お店の閉店・移転をどのようにすべきかもよくご相談いただきます。
（不動産業者目線の意見をお聞きされたい方が多いです）
ざっくり言えば、
【居抜き物件】として募集してくれないかという内容です。
賃貸借しているお店を物件化するには、ルールというか、流れがあると私たちは
思っています。
現契約条件で再契約できるかどうかわからないという事なんです。
①賃料が上がる可能性がある
②建物を建て替えるお考えがあり、定期借家契約になる可能性がある
③業種制限で、ご商売内容を断られる可能性がある
④そもそももう貸さない可能性がある
上記のことはすべてあったこと。
まずは、
貸主さんや管理会社さんに居抜きとして物件化できるか、
聞いてみることをおすすめします。
でもそんなこと言いづらいし・・・・
それであれば、私たちが貸主さんや管理会社さんと交渉することも
可能です。
現借主さんの代わりに調整することは、多々ありです。
居抜き物件として募集したり、ご友人に譲渡したりするにも、
最終的に貸主さんの承諾がないと前に進みません。
承諾を最後に持ってくるのか、最初に得ておくのかの違いかもですが、
私たちは、最初に得るほうを皆さんにお伝えしています。
自分の知らないところで、自分のモノが次誰に貸すとか、借りるとか
なってたら、嫌な気分になりますよね。
規模感がめちゃくちゃショボいですが、
貸したＣＤが私のまったく知らないヤツが今持ってるねんとか・・・・
とりあえず早く返してなって。
ほんとに一番初めにした方が良いことを書きましたが、
その後も、もちろん流れがあります。
決して難しい、ややこしいわけではないですが、
ポイントを抑えた閉店や移転を行ったほうが、最終的に費用を圧縮することに
つながるはずです。
するかしないより、知らないより知ってた方が良いかと思います。
ご質問や現在のお店の居抜き物件化等、
お気軽にお問い合わせください。
メール
お電話
０７９８－２２－４５６７
よろしくお願いします。
太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com
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