2019年11月30日土曜日


京都探索。

南禅寺~京阪三条~四条烏丸。

南禅寺以外はど真ん中。

レンタサイクルではなく、徒歩で。

観光半分。

町探索プラスαの方が気持ちも軽い。


南禅寺の紅葉を観て、南禅寺際のブルーボトルコーヒーへ。

お客さんは外国人の方が多いのではないか。
そしてスタッフの数が多い。


紅葉を観て、気持ちをフラットにし、この異空間。
コーヒーの味っておいしく感じるものですね。


豆なのか。空間のせいなのか。人気店だからなのか。
不思議です。勉強になります。









町探索をするときにいつもスイーツ、パン、珈琲を探します。
甘いのて普通においしいし、疲れも飛ぶし。

観光の通りではなく、2本くらい中に入った生活道路にこのようなお店が
出店していることが多い。

きっと、面積と賃料。

下のパン屋さんも地元の道に面して、たまたま出会った店舗。
入って驚いたのは、間口に比べて奥行きがかなりあるお店。

借りる時に借主さんも最初迷われただろなーと。


クリームパンや他のパンも激ウマでした。



他のエリアで気付いたことを私達の地元、阪神間にでも当てはまるのか。
観光地だからこそ、住宅地だからこそなのか。

検証しながら、良いことを参考にできれば。


頭と気持ちをフラットに、忘れないうちに気付きをノートへ。


みなさんに気付いたことをお伝えしていきたいと思います。


それでは。

2019年11月29日金曜日

いい肉の日!西宮・芦屋・阪神間の肉バル向き物件まとめ!重飲食可店舗物件!

【肉バル・ステーキ・焼き肉】

11月29日。
いい肉の日。

牛角は、“いい肉の日”を記念して、「黒毛和牛カルビ タレ」(通常価格890円)と「黒毛和牛の焼きしゃぶ 極み出汁」(通常価格690円)を特別価格390円で提供との事。

私は、松屋で豚汁定食でもサクッと軽く食べて帰ろかな的な気分。


非常に安上がりですが、一応肉。ぶたですが。


そんな牛肉、豚肉、ラム肉、鳥肉OKな店舗物件の現在募集中の特集を。

グリストラップや排気ダクトが残置している物件もあり。



☆西宮/阪急西宮北口駅☆飲食店居抜き店舗物件☆重飲食店相談可!約10.5坪!アクタ西宮!ハラミ丼!(物件番号A1108)







☆芦屋/JR芦屋駅☆重飲食店相談可店舗物件☆約11.5坪!焼鳥・ラーメン・スープカレー!(物件番号1132)




重飲食相談可といえば、焼き肉や焼鳥をイメージされると思いますが、

個人的にスープカレー店ができればうれしいなと。


スープカレー、おいしいですよね。



重飲食店可の物件数自体が少ないので、西宮、芦屋、阪神間の現状です。


この機会に振り返って頂ければ。




たくさんのお問合せお待ちしております。



メール

お電話

0798-22-4567






太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com


2019年11月24日日曜日

☆西宮!! 阪神西宮駅 国道171号線沿い‼ ☆元カフェ居抜き店舗物件!! ☆飲食店相談OK!! ☆検査済証有り‼ 国道沿いに面した2階物件です‼

ナカタです。


今回の物件は…


阪神西宮駅

国道171号線沿い‼


元カフェ居抜き店舗物件
のご紹介です。












家賃:¥138,540(別途消費税)

共益費:¥29,460(別途消費税)

敷金:135万円

敷引:スライド制

使用部分面積: 約64.95㎡
         (約19.64坪)

      
即引き渡し可能となっております。


什器・備品関係は残っておりませんが、
元カフェの内装が残っております。

今回の募集は2F部分となっており、
1Fに美容室がご盛業中です。
業種バッティングは不可となります。

飲食店に関しましては、
重飲食店は不可となっております。



当該物件ですが…

カフェはもちろん、
イタリアン・事務所・教室等
の用途としても適していると感じました。

検査済証もございますので、
福祉・保育関係の業種の方も
是非ともご検討ください!













☆西宮!! 阪神西宮駅 国道171号線沿い‼ ☆元カフェ居抜き店舗物件!! ☆飲食店相談OK!! ☆検査済証有り‼ 国道沿いに面した2階物件です‼な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。




ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、



皆様のお問い合わせお待ちしております。




0798-22-4567



是非ご内覧下さい。






http://www.taiyotochi.com/

2019年11月23日土曜日

西宮!阪急西宮北口駅1~2分!飲食店居抜き店舗物件!約5,5坪!軽飲食店相談可!

【西北 飲食居抜き】

阪急西宮北口駅から徒歩1~2分。

元立ち飲み居酒屋の居抜き店舗物件のご紹介です。


シャッター越しに覗いた限りですが、
厨房設備は撤去済で、カウンターとエアコンは残置。

席数はざっくりですが、
メインのカウンターで8席、後のサブの席で3~4席。
合計11席~12席になるかと。


軽い飲食店を希望されていますので、がっつりお料理をご提供となると
少し難しいかもです。

キャベツこんぶ、漬物の盛り合わせ、さきいか、チャンジャ、たこわさ、
スティックサラダ、枝豆、ナッツドライフルーツ、ポテトチップス等の乾きもの系。

これだけではさびしいので、ポテサラ、おひたし、蒸し鶏
フライドポテトくらいは欲しいところ。


いろいろ施設に制限があるので、要相談になるかと。



ずばりスタバの真下の1階。


条件は、

賃料:126,000円
管理費:賃料に含む
敷金:38万円
礼金:40万円
面積:18.33㎡(約5.54坪)


是非是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。



メール

お電話

0798-22-4567






太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

☆★祝オープン 個別教室のトライ ~西宮北口校~ さん ★☆ 阪急西宮北口駅  徒歩3分‼ ☆1対1の個別教育にこだわり、確かな結果を残すことにこだわり続けます!!

☆祝オープン!!☆ 


個別教室のトライ 
      ~西宮北口校~ さん


オープンおめでとうございます!!











阪急西宮北口駅  徒歩3分‼


個別教室のトライ 
    ~西宮北口校~ さん


NEW OPEN!!


私たちは
お子さまたちが持っている
本当のやる気を引き出し、
前向きに生きていく力を育成することを
目指しております。

また、一人ひとりの個性を見つめ、
それぞれに最適な方法で
自ら考える力や豊かな心を伸ばすことが
必要不可欠だと考えます。


私たちは1対1の個別教育にこだわり、
お子さまやご家族との深いコミュニケーションにこだわり、
確かな結果を残すことにこだわり続けます。
「人は、人が教える。人は、人が育てる。」という理念のもと、
教育のためにできるすべてのことを提供してまいります。

この度は西宮北口校開設
本当におめでとうございます!!



☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

個別教室のトライ 
        ~西宮北口校~ 

〒662-0833
  兵庫県西宮市北昭和町3番18号
        カサマドンナビル2・3階

電話  0120-555-202

HP⇒https://www.trygroup.co.jp/

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

2019年11月19日火曜日

西宮!JR西宮!2号線沿い!重飲食店居抜き店舗物件!約31坪!排煙ダクト、グリストラップ完備!

西宮、JR西宮駅から2号線を市役所方面へ。
ドン・キホーテの前。

約31坪の元ラーメン店の居抜き店舗物件。
以前より募集はかけていおりましたが、本日ご退去。







近隣には、魚居酒屋おくまん、鳥貴族、やきとりのまさや、いきなりステーキ、
焼肉のたじま屋、まぜそばのてっぺん、まいどおおきに食堂の西宮食堂、
肉丼専門店の西宮ビーフなどどのお店も人気店。



厨房設備等の動産は撤去済。







エアコン、カウンター、排気ダクト、ベンチシート等はそのまま残置です。







スケルトンの方がいいやん・・・・という声もありそうですが・・・・


契約条件は、

☆賃料:430,000円(別途消費税)
☆共益費:賃料に含む
☆敷金:100万円
☆礼金:100万円(別途消費税)
☆構造・面積:鉄筋コンクリート造・約103㎡(約31.15坪)

焼き肉、中華、ラーメン、餃子バル、鉄板お好み焼きなど
業種はご相談ください。

排煙ダクトやグリストラップもそのままなので。
それだけでも利用の価値ありかと。
あと敷地内Pありです。


カギは弊社で管理していますので、
お気軽に。

是非是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。



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太陽土地建物株式会社
〒662-0912 西宮市松原町5-24TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
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2019年11月15日金曜日

西宮!阪神香櫨園駅1分!約25坪の店舗物件!カフェ・スポーツクラブ・物販・アトリエ!

【夙川の畔】

まず物件の状態ですが、トイレも壁もないザ・スケルトン。
あるのは吸排気と配電盤と入口の扉。

土間はモルタルでキレイな状態です。






居抜き物件も好きですが、

この何もないシンプルな状態のスケルトンも最近個人的に捨てがたい。

プロに依頼するべき箇所と自分で出来る箇所はDIY。
借主さんのがんばりやコンセプトを見ることができる空間。

そんな物件であってほしいなと。



夙川は見えませんが、夙川オアシスロードが見渡せる他にはないロケーションが
あり。

間違いなく満開の桜がこの窓を埋め尽くすと思います。

サードプレイスだなて。

職場でもない、家でもない居心地の良い場所。





自分の社会的背景を明かさなくても、コミュニケーションが取れる場。

ヨガやランニングクラブなどのスポーツが始める場所として期待したいなと。


夙川や阪神間には自分を刺激してくれる自然のフィールドがたくさんありますから。


で、

契約条件ですが、

◆賃料:250,000円(別途消費税)
◆管理費:10,000円(別途消費税)
◆敷金:50万円(別途消費税)
◆礼金:賃料の2ヶ月分
◆面積:82.21㎡(約24.86坪)
◆備考:①軽飲食店可  
    ②ガス無し
    ③ビル内バッティング不可(美容室不可)


是非是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。



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2019年11月14日木曜日

物件探索で感じたこと

【エリア探索】

昨日は、物件とエリア調査で神戸市中央区へ。

相棒はクルマではなく、自転車。

何度も同じところをウロウロ出来るし、
ガソリン代も駐車場代も掛からない。

最高です。




まず超高層マンションの窓を掃除するゴンドラに興奮。
そして太陽と虎のライブハウス前へ。
JR高架下ならではの業種。ファンキーです。

エリア的には三宮駅の西側。
雲井通の西隣の旭通周辺。

二宮や琴ノ緒町エリアも同様に、個人さんの出店が増えてきているなと。

なぜ中心部ではないのか。

理由は賃料高騰と町の単純化なのかと。
個人さんだからこそ可能なおもしろさを中心部の賃料帯で出来るのか。
はじけることが出来るのか。

きびしい・・・


昨日訪問したお店も三宮や大阪で業態展開されておられますが、
このエリアの賃料帯なので、こだわりが出せるんだと。


ベーカリーバカンスさんのチーズチャバッタは秒食い。


JRの高架下がこれから動き気配満々。

このスケルトンな感じが渋い。かっこいい。


ラーメンのENISHIさんはJR灘駅と阪神岩屋駅の間くらいに位置します。

激ウマの担々麺でした。



個人さんが盛り上がったエリアに大手さんは後から追ってきます。
まき網漁的な感じで。


個人さんが活躍できるエリアとは。

不動産屋は一体何ができるのか。

自問自答しながら物件探索。



ご来店頂いた方々とエリアの話をすることが多くなってきました。

道線の事、雰囲気、既存のお店のことなどをお話しできるのも
阪神間という狭いエリアでしかご案内をしていない私達の強み。



お気軽にご相談ください。



それでは。



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