西宮・阪急甲東園！約４７坪の飲食店居抜き店舗物件！元焼肉店！各テーブルに排煙ダクトあり！駅２分！席数６０席！

ナカタです。

西宮、阪急甲東園駅。

約４７坪の飲食店居抜き店舗物件のご紹介。

関学の通学路にガンガン面した飲食店ビル。

しっかりエレベーターは完備です。

今日は寒いですが、これからもっともっと温かく、そして暑くなるシーズン。

ビール。

ビール。

ビール。

ビール。

やっぱり学生さんはビールでしょ。（あくまで主観です）

私はビール２杯の後は麦焼酎。そしてテキーラトニック。

そんな元焼肉店の居抜き物件。

各テーブルに排煙ダクトあり。

木炭かんてき七輪、ロースターも可。

図面上からですが、

席数は、

・4人掛けテーブル×１２で48席

・６人掛けテーブル×１で６席

・２人掛けテーブル×３で６席

合計６０席は取れていたと思います。

ちなみに厨房は撤去済み。

甲東園といえば・・・・・やっぱり関学。

しかし、学生さんが多いのに閑静な雰囲気も持つ住宅街。

大手デベさんの高級マンションも駅近に。

お店の印象としては、大手やチェーン店というより、地元に根付いた個人店さん。

当該物件においては、ターゲットはやっぱり学生さんなのか。

もしくは食べざかりのお子さんがいらっしゃるファミリーなのか。

当該ビルには焼鳥屋さん、海鮮居酒屋さん、イタリアン等繁業されています。

契約条件は、

◆賃料：399,600円

◆管理費：19,440円

◆保証金：150万円

◆礼金：108万円

◆構造・面積：鉄筋コンクリート造・１５５、０３㎡（約４６，８９坪）

西宮！３０坪以上！人の流れがある！

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