西宮・芦屋・神戸・阪神間で居抜き物件掲載数１位を目指します！JR西宮の太陽土地建物株式会社です

物件探しって人それぞれ。テナント（店舗事務所）であればなおさら。でも不動産ポータルサイトやホームページに出てこない物件も多々。なぜ？それは反響がない物件を掲載してもしょうがないから。そんな埋もれ掛けているお宝物件や個人個人がおすすめしたい物件をガツンと掲載！あと地域情報なんかも掲載していきます！阪神間、西宮、芦屋の居抜き物件掲載、１位を目指します！

2020年8月31日月曜日

西宮！阪急夙川駅！アトリエ・教室・オフィス向き店舗物件！約10坪！窓から四季を！

【五感を刺激】

西宮、阪急夙川駅徒歩５~６分。
JRさくら夙川駅からも徒歩圏内。

約１０坪のマンションタイプの店舗物件のご紹介です。

現在リフォーム中。

エアコン残置、トイレ、お風呂、キッチン完備。

広さが１LDKなので、少し広めな感じ以外は、
一般的なマンションタイプの店舗物件と同じかと。

この物件においては、創作意欲が刺激されるというか、
すこし気分が落ち着く空間があるんです。

それはおそらくマンションに覆いかぶさるような木々があるからかと。

新しいくないし、むしろ古い建物。

角部屋なので、大きな窓が二か所。
そこから木々が。四季により窓からの見え方も変わる。

リセットできる雰囲気があるかと。

アトリエ、教室、ヨガ教室。
書斎が欲しい方にもおすすめ。

契約条件ですが、

☆賃料：60,000円（別途消費税）

☆管理費：5,000円（別途消費税）

☆敷金：5万円

☆礼金：10万円（別途消費税）

☆構造・面積：鉄筋コンクリート造・約33㎡（約9.98坪）

近隣に時間貸しパーキングもございます。

少し北に行けば、ニテコ池や甲山もあり、
西宮の良さがガッツリ感じることが出来る物件です。

是非。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！

2020年8月30日日曜日

☆★祝ご開校★☆　アクシブアカデミー西宮北口校　様!!　☆阪急西宮北口駅　徒歩３分!!　☆「スマホ体質を、学習体質に」をキャッチコピーにしております。

☆祝オープン!!☆　

アクシブアカデミー西宮北口校　様

ご開校おめでとうございます！！

西宮北口で大学受験で合格を目指すなら、

少人数個別予備校であるアクシブアカデミーにお任せください！　

アクシブアカデミー西宮北口校は、

西宮北口から徒歩3分で、

非常に通いやすい立地です。

高校生・高卒生専用の仕切られた

静かな自習室を完備し、しっかり勉強できる環境を整えております。

当塾は、「スマホ体質を、学習体質に」をキャッチコピーにしております。

2ヶ月で学習習慣をつけられる学習システムに自信があります。

高３から受験勉強を始めても国公立や関関同立に

合格させることはもちろんのこと、

高１高２からの方であれば、

さらに上位校へのステップアップを

目指していただけるシステムです！

また、アクシブ式勉強法を使用した

成績アップ術を用いたカリキュラムで、

どんな生徒でも成績アップを実現することができます。

さらに、少人数形式の指導になるため、

一人ひとりへの対応をきめ細やかに行なっております。

モチベーションの低下などを起こすことがありません。

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　
　アクシブアカデミー　西宮北口校

　
　　兵庫県西宮市北昭和町3-19エトールⅡ 2Ｆ

　TEL　0120-542-250
　
　開校日　　月曜日～日曜日
　　　　　　　　　
　　　　　　　　９：００～２１：４５

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

☆★祝オープン★☆　大衆焼肉ホルモン～大松西宮北口店～さん!!　☆阪急西宮北口駅　徒歩２分!!　☆厳選素材のホルモンや、肉を堪能できる専門店です！！

☆祝オープン!!☆　

大衆焼肉ホルモン
　　　～大松西宮北口店～さん

オープンおめでとうございます！！

大阪で人気のホルモンと焼肉の店

大衆焼肉ホルモン
～大松西宮北口店～さん

この度、阪急西宮北口駅

徒歩２分にて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

お財布を気にせず堪能していただけるお店です！
生ものはもちろん、煮込みや天ぷらなど、
種類や調理法が豊富なホルモンが自慢！
ちょっとレトロな店内では、
多彩な席種と気さくなスタッフがお出迎えします！！

メニューは全65種類以上!

当店は定番の焼肉メニューも充実の65種以上。

牛タンからカルビ、ロース、鶏モモ、豚バラなど、

ホルモン以外の焼肉メニューも豊富に取り揃えています。

しかも新鮮・低価格！！

他店では味わえない創作料理が豊富

ハラミの刺し身「ハラミユッケ」
も当店自慢の一品。

特に女性が多く注文される一品で
他店では味わえない濃厚なタレの味わいが
人気の秘密です。

昭和レトロな雰囲気に包まれる空間で、
網を囲んでワイワイ楽しいひと時を
お過ごしください！！

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　大衆焼肉ホルモン
　　　　　　　～大松西宮北口店～

〒662-0832
　　　　兵庫県西宮市甲風園１丁目７−１２

ＴＥＬ　0798-31-6910

営業時間　17:00～24:00

定休日　　なし

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

☆★祝オープン★☆　炭火焼肉門戸厄神肉焼屋さん!!　☆阪神門戸厄神駅　徒歩２分!!　☆「日本一コスパがいい焼肉屋」を目指し、お肉と向き合ってます。

☆祝オープン!!☆　

炭火焼肉門戸厄神肉焼屋さん

オープンおめでとうございます！！

炭火焼肉門戸厄神肉焼屋さん

この度、阪急門戸厄神駅
徒歩２分にて

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

肉焼屋は国産牛、アメリカ産牛肉を中心に
新鮮で良質なものだけを毎日仕入れしています。

鮮度が命のホルモンは徹底した品質管理で
下処理も丁寧に行う事により
においや臭みなどは一切ありません。

「質の高いお肉がこんな値段で！」と
お客様に喜んでもらえるよう、
「日本一コスパがいい焼肉屋」を目指し、
日々真面目にお肉と向き合ってます。

「高品質」「安全」「安心」な「食」を「安く」
で満足いくまで楽しんでください！

牛肉は主に九州産を使用。
ホルモン類から上質な和牛まで
鮮度抜群なお肉を毎日仕入れてます。

また、カップルやお一人様でも
気軽にご利用いただけるカウンター席も
ございます！！

アットホーム空間で、ゆっくりお食事を
楽しんで頂けると思います。

来店されたすべてのお客様が元気になるお店にしたい！

働いているのもお客様に喜んでもらうのが

大好きなスタッフばかり。

笑顔で明るくお店を盛り上げます！

皆様に愛されるお店を目指して頑張ります！！

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　炭火焼肉門戸厄神肉焼屋

兵庫県西宮市下大市東町13-8
　　　　　　　　　門戸グリーンビル 1F

ＴＥＬ　0798-53-9179

営業時間　17:00～23:00
（L.O.フード22:00、ドリンク22:30）
定休日　　月曜日

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

2020年8月23日日曜日

移転・閉店スキル　原状復帰工事費の圧縮　

【居抜き物件として閉店するには】

ご開業もあれば、閉店や移転もあるのは当然。

開業するにも資金が必要。

閉店するにも資金が必要です。

それは原状復帰を行う資金。

契約書の中にスケルトン状態まで戻すいう文言が入っているのが大半です。

しかし、

最低限の原状復帰はしなければなりませんが、事前に調整を行えば、カウンター

だけそのまま残置できたり、厨房もそのまま残置することが出来る場合があり

ます。

貸主さんや管理会社さんの承諾を得ずに、フライングで勝手に居抜きの手続きや

譲渡をしてしまうと、うまくいかない事も。

事例として、

飲食店さんが居抜き物件として、内装設備譲渡の契約をお知り合いの方と

内密に行ったものの、実は貸主さんは、近隣の苦情が苦痛でもう飲食店さんには

貸す気がなかった。

そうなるとそもそも論として、居抜きや譲渡が出来なかったとなります。

やっぱり、賃貸は事前相談、承諾を得ないと前向きに進まない。

道筋を立てて、出口をイメージすることが大事かと。

私達の移転・閉店スキルを皆さんにお伝えたした上で、

居抜きとして、物件化し、移転・閉店する費用をできる限り圧縮したいと。

要は原状復帰（スケルトン）の費用圧縮。

それは物件を引き継ぐ新借主さんにとっても内装工事費圧縮と捉え

ることができると思っています。

デメリット・メリットももちろんあります。

ゆっくりとお話しを伺いと思いますので、

出来れば、予約というカタチで、事前にご連絡をお願いします。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します

２０２０ツールドフランス
８月２９日～９月２０日

今までおもしろさが今一つ分かっていませんでしたが、
いざ自分がしんどさ、大変さを経験すると、見方も変わるであろう今大会。

あんな細い体でヒルクライムをえげつないスピードで上がる。
めちゃくちゃ楽しみです。

自転車をスポーツとして、ヨーロッパで一般層から広まったとか。
要はだれでも知ってる、乗る事ができるからなのか。

都市部ではなく、多くは山岳エリアや田舎。

これは阪神間に当てはまりそう。

芦屋市は、都市計画区域の内の市街化調整区域が４７，８％

市の半分は山。自然が半分も残っている。
しかしまだまだ住宅地推しが多い気がします。

この自然を満喫している阪神間、芦屋市の方はどれくらいいるのかと。

また六甲山ヒルクライム・チャレンジin芦有、復活して欲しいと。
（六甲山にある「芦有ドライブウェイ」を通行止めにしてのヒルクライムイベント）

芦有ゲート～東六甲展望台までのヒルクライム。

芦屋の市街化調整区域をまさしく感じることができるイベント。

ツールド阪神間。

コロナで今までと違う働き方や住み方を・・・・・
に追加でデュアルライフや地元で遊ぶ。

地元を見直して新たな気付きを得ている方も多いのかと思っています。

私もその一人。

地元、ローカルは自分自身のルーツ。

テナント物件の仲介で地元に貢献できたらと。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

太陽土地建物は西宮・芦屋・神戸・阪神間の居抜き物件掲載数１位を目指します！