みを抱えている割合が高く、
開業時と現在を比べ、「従業員の確保」 や「従業員教育、人材育成」などの悩みも。

また、今後5年間に受けたいアドバイスは、「法律・会計の知識の習得」が 最も多いとの事です。





独立開業をする方が増えているのは、街が賑やかになるステップ。
開業する一人一人に、今までの経験や固定概念ではなく、
新しい仕事に対する理念や思いがあると思うと、ワクワクします。


新しい考えが生まれるキッカケは、
独立開業をする事と連鎖していると感じています。
ご開業の物件選定のお手伝いが出来ることは、光栄なことだと。



３月ももう半分が過ぎました。


引き続き、太陽土地建物をよろしくお願い致します。



日本政策金融公庫のＨＰ

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com