２０２４、１０月 店舗物件・テナント物件の動き

最近、今月のテナント物件の動きをお伝えできればと。

まずアットホームサイトのJR西宮駅周辺の画像を。

↓

緑や黄色の〇印等が物件。

JR西宮周辺においては、ご移転等の退去の動きが少ないと思います。

パッと見ても物件が少ないのが分かってもらえるかと。

西北は甲風園エリアにチラチラ。

それでも少ないなーと感じています。

西宮がそもそも求められているのかという問題もありますが、

おもしろい物件、尖った物件、埋もれかけている物件をみなさんに

気付いていもらえるよう努めたいと思います。

やっぱり飲食店、美容室をお探しの方々が多いです。

飲食店さんにおいては、居抜きのご希望がやっぱり増えているし、

賃料が上がっていますが、坪１万で探す傾向が強い。

また改めて居抜きのメリット、デメリットもお伝えします。

明日から１１月ですね。

それでは。

太陽土地建物株式会社
〒662-0912　西宮市松原町５－２４TEL0798-22-4567/FAX0798-36-7244
email:info@taiyotochi.com

【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

西宮！阪急西宮北口駅！マンションタイプの店舗物件！予約制の整体、ホワイトニングサロン、教室事務所として！

西宮、阪急西宮北口駅徒歩６～７分。

阪急西宮ガーデンズすぐ。

マンションタイプの店舗物件のご紹介です。

当マンションには既にネイルサロン、フェイシャルエステが入居中。

初期投資を抑えて、独立開業ならマンションタイプが一番早いかと。

もちろんメリット、デメリットはあると思うので、よく考えて選択してください。

当該物件の内装ですが、

リノベーション済で洋室約６帖タイプ。

キッチン、エアコン、独立洗面、室内洗濯パン、トイレあり

しかもインターネット無料（ｗｉｆｉルーター装備）

ウォッシュレットも完備です。

賃料は、92,950円。

水道代2,200円

ざっくり100,000円。

広さが２５㎡なので、

約７．５坪。

住宅として、昭和５３年築のマンションを借りるのであれば、めちゃくちゃ高いですよ。

でも店舗物件で、内装工事がいらないのであれば、アリかと。

西北ならなおさらかと。

マンツーマンでのご商売なわけで、どれだけのお客様を施術やご来店いただくのかは、限界があると皆さんからお聞きします。単価が取れるのあれば、別だと思います。

このマンションをどれくらいの期間借りてというふうに、

事業計画を練る必要はあるのかと。

私が思うマンションタイプでご商売される際の大事なところ。

お気軽にご相談ください。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

それでは。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

☆★祝オープン★☆ Crowd Coffee Counter ～クラウドカフェカウンター ～ ☆JR西宮駅 徒歩4分！ ☆スペシャルティコーヒーを使用したドリンクがメインです！

 ☆祝オープン!!☆　

Crowd Coffee Counter　

～クラウドカフェカウンター ～　さん


JR西宮駅　徒歩4分

にてＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

コンクリート調の外観と
ナチュラルな木目をベースとした内装が
とてもスタイリッシュなカフェ。


洗練された中にも心地良さがある素敵な空間に、
ぜひ癒されてみてください。


ハンドドリップで丁寧に抽出したコーヒーや
静岡産茶葉を使用した抹茶・ほうじ茶ラテも楽しめます。


是非お近くにお越しの際は，お立ち寄り下さい
皆さまのお越しをお待ちしております。

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　Crowd Coffee Counter　

　　　～クラウドカフェカウンター ～

 　

　〒662-0911

　　　西宮市池田町10-14 　１階

　　

　　☎070-1846-1101

　　

　　10:00～19:00（水曜日定休）

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

西宮！阪急門戸厄神駅１分！約４２坪の店舗物件！トレーニングジム、ヨガピラティス教室！

 西宮、阪急門戸厄神駅徒歩１分。

約４２坪の店舗物件のご紹介です。

駅前の交番すぐ。

２階部分ではありますが、専用入り口もありますし、

窓側に広告することが可能であれば、かなり目立つのかと。

１階が物販店なので、あまりバタバタ、ドンドンしてしまうのは、難しいですが、

防音施工した上であれば、トレーニングジムにかなり向いているのかなと思っています。

ピラティススタジオやヨガスクールにもおすすめ。

駅も近いし、近隣に駐車場やスーパーもあるので、

通いかすいと思います。

約４２坪と少し広めですが、駅１分で賃料340,000円。

アリだと思います。

是非ご内覧ください。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

０７９８－２２－４５６７

太陽土地建物株式会社
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

商店街若者・女性新規出店チャレンジ応援事業補助金

 ひょうご産業活性化センターより

商店街若者・女性新規出店チャレンジ応援事業補助金の情報が出ています。

商店街への若者や女性による新規出店を応援し活性化を促進するため、

商店街の空き店舗を活用した 個性ある店舗の新規開業を支援する補助金。

【補助金の内容】 

◆事業名 商店街若者・女性新規出店チャレンジ応援事業 

◆対象事業 商店街の空き店舗への新規出店・開業 対象者 やる気のある若者（令和６年４月１日現在50歳未満）または女性 （出店後すみやかに商店街団体に加盟し、組合員として団体活動に積極的に参加すること） 

◆補助期間 補助金の交付決定日 ～ 令和７年３月31日 

◆対象経費 店舗賃借料、内装工事費、ファサード整備費 

◆補助率 対象経費の１／６以内（ただし、別途、市町から１／６相当以上の補助等が必要） 

◆限度額 最大７５万円（ただし、市町の補助額を上限とする） 予定件数 年間１５件程度

制限等はありますが、該当するのであれば、活用も視野に入れて、

物件探しをする方法もあります。

この補助金については、

ひょうご産業活性化センターのＨＰよりご確認お願いします。

それでは。

太陽土地建物株式会社
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

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日本政策金融公庫 「気軽に×誰でも」創業相談ウィーク開催のお知らせ

 日本政策金融公庫さんのHPより

「気軽に×誰でも」創業相談ウィーク開催のお知らせをみていると、

１１月２６日に芦屋でも相談会があるみたいです。

※事前予約が必要

詳細は、日本政策金融公庫さんのHPよりご確認ください。

創業計画が具現化できたり、計画書の書き方、融資申し込み手続きの流れも

聞けるとの事。

西宮の方もおそらく芦屋会場だと思います。

物件探しも大事ですが、お金のこと、融資のことも同時に動いて頂いていると、

物件を申し込む際にもスムーズだと思います。

それでは。

太陽土地建物株式会社
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【住宅仲介で町に魅力的な人を呼び、テナント仲介で町に明かりを灯す】

そんな明るい未来を思い描いて不動産に携わっています。

☆★祝オープン★☆ BAR manabu ～マナブ ～ ☆阪神甲子園駅 甲子園筋沿い 甲子園五番町！ 地元で皆さんのサードプレイスを目指します！

 ☆祝オープン!!☆　

BAR manabu　
　　～マナブ ～　さん


阪神甲子園駅　
甲子園筋沿い　
甲子園五番町！にてＮＥＷ　ＯＰＥＮ！！

ひっそりと佇む大人の隠れ家「BAR manabu」。

ホテルのバーで長年経験を積んだオーナーバーテンダー。

本格的で多彩なカクテルが自慢です。

ウイスキーやクラフトビール、

季節のおすすめドリンクや

フレッシュフルーツを使った

カクテルも取り揃えております。

内装は木目と元のSRCを生かした

落ち着いた居心地のいい空間に

仕上がっております。

是非お近くにお越しの際は，お立ち寄り下さい
皆さまのお越しをお待ちしております。

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

　BAR manabu　～マナブ ～

 　

　〒663-8175西宮市甲子園五番町1-4 ドット壱番館B1

　　

　　☎0798-42-8474

　　

　　14:00～24:00（日祝定休）

☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★

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西宮！阪急阪神国道駅！約３３坪の店舗物件！天高３ｍ超！敷地内Ｐあり！

西宮、阪急阪神国道駅から徒歩７分。

阪神今津駅から徒歩１３分。

ＪＲ西宮駅からもざっくり１３分くらい。

約３３坪の店舗物件のご紹介です。

現木材店さん。

私が幼少時からある木材店。

そこから賃貸収益マンションを建築されて、その１階でご商売をされていました。

ロイヤルホームセンターの目の前。

２０２６年開院予定の西宮総合医療センター（仮称）もすぐの２号線沿いの立地。

アサヒビールの工場があったのが、なつかしい。

どんどん町が変わっていくし、便利になっていきますね。

物件の特徴として、木材店ならではの、天高が余裕の３ｍ超。

入口と奥側では、天高が違うみたい。

５ｍ超だったはず。

ゴルフのインドア練習はもちろんですが、なにかこちらの店舗を活かして頂ける方へ。

５ｍ超の天高物件を待ってましたという方へ。クライミングジムとか。

すこし高すぎますかね。

この周辺、病院ができれば、なんか雰囲気かわりそう。

駅ももしかしてシュッとするのか？？

ちなみに当該物件の敷地内にＰもありますので、来客用として是非。

是非ご内覧ください。

当該物件の詳細はホームページよりご確認お願いします。

衆議院選挙の選挙カーが走りまわっていますね。

私達の代表を選ぶ、選挙。

しっかり考えて投票したいものですね。

それでは。

たくさんのお問い合わせお待ちしております。

メール

お電話

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☆尼崎!! JR立花駅 七松線沿い‼ ☆学習塾・飲食店・パーソナルジム向きロードサイド物件!! ☆敷地内看板設置可能！ ☆駐車スペース５台付きです‼

 ナカタです。

今回の物件は…

JR立花駅　七松線沿い‼

尼崎市役所目の前！！　

学習塾・飲食店・パーソナルジム向き

ロードサイド物件!!

のご紹介です。

家賃：￥ ４４０，０００

管理費：賃料に含む

敷金：２ヶ月

礼金：３ヶ月

使用部分面積：　　約１１０．９㎡（倉庫部分含む）

　　　　　　　　　　（約３３．５坪）

当該物件ですが…
元事務所で

その前には飲食店が入居してたこともある物件。
学習塾・飲食店・パーソナルジムなどの
お商売に適していると思います。

前借主は角地部分に大きな看板をつけておられましたので、

かなり目立っており、視認性も良好！！

しかも駐車場５台と倉庫付き！！

倉庫は撤去すれば、駐車場を増床も可能です！！

重飲食店も可能ですので、

焼き鳥・焼肉・イタリアン等も

絶賛お問い合わせ募集中です！！

是非ご検討ください！！

☆尼崎!!　JR立花駅　七松線沿い‼　☆学習塾・飲食店・パーソナルジム向きロードサイド物件!!　☆敷地内看板設置可能！　☆駐車スペース５台付きです‼な物件にご興味を持たれた方、是非是非ご一報頂きたいと思います。

ご案内は随時受け付けさせて頂いていますので、

皆様のお問い合わせお待ちしております。

メール

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０７９８－２２－４５６７

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