☆★祝オープン★☆ 自然派ワインとイタリアンのお店 ululato ～ウルラート～ さん !! ☆阪神西宮 国道171号線沿い 常磐町にて ＮＥＷ ＯＰＥＮ!! ☆自然派ワインをカジュアルに楽しめますよ！

 ☆祝オープン!!☆　

自然派ワインとイタリアンのお店　

ululato　～ウルラート～　さん

阪神西宮　国道171号線沿い

常磐町にて

2022.3.14

ＮＥＷ　ＯＰＥＮ!!

「ウルラート」の意味は

イタリア語で遠吠えのことのようです。

料理人夫婦で営む14席の小さなレストランです。

イタリア料理をベースに作るお料理と
自然派ワインをカジュアルに楽しんで頂ければと思います

カウンター席がメインではありますが
テーブル席もございますのでお子様連れでも大丈夫です。

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

自然派ワインとイタリアンのお店

ululato　～ウルラート～

兵庫県西宮市常磐町1-32　
サンアロー2階

まん防中の間の営業時間は
………………………………….
lunch
12:00〜15:00（Lo14:00）
dinner
17:00〜21:00（Lo20:00）
………………………………….
解除後
dinner
17:00〜22:00（Lo21:00）
の予定です。

TEL 0798-42-7063

インスタグラム　

https://www.instagram.com/ululato_restaurant/

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

西宮！阪神西宮駅・JR西宮駅！約１４．５坪の重飲食店可店舗物件！市役所筋沿い！

 西宮、阪神西宮駅徒歩１０分。

JR西宮駅からも徒歩１０分。

市役所筋に面した約１４．５坪の店舗物件のご紹介です。

兵庫県西宮庁舎前でランチのお客さんも多いエリアなのかと。

近隣には、ジョリーパスタ、ファミリーマート、喫茶店、うどん屋さん、

インド料理、ラーメン店さんが営業中です。

で、

室内は、事務所仕様。

トイレ、エアコン、キッチン等が残置です。

そのままでも使えるキレイな内装です。

現状であれば、教室や事務所が一番しっくりるかと。

ですが、

重飲食店ＯＫな物件なんです。

焼き鳥、焼肉、中華バル、ラーメン、鉄板焼き、からあげ、ぎょうざ等々。

最近、重飲食店可の物件が少なくなってきているので、

内装工事費は必用ですが、希少なのかと。

美容室や整体整骨院としてももちろんOKです！

詳細はホームページよりご確認お願いします。

是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

ホームページに【よくある質問を】を追加しました

 いつもありがとうございます。

ホームページのTOP画面に【よくある質問】を追加しました。

店舗物件を借りる際の疑問点、貸す時の心配点などを記載しています。

気軽に私たちに質問してほしいのですが、

聞きづらいなとか、忙しくて時間がないと思った時に一度覗いてみてください。

疑問点や心配事、不安なことが少しでも解消できたらと。

借主様Q＆Aであれば、

◆物件資料について

◆契約までの流れ

とか

貸主様Q＆Aであれば、

◆募集の仕方

◆管理における注意点

などを記載しています。

記載されていない件については、

お気軽にお問合せしてください。

それでは。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

芦屋！約１０坪の店舗物件！イカリスーパー東隣！パン屋、スイーツ店！

 芦屋、イカリスーパーの東隣。

JR芦屋駅からも阪急芦屋川からも徒歩１５分くらい。

約１０坪の店舗物件のご紹介です。

１０年くらい前に、ビゴのカフェレストランがあった場所。

イカリスーパーの駐車場へ向かう道と言えば、お分かりになる方もいるかと。

桜が咲いて、めちゃくちゃキレイな道。

木造のかわいいお家の1階の一部。

現状スケルトンで、シャッターのみ。

ちなみにシャッターの幅は1,950。

ベーカリーショップ、パティスリー、デリカデッセンの製造物販店OK。

（唐揚げ等の重飲食は難しいかと）

また美容室、ネイルサロン、マツゲエクステもOKです。

私たち的には、製造物販店が出きればなと。

洋風な佇まいでありながらおはぎ屋さんとか、マカロンやカヌレ等の焼き菓子店とか。

チーズケーキの専門店も捨てがたい。

パン屋さんOKの物件においては、なかなか出ないので、

この機会に是非ご検討ください。

詳細はホームページよりご確認お願いします。

是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

六甲有馬ヒルクライムフェスタ２０２２

 六甲有馬ヒルクライムフェスタ２０２２

【イベント内容】

開催日時：9月11日（日）

⓵ヒルクライムレース（場所：芦有ドライブウェイ）

・有馬ゲート（スタート）→宝殿ゲート手前トンネル出口（フィニッシュ）

・走行距離（スタート～折り返し地点）　約6.5ｋｍ（内計測区間4.1km）／1回

開催日時：9月10日（土）、11日（日）

➁賑わいイベント（場所：有馬川親水公園、神戸市立有馬小学校等）

9月10日（日）：ウェルカムナイト

9月11日（土）：一般住民や観光客も対象としたキッチンカー祭、

　　　　　　Ｅモビリティ試乗体験等

また、当フェスタのキックオフイベントとして、3月1日（火）～5月11日（日）の期間中、

抽選で有馬温泉利用券などがあたる「六甲有馬デジタルスタンプラリー」も実施中です。

官民連携　１０年ぶりの復活。

ほんとにうれしい、わくわくします。

今度またいつ芦有を走れるか分からないので、参加必須です。

阪神間は走るルートがほんとにたくさんあって、

ロードバイクを楽しむに適した立地。

峠を越えたら、いつもと違う風景が待っています。

今年はタイヤを少し太くしたので、コーナリングとグリップを意識して

楽しもうと思います。

それでは。

太陽土地建物株式会社

〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244

email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

ご移転・ご退去の際にかかる費用 居抜き物件化するには

居抜き物件を借りるのは、現状渡し、

ご退去するときは、スケルトン渡しが基本です。

居抜き物件で入居することは、

内装や設備に投資する額を抑えることができるのは明らか。

ではご退転やご移転の場合はというと、

スケルトン工事費用が必要になってくるわけです。

居抜き物件でご入居は費用圧縮。

店舗物件を退去や移転は、スケルトン工事費用要。

ご退去するのもいろいろ理由があると思いますが、

閉店するのにも関わらず、費用が発生するの！？・・・・というのが本音なところかと。

その退去時の費用をどのように圧縮させるのかを、私たちがサポートさせて

頂けるのかと。

・居抜き物件化する方法とは？

・解約通知を出すタイミングとは？

・移転先と二重の賃料を払いたくないけどどうすれば？

・最終的にはスケルトン返しになるの？

・周りにナイショにできる？

等をアドバイスさせて頂けきます。

しっかり順番を踏んで解約準備を行ってもらうために。

いろいろ悩まされて、ご閉店、ご移転をご決断されたと思います。

ご移転・ご退去を一緒に考えさせていただれば。

お気軽にお問い合わせください。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

西宮！JR甲子園口駅！カフェ・喫茶店居抜き店舗物件！約７．５坪！近隣時間貸しＰあり！

 西宮、JR甲子園口駅。

駅改札を南側へ。徒歩７～８分。

約７．５坪の喫茶店・カフェ居ぬき店舗物件のご紹介です。

厨房設備は撤去済とのこと。

カウンター、内装、トイレは残置です。

営業時の写真を見ているかぎりですが、

カウンター席で

３～５席、２名掛けテーブル×１で２席。

合計５席～７席くらいなのかと。

それ以上確保できる可能性もありです。

（密にならないように席数を減らしておられたのかもです）

飲食店可といってもカフェや喫茶店程度の軽飲食店。

ワンプレートランチのチキン南蛮やパスタ、からあげ等が相談できる感じはしています。

甲子園口ローカルにとって落ち着ける場所が必要。

お一人お一人大事に接客できるお店がよいのかと。

約７，５坪で賃料６６，０００円。

これから喫茶店のマスターデビューをお考えであれば、

こちらの物件はおすすめ。

駅近物件ではないので、お店目掛けて来店させるお店になる必要性は必須ですが・・・

物件詳細はホームページよりご確認お願いします。

是非ご内覧ください。

たくさんのお問合せお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。